La risposta in breve
Fissa un budget per il costo mensile completo e tieni da parte circa due mesi di affitto per l’ingresso (1854 £ per una stanza GladStay media). Visita la stanza prima di pagare qualsiasi cosa, prepara i documenti per il Right to Rent e leggi il contratto prima di firmare. Dopo l’ingresso, documenta lo stato della stanza e aspettati i dati sulla tutela del deposito entro 30 giorni.
- Deposito di prenotazione
- Max 1 settimana
- Affitto anticipato
- Max 1 mese
- Dati sul deposito
- 30 giorni
In questa pagina9 sezioni
1. Prima di cercare: fissa il budget
- Decidi quanto puoi spendere al massimo ogni mese, compresi gli spostamenti per lavoro o studio.
- Fai un confronto alla pari: un affitto con spese incluse copre già energia, acqua, council tax (tassa comunale) e Wi‑Fi. Leggi cosa comprendono le spese incluse.
- Metti in conto i soldi che ti servono subito: un deposito di prenotazione fino a una settimana di affitto (fino a 213 £ per una stanza da 927 £), poi il deposito cauzionale e il primo mese di affitto.
- Ricorda i tetti di legge: il deposito cauzionale non può superare 5 settimane di affitto (affitto annuo inferiore a 50.000 £) e l’affitto anticipato un mese dopo la firma.
- Leggi quanto costa una stanza a Londra per i prezzi aggiornati per zona.
2. Alla visita
- Visita la stanza prima di pagare qualsiasi cosa. Una visita non dovrebbe mai costarti nulla: i costi per le visite sono vietati.
- Controlla la stanza: luce, rumore, riscaldamento, spazio contenitivo e i mobili che avrai.
- Controlla gli spazi comuni: cucina, bagni e come vengono tenuti.
- Verifica che ci sia un rilevatore di fumo su ogni piano. I proprietari devono installarne uno su ogni piano usato come abitazione.
- Chiedi chi altro ci vive e come è gestita la casa: pulizie, spazi comuni e chi chiamare quando si rompe qualcosa.
- Chiedi esattamente cosa include l’affitto e qual è la prima data di ingresso possibile.
Evita le truffe sugli affitti
Non mandare soldi per una stanza che non hai visto, e fatti mettere ogni condizione per iscritto prima di pagare. L’affitto è quello dell’annuncio: dal 1 maggio 2026 i proprietari non possono chiederti di offrire di più.
3. Prima di pagare qualsiasi cosa
- Fatti mettere per iscritto l’affitto, il deposito e cosa è incluso.
- Il deposito di prenotazione non può superare una settimana di affitto e dovrebbe tornarti entro 7 giorni, tranne se ti ritiri, non superi un controllo o dai informazioni fuorvianti. Leggi la guida al deposito di prenotazione.
- Niente costi per visite, referenze o pratiche amministrative: il Tenant Fees Act (la legge sulle spese a carico degli inquilini) non li ammette.
- Niente affitto prima della firma. Il proprietario non può chiedere né accettare l’affitto prima della firma del contratto di locazione.
4. Prepara i documenti
- Right to Rent: il passaporto, oppure uno share code (un codice di condivisione) di GOV.UK se hai un eVisa o il settled o pre-settled status. Leggi la guida ai controlli Right to Rent.
- Referenze: possono includere verifiche della capacità di pagamento e/o la referenza di un precedente proprietario. Tieni a portata di mano i contatti del tuo datore di lavoro o del tuo precedente proprietario.
- Un indirizzo email e un numero di telefono che controlli spesso: i passaggi successivi arrivano per email.
- Il tuo documento d’identità originale per il check-in, dove richiesto dalla legge.
5. Quando firmi il contratto
- Leggi le condizioni scritte prima di firmare. Dal 1 maggio 2026 i proprietari devono dare ai nuovi inquilini alcune informazioni scritte sulle condizioni principali della locazione.
- Controlla l’affitto, il giorno in cui va pagato e che si paghi ogni mese o ogni settimana, come ti aspetti.
- Controlla che le spese incluse siano elencate nel contratto.
- Controlla il preavviso che dovresti dare per andartene: il massimo che un proprietario può chiedere è 2 mesi.
- Controlla l’importo del deposito e come verrà protetto.
Con GladStay il contratto di locazione arriva tramite DocuSign dopo l’approvazione dei controlli, e le chiavi vengono consegnate solo quando è stato firmato da tutte le parti. L’affitto si paga solo dopo la firma.
6. Il giorno del trasloco
- Rivedi il verbale di check-in sullo stato della stanza e aggiungi le tue foto con la data.
- Ritira tutte le chiavi e controlla che funzionino.
- Prova il rilevatore di fumo. I proprietari devono verificare che i rilevatori funzionino il giorno in cui inizia una nuova locazione.
- Fatti dare i dati del Wi‑Fi e scopri come segnalare una riparazione.
- Conosci i tuoi coinquilini ed entra nel gruppo WhatsApp della casa, se c’è.
Con GladStay
Documentiamo lo stato della stanza con foto o video, ti consegniamo le chiavi e restiamo disponibili 24/7 se si rompe qualcosa o ti serve aiuto.
7. Nelle prime settimane
- Aspettati i dati sulla tutela del deposito entro 30 giorni dal pagamento: il sistema di tutela, come è protetto e come riaverlo. Leggi la guida alla tutela del deposito.
- Conserva il certificato di sicurezza del gas (gas safety record): i proprietari devono darlo ai nuovi inquilini prima dell’ingresso, e il rapporto sulla sicurezza elettrica prima che occupino la casa.
- Iscriviti da un medico di base (GP) vicino al tuo nuovo indirizzo.
- Comunica il nuovo indirizzo alla banca, al datore di lavoro e a chiunque ti scriva.
- Valuta un’assicurazione sui tuoi beni. È una tua scelta: il proprietario non può obbligarti a sottoscriverla.
Domande e risposte
Quanti soldi mi servono per entrare in una stanza a Londra?
Con GladStay, circa due mesi di affitto: il primo mese più un deposito cauzionale di un mese. Per una stanza media da 927 £ sono 1854 £, da cui viene scalato il deposito di prenotazione che hai versato per bloccarla.
Quali documenti mi servono per affittare una stanza?
Una prova del tuo diritto di affittare, come il passaporto o uno share code di GOV.UK, e le referenze, che possono includere verifiche della capacità di pagamento e/o la referenza di un precedente proprietario.
Devo pagare prima di visitare una stanza?
No. Prima visita la stanza e fatti mettere le condizioni per iscritto. I costi per le visite non sono ammessi, e il deposito di prenotazione non può superare una settimana di affitto.
Possono chiedermi l’affitto prima della firma?
No. Dal 1 maggio 2026 il proprietario non può chiedere né accettare l’affitto prima della firma del contratto di locazione. Dopo la firma, può chiedere al massimo un mese in anticipo.
Quanto preavviso devo dare per andarmene?
Controlla il tuo contratto di locazione. In base al Renters’ Rights Act (la legge sui diritti degli inquilini), il preavviso massimo che un proprietario può chiedere all’inquilino è di 2 mesi, dato per iscritto.
Quando devo ricevere i dati sulla tutela del deposito?
Entro 30 giorni da quando il proprietario riceve il tuo deposito.
Fonti
Verificata su queste fonti ufficiali in data 25 ottobre 2026:
- Renters’ Rights Act overview for tenantsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Assured periodic tenancies: how to end your tenancyGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Private renting: your landlord’s safety responsibilitiesGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Electrical safety standards in the private and social rented sectors: guidanceGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (Amendment) Regulations 2022: guidanceGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Tenancy deposit protection: information landlords must give tenantsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Prove your right to rent in EnglandGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
Informazioni su questa guida
Scritta dal team GladStay: 1500+ inquilini aiutati dal 2013. Verifichiamo le nostre guide sulle fonti ufficiali qui sopra e le aggiorniamo quando cambiano le regole. Sono informazioni generali per l’Inghilterra, non una consulenza legale: per la tua situazione specifica, consulta le fonti ufficiali o chiedi un parere indipendente.
Tutto pronto per la tua prima stanza a Londra?
Stanze verificate e completamente arredate, con spese incluse e persone vere a disposizione 24/7.