GladStay per i proprietari
Riprendi il controllo del tuo immobile a Londra.
Affitto garantito senza commissioni d’agenzia, Locazione oppure Locazione con gestione: scegli il modello che fa per te, con condizioni chiare concordate in anticipo.
Scopri a quanto potresti affittare le tue stanze
Una fascia mensile indicativa, basata sugli affitti reali di GladStay.
Sono Alessio Tondo. Trovo gli inquilini, gestisco immobili residenziali dall’inizio alla fine e, con l’Affitto garantito, ti pago l’affitto direttamente, così non devi più preoccuparti di inquilini, periodi di sfitto e problemi quotidiani.
- Tre modelli tra cui scegliere
- Nessuna commissione d’agenzia con l’Affitto garantito
- Valutazione gratuita dell’immobile
Perché i proprietari si fidano di Alessio Tondo
Un modo diverso di gestire gli immobili, fondato sull’esperienza, non sulle promesse.
Lavoro nel mercato degli affitti di Londra dal 2013, a contatto diretto sia con gli inquilini sia con i proprietari.
Non gestisco un’agenzia tradizionale e non sono un intermediario che sparisce dopo la firma del contratto. Mi assumo la piena responsabilità dell’immobile, lo gestisco nel lungo periodo e pago l’affitto direttamente al proprietario.
Il mio approccio è semplice: accordi chiari, un reddito prevedibile e un modello che funziona nel tempo, non soluzioni tampone che più avanti creano nuovi problemi.
«Il tuo immobile è gestito come se fosse mio.»
Perché lo faccio
Da una piccola stanza a 85+ case in tutta Londra.
Fino a poco più di vent’anni sono cresciuto senza una stanza tutta mia. Vivere in uno spazio piccolo mi ha insegnato quanto contino dignità, ordine e una buona gestione quando si parla di casa.
Quando mi sono trasferito a Londra e ho affittato la mia prima stanza, ho capito entrambi i lati del sistema: la realtà dell’inquilino e le difficoltà del proprietario. Quell’esperienza ha plasmato il modo in cui lavoro oggi.
Mi concentro sul fare le cose come si deve, investire in anticipo e creare stabilità, per chi vive nell’immobile e per il proprietario che ci fa affidamento.
Le stanze che gestiamo oggi
I veri problemi dei proprietari
Possedere un immobile non dovrebbe sembrare un secondo lavoro.
Per la maggior parte dei proprietari, la difficoltà non sta nell’aver scelto l’immobile sbagliato. Sta nel fatto che gestire inquilini, pagamenti e problemi quotidiani richiede tempo, energie e un’attenzione costante. Ciò che spesso nasce come un semplice investimento diventa, a poco a poco, una fonte di stress.
Reddito imprevedibile
Pagamenti in ritardo, affitti non pagati e solleciti continui rendono il reddito instabile e difficile da pianificare.
Inquilini che richiedono attenzione costante
Dai piccoli problemi alle richieste continue, gestire gli inquilini diventa spesso una distrazione quotidiana.
Contratti brevi, periodi di sfitto
Con contratti di un anno e inquilini che cambiano spesso, si ricomincia ogni volta da capo.
Agenzie che non si assumono responsabilità
Le commissioni si pagano, ma quando nascono problemi il rischio e il lavoro ricadono comunque sul proprietario.
Il vero costo non è solo economico: è il tempo che perdi e il controllo a cui rinunci.
Un modo più semplice e chiaro di gestire il tuo immobile
Della complessità mi occupo io, il controllo resta a te.
L’Affitto garantito è pensato per togliere l’incertezza a chi possiede un immobile. Non faccio da intermediario e non chiedo commissioni d’agenzia: prendo in affitto l’immobile direttamente da te, lo gestisco nel lungo periodo e ti pago un affitto fisso, qualunque cosa succeda in casa.
Invece di:
Reddito imprevedibileRicevi un affitto fisso, pagato ogni mese
Ricevi un affitto mensile fisso, pagato direttamente da me. Nessuna commissione d’agenzia, nessuna provvigione e nessuna trattenuta: solo un accordo chiaro e un reddito prevedibile.
Invece di:
Inquilini che richiedono attenzione costanteIl rischio operativo non è più un tuo problema
Una volta firmato l’accordo, gestisco io inquilini, manutenzione e problemi quotidiani. Resti sempre al corrente, ma non devi più occuparti del lavoro operativo.
Invece di:
Contratti brevi, periodi di sfittoGestione a lungo termine, non soluzioni di breve periodo
Lavoro solo con accordi a lungo termine: così si evitano cambi frequenti di inquilini e periodi di sfitto ricorrenti.
Invece di:
Agenzie che non si assumono responsabilitàInvesto in anticipo per aumentare il valore del tuo immobile
Prima di affittare una stanza, investo personalmente per migliorarla. Le stanze vengono ristrutturate a mie spese: così aumenta il valore complessivo dell’immobile e diventa più facile affittarlo.
Dall’inizio alla fine
Di cosa ci occupiamo per te
Con l’Affitto garantito e con la Locazione con gestione resti sempre al corrente, ma non devi più occuparti del lavoro operativo.
Annuncio e marketing
Preparazione e ottimizzazione dell’annuncio, in linea con il prezzo e il profilo di inquilino concordati.
Richieste e visite
Gestiamo le richieste e coordiniamo le visite per te.
Selezione degli inquilini
Verifica della capacità di pagamento, referenze dei proprietari e controlli Right to Rent, secondo le linee guida britanniche.
Conformità e licenze
Requisiti di sicurezza confermati fin da subito. Se serve una licenza, possiamo gestire l’intero processo.
Ingresso e check-out
Coordinamento e documentazione dell’ingresso, poi check-out, verifica delle condizioni e nuovo affitto.
Incasso dell’affitto
Incasso dell’affitto e relativa documentazione, gestiti per te.
Manutenzione
Gestione dei problemi, coordinamento della manutenzione e interventi d’emergenza, dall’inizio alla fine.
Ispezioni e report
Ispezioni come concordato, più aggiornamenti periodici e report: resti sempre al corrente.
Come funziona
Un modo chiaro e strutturato di gestire il tuo immobile.
Questo approccio segue un processo chiaro, affinato in anni di esperienza concreta.
Fase 1
Valutazione e allineamento
Una prima chiamata e un’analisi dell’immobile: posizione, tipologia, stanze, condizioni e arredamento, oltre a tempi ed eventuali aspetti legati a licenze o ristrutturazioni.
Fase 2
Scegli il modello giusto
Affitto garantito, Locazione oppure Locazione con gestione, in base alle tue priorità, alla tua propensione al rischio e ai tuoi obiettivi di lungo periodo.
Affitto garantitoGuaranteed Rent
- Commissione
- Nessuna commissione d’agenzia
- Ideale per
- Reddito prevedibile e coinvolgimento minimo
Ricevi un importo mensile fisso per un periodo concordato, previa due diligence e contratto. Ci occupiamo noi della gestione quotidiana e degli inquilini, entro i permessi concordati per iscritto.
LocazioneLetting
- Commissione
- 50% del primo mese di affitto, una tantum
- Ideale per
- Gestire l’immobile in prima persona, con l’inquilino trovato da noi
Troviamo l’inquilino giusto e avviamo la locazione: annuncio, richieste e visite, e una selezione strutturata degli inquilini, inclusi i controlli Right to Rent. Una volta avviato il contratto, ricevi l’affitto e gestisci l’immobile in prima persona.
Locazione con gestioneLetting & Management
- Commissione
- 12% dell’affitto mensile
- Ideale per
- Più flessibilità e potenziale di guadagno
Mantieni la piena proprietà e ricevi l’affitto dagli inquilini, mentre noi gestiamo marketing, ricerca degli inquilini, controlli d’ingresso, operatività quotidiana e reportistica.
Fase 3
Presa in carico e allestimento
Un inventario iniziale con foto o video, chiavi e accessi, fornitori pronti e requisiti di conformità e sicurezza confermati fin dall’inizio.
Fase 4
Marketing e ricerca degli inquilini
Preparazione dell’annuncio, richieste e visite, e una selezione strutturata degli inquilini, inclusi i controlli Right to Rent previsti dalla normativa britannica.
Fase 5
Gestione a lungo termine
Ingresso, incasso dell’affitto, manutenzione e interventi d’emergenza, ispezioni e reportistica, poi check-out e nuovo affitto per ridurre al minimo lo sfitto. Con la Locazione, una volta avviato il contratto, l’immobile lo gestisci tu.
GladStay in numeri
Si affidano a me i proprietari che apprezzano chiarezza e stabilità.
Scegliere come gestire il tuo immobile è una decisione che si basa sulla fiducia. I proprietari con cui lavoro non cercano guadagni rapidi: cercano un modello che funzioni con costanza nel tempo, con accordi chiari e senza sorprese.
- 1500+inquilini aiutati dal 2013
- 110+proprietari
- 85+case gestite
Affitto garantito
Dove sta davvero il rischio.
La maggior parte dei modelli di gestione immobiliare lascia il rischio dov’era: sul proprietario. L’Affitto garantito è diverso. Responsabilità, incertezza e rischio operativo non ricadono più su di te e sono definiti con chiarezza fin dall’inizio.
Affitto garantito, scritto nel contratto
Se un inquilino non paga, ricevi comunque il tuo affitto. Non è una promessa a voce: è una garanzia contrattuale.
Affitto pagato in anticipo
I pagamenti degli inquilini vengono incassati a inizio mese. Ogni mese ricevi il pagamento 2–3 giorni prima della scadenza dell’affitto.
Nessun periodo di sfitto
Lavoro esclusivamente con accordi a lungo termine. Così non ci sono vuoti tra una locazione e l’altra, né la necessità di rimettere di continuo l’immobile sul mercato.
Responsabilità chiare, nessuna zona grigia
Una volta firmato l’accordo, gestione degli inquilini, manutenzione e operatività quotidiana sono responsabilità mia, non tua. Niente problemi dell’ultimo minuto, niente telefonate inaspettate.
Questo modello è pensato per eliminare l’incertezza, non per sostituirla con nuove promesse. Tutto è chiaro, strutturato e concordato in anticipo, così puoi andare avanti con fiducia.
La differenza tra lavorare con me e con tutti gli altri.
Con le agenzie tradizionali o altri operatori
- Le agenzie fanno da intermediari, non da partner responsabili
- L’affitto dipende dalla puntualità degli inquilini: ritardi e buchi nei pagamenti sono frequenti
- Contratti brevi, inquilini che cambiano spesso e periodi di sfitto ricorrenti
- Commissioni d’agenzia, provvigioni e costi nascosti riducono il tuo reddito reale
- Investimenti minimi o nulli per migliorare il tuo immobile
- Quando nascono problemi, la responsabilità spesso ricade su di te
- Dopo un anno l’immobile ti viene restituito e ricominci da zero
Con l’Affitto garantito di GladStay
- Prendo in affitto l’immobile direttamente da te, senza intermediari
- Un affitto fisso, pagato ogni mese, indipendentemente dal comportamento degli inquilini
- Gestione a lungo termine, senza periodi di sfitto
- Nessuna commissione d’agenzia: ricevi l’affitto senza trattenute
- Investo in anticipo per migliorare le stanze e aumentare il valore dell’immobile
- Mi occupo io di inquilini, manutenzione e gestione quotidiana, dall’inizio alla fine
- Una collaborazione stabile e a lungo termine, basata su prevedibilità e controllo
La differenza non sta nelle promesse. Sta in chi si prende la responsabilità e in chi si assume il rischio.
I tre modelli a confronto.
Affitto garantito
- Chi riceve l’affitto
- GladStay lo incassa e ti paga un affitto fisso ogni mese, indipendentemente dal comportamento degli inquilini
- Commissione
- Nessuna commissione d’agenzia
- Il tuo coinvolgimento
- Minimo: ci occupiamo noi degli inquilini e della gestione quotidiana
Locazione
- Chi riceve l’affitto
- Tu, dagli inquilini
- Commissione
- 50% del primo mese di affitto, una tantum
- Il tuo coinvolgimento
- In prima persona: una volta avviato il contratto, l’immobile lo gestisci tu
Locazione con gestione
- Chi riceve l’affitto
- Tu, dagli inquilini
- Commissione
- 12% dell’affitto mensile
- Il tuo coinvolgimento
- Leggero: gestiamo noi inquilini, operatività e reportistica, e tu resti sempre al corrente
Nessun impegno. Solo chiarezza.
Inizia con una semplice chiacchierata.
Nella valutazione gratuita esaminiamo il tuo immobile e i tuoi obiettivi, e vediamo quale modello va bene per entrambi. Nessuna pressione, nessun impegno e nessuna proposta commerciale.
Durante la valutazione parleremo di:
- Posizione e tipologia dell’immobile
- Numero di stanze e condizioni attuali
- Le tue aspettative su affitto e stabilità
- Quale modello è la soluzione giusta per te
Se ha senso, ti spieghiamo come funziona il modello nella pratica. Se no, avrai comunque le idee chiare.
FAQ
Proprietari: domande frequenti
Hai ancora una domanda? Alessio risponde di persona.
Quali zone coprite?
Copriamo Londra e i dintorni. La disponibilità finale si valuta caso per caso, in base all’immobile e al modello di servizio.
Che tipo di immobili accettate?
Soprattutto case condivise (affittate a stanze), affitti a famiglie e case condivise con licenza, se adatte. L’idoneità finale dipende dalla disposizione degli spazi, dalla domanda e dai requisiti di conformità.
Lavorate con case condivise con licenza?
Sì. Dove serve una licenza, adeguiamo allestimento e gestione alle condizioni dell’autorità locale e segnaliamo eventuali problemi durante la valutazione.
Gestite le licenze degli immobili o date solo consigli?
Possiamo gestire l’intero processo. Dalla valutazione iniziale ai lavori di adeguamento, dalla domanda di licenza alle ispezioni, ce ne occupiamo dall’inizio alla fine con la nostra rete di fornitori di fiducia.
Che differenza c’è tra Affitto garantito, Locazione e Locazione con gestione?
L’Affitto garantito (rent-to-rent) prevede un pagamento mensile fisso per un periodo concordato, previo contratto e idoneità dell’immobile, senza commissioni d’agenzia. Con la Locazione troviamo il tuo inquilino e avviamo il contratto, con una commissione una tantum del 50% del primo mese di affitto. Con la Locazione con gestione ricevi l’affitto dagli inquilini mentre noi ci occupiamo della gestione, per il 12% dell’affitto mensile.
Qual è l’opzione giusta per me?
Se la tua priorità è un reddito prevedibile con un coinvolgimento minimo, l’Affitto garantito può fare al caso tuo. Se vuoi più flessibilità e un potenziale di guadagno maggiore, la Locazione con gestione potrebbe essere più adatta. Se preferisci gestire l’immobile in prima persona, può andarti bene la Locazione. Ti consigliamo dopo la valutazione.
Con la Locazione o la Locazione con gestione garantite l’assenza di sfitto?
No. Con la Locazione e con la Locazione con gestione, lo sfitto dipende dalle condizioni di mercato e dal ricambio degli inquilini. Puntiamo a ridurlo al minimo con una strategia di prezzo e un marketing rapido e organizzato. Solo l’Affitto garantito elimina i periodi di sfitto.
Quanto tempo serve per trovare il primo inquilino?
I tempi dipendono dal modello di servizio e dalle condizioni dell’immobile. Con l’Affitto garantito, una volta raggiunto l’accordo, la presa in carico richiede di solito 1–2 settimane, a seconda dell’accesso e dei lavori. Con la Locazione e con la Locazione con gestione i tempi variano e se ne parla durante la presa in carico.
Quali costi devo aspettarmi come proprietario?
La nostra commissione dipende dal modello: nessuna commissione d’agenzia con l’Affitto garantito, il 50% del primo mese di affitto (una tantum) con la Locazione e il 12% dell’affitto mensile con la Locazione con gestione. Altri costi tipici possono includere certificati di sicurezza, riparazioni a carico del proprietario, sostituzioni importanti e migliorie. Le responsabilità vengono confermate in modo chiaro e per iscritto.
Come selezionate gli inquilini e gestite i controlli?
Facciamo una preselezione degli inquilini ed eseguiamo i controlli adeguati, tra cui capacità di pagamento, referenze dei proprietari e Right to Rent dove previsto, secondo le linee guida britanniche.