Checklist di conformità per proprietari: gas, EPC, EICR

La risposta in breve

Per affittare una casa in Inghilterra ti servono un controllo annuale di sicurezza del gas fatto da un tecnico iscritto al registro Gas Safe, un’ispezione dell’impianto elettrico (EICR) almeno ogni 5 anni, un EPC (attestato di prestazione energetica) valido, di classe E o superiore per l’immobile, rilevatori di fumo e di monossido di carbonio funzionanti e una licenza se il tuo comune la richiede. Devi anche proteggere i depositi cauzionali entro 30 giorni, verificare il diritto di affittare di ogni adulto e, dal 1 maggio 2026, dare agli inquilini informazioni scritte sulle condizioni principali della locazione.

Sicurezza del gas: Ogni 12 mesi
EICR: Ogni 5 anni
EPC minimo: E

In questa pagina12 sezioni

La checklist in sintesi

La conformità per i proprietari in Inghilterra: cosa serve, ogni quanto e cosa devono ricevere gli inquilini
Obbligo	Ogni quanto	Cosa devono ricevere gli inquilini
Controllo di sicurezza del gas	Ogni 12 mesi	Una copia del certificato entro 28 giorni dal controllo; i nuovi inquilini prima dell’ingresso
Ispezione dell’impianto elettrico (EICR)	Almeno ogni 5 anni	Una copia entro 28 giorni dall’ispezione; i nuovi inquilini prima di occupare la casa
Energy Performance Certificate	Valido 10 anni; classe E o superiore	Una copia, gratuita; la classe indicata negli annunci
Rilevatori di fumo e di CO	Controllati il giorno in cui inizia ogni nuova locazione	Rilevatori funzionanti, riparati o sostituiti quando vengono segnalati guasti
Licenza (dove richiesta)	Fino a 5 anni, poi va rinnovata	Una casa che rispetta le condizioni della licenza
Tutela del deposito	Entro 30 giorni dal ricevimento del deposito	Le informazioni obbligatorie (prescribed information), entro 30 giorni
Right to Rent	Prima di ogni nuova locazione	Un controllo equo di ogni adulto, senza discriminazioni
Condizioni scritte	Prima di concordare ogni nuova locazione (dal 1 maggio 2026)	Informazioni scritte sulle condizioni principali

Sicurezza del gas

Fai controllare ogni 12 mesi, da un tecnico iscritto al registro Gas Safe, tutti gli apparecchi a gas e le canne fumarie che fornisci.
Assicurati che gli impianti a gas che fornisci siano installati e mantenuti in sicurezza.
Dai agli inquilini attuali una copia del certificato di sicurezza del gas (gas safety record) entro 28 giorni dal controllo, e ai nuovi inquilini prima dell’ingresso.
Conserva ogni certificato per almeno 2 anni.

Dal 2018 puoi far eseguire il controllo fino a 2 mesi prima della scadenza mantenendo la data di scadenza originale, purché tu possa dimostrare che i controlli sono stati fatti nei tempi. In quel caso conservi il certificato finché non sono stati fatti altri due controlli.

Sicurezza elettrica (EICR)

Fai ispezionare e collaudare l’impianto elettrico fisso, come cablaggi, prese, punti luce e quadro elettrico, da una persona qualificata almeno ogni 5 anni.
Fatti dare il rapporto, di solito un Electrical Installation Condition Report (EICR, il rapporto sullo stato dell’impianto elettrico), e danne una copia agli inquilini attuali entro 28 giorni e ai nuovi inquilini prima che occupino la casa.
Inviane una copia al comune entro 7 giorni se la richiede, e a un futuro inquilino entro 28 giorni dalla sua richiesta.
Completa eventuali lavori di ripristino o ulteriori accertamenti entro 28 giorni, o prima se il rapporto lo indica, poi dai conferma scritta all’inquilino e al comune entro 28 giorni.

I codici C1 (pericolo presente), C2 (potenzialmente pericoloso) e FI (ulteriori accertamenti) indicano che servono interventi. C3 è solo un miglioramento consigliato. Per le violazioni i comuni possono imporre una sanzione pecuniaria fino a 40.000 £.

L’EPC e la classe minima E

Ti serve un EPC prima di mettere sul mercato un immobile in affitto. È valido 10 anni.
Indica la classe energetica negli annunci, ad esempio «E».
Dal 1 aprile 2020 non puoi affittare, né continuare ad affittare, un immobile soggetto alle regole con una classe inferiore a E, a meno che tu non abbia registrato un’esenzione valida.
Se è F o G, portala a E oppure registra un’esenzione nel PRS Exemptions Register (il registro delle esenzioni). Al momento non è obbligatorio spendere più di 3500 £ (IVA inclusa) in migliorie.

Stanze in una casa condivisa

Secondo le linee guida del governo, per una singola stanza data in affitto non serve un EPC. Serve invece per l’intero edificio quando viene venduto o affittato.

I comuni possono multare fino a 5000 £ per immobile chi affitta sotto lo standard minimo. Il governo ha dichiarato di puntare a portare il maggior numero possibile di case in affitto privato alla classe EPC C, o equivalente, entro il 2030.

Rilevatori di fumo e di monossido di carbonio

Installa almeno un rilevatore di fumo su ogni piano che abbia una stanza usata come abitazione.
Installa un rilevatore di monossido di carbonio in ogni stanza usata come abitazione che abbia un apparecchio a combustione fisso, come una caldaia o una stufa a legna. Le cucine a gas sono escluse.
Verifica che ogni rilevatore funzioni il giorno in cui inizia una nuova locazione.
Ripara o sostituisci i rilevatori quando ti segnalano che sono guasti.

Restano validi gli obblighi più generali di sicurezza antincendio: le vie di fuga devono restare accessibili, i mobili e gli arredi che fornisci devono rispettare le norme antincendio, e le case condivise più grandi devono avere allarmi antincendio ed estintori.

Licenze per le case condivise

In Inghilterra una licenza del comune è obbligatoria per le case condivise più grandi: quelle affittate a 5 o più persone che formano più di un nucleo familiare, in cui alcuni o tutti condividono WC, bagno o cucina, e almeno uno paga l’affitto. A seconda della zona, i comuni possono richiedere la licenza anche per case condivise più piccole o per altre case in affitto privato.

Cosa comporta una licenza

Una licenza separata per ogni immobile, valida fino a 5 anni, con una tariffa stabilita dal comune.
La casa deve essere adeguata al numero di occupanti, e chi la gestisce deve essere una persona «fit and proper» (idonea e affidabile).
Ogni anno invia al comune il certificato di sicurezza del gas aggiornato, installa e mantieni i rilevatori di fumo, e fornisci i certificati di sicurezza elettrica su richiesta.
Il comune può aggiungere condizioni e deve effettuare una valutazione di salute e sicurezza (HHSRS) entro 5 anni dal ricevimento della domanda.

Quanto costa sbagliare

Affittare senza licenza un immobile che la richiede può costare una multa senza limiti, e gli inquilini possono chiedere a un tribunale un ordine di rimborso (rent repayment order) fino a 2 anni di affitto. Contatta il tuo comune prima di affittare.

Depositi e Right to Rent

Depositi cauzionali: non chiedere più di 5 settimane di affitto (affitto annuo inferiore a 50.000 £). Proteggi il deposito in un sistema approvato dal governo (DPS, MyDeposits o TDS) entro 30 giorni, e negli stessi 30 giorni dai agli inquilini le informazioni obbligatorie. Se il deposito non è protetto, l’inquilino può chiedere fino a 3 volte il suo importo.
Depositi di prenotazione: non più di una settimana di affitto, da rimborsare entro 7 giorni salvo eccezioni.
Right to Rent: prima di ogni nuova locazione, controlla tutti gli adulti dai 18 anni in su che ci vivranno, non solo le persone che ritieni non britanniche. Le sanzioni civili arrivano a 10.000 £ per inquilino alla prima violazione e a 20.000 £ per le successive.
Costi: solo i pagamenti ammessi dal Tenant Fees Act (la legge sulle spese a carico degli inquilini). I costi per visite, verifica delle referenze o pratiche amministrative sono vietati.

Il Renters’ Rights Act: cosa è cambiato il 1 maggio 2026

Contratti periodici. Le nuove locazioni private sono assured periodic tenancy, senza data di fine, e le assured shorthold tenancy già in corso sono diventate periodiche in automatico.
Niente più section 21. I proprietari possono chiudere una locazione solo per un motivo valido previsto dalla legge (ground for possession), con un preavviso section 8 e i tempi di preavviso corretti.
Condizioni scritte. Dai ai nuovi inquilini informazioni scritte sulle condizioni principali prima di concordare la locazione; gli inquilini già in casa dovevano ricevere l’Information Sheet (la scheda informativa) del governo entro il 31 maggio 2026.
Regole sull’affitto. Niente affitto prima della firma del contratto e, dopo, al massimo un mese in anticipo; aumenti al massimo una volta l’anno, non nel primo anno, con il Form 4A e 2 mesi di preavviso.
Accesso equo. Niente rilanci sopra l’affitto pubblicizzato, nessun rifiuto di inquilini perché hanno figli o ricevono sussidi, e le richieste di tenere animali domestici vanno valutate e devono avere risposta entro 28 giorni.

I comuni possono multare i proprietari fino a 7000 £ per le violazioni, come aggiungere una data di fine a una locazione o non dare le informazioni scritte, e fino a 40.000 £ per le infrazioni più gravi.

In arrivo: la registrazione dei proprietari

Il 15 dicembre 2026 parte un servizio nazionale di registrazione dei proprietari: si comincia dalle West Midlands e si estende regione per regione nell’arco di 12 mesi. Quando toccherà alla tua zona avrai tre mesi per registrare gli immobili in affitto, e tutti i proprietari con immobili in affitto devono essere registrati entro il 14 novembre 2027. La registrazione sarà un obbligo di legge, con multe per chi non la completa, e in futuro i numeri di registrazione compariranno negli annunci.

Come ti aiuta GladStay

I requisiti di conformità e sicurezza vengono confermati durante l’avvio, prima che l’immobile vada sul mercato.
Se serve una licenza, allineiamo preparazione e gestione alle condizioni del comune e segnaliamo eventuali problemi durante la valutazione.
Possiamo gestire l’intero iter della licenza, dalla valutazione iniziale ai lavori di adeguamento, dalla domanda alle ispezioni, tramite la nostra rete di ditte di fiducia.
La selezione degli inquilini include verifiche della capacità di pagamento, referenze di precedenti proprietari e controlli Right to Rent, in linea con i requisiti del Regno Unito.

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Domande e risposte

Ogni quanto serve il controllo di sicurezza del gas?

Ogni 12 mesi, fatto da un tecnico iscritto al registro Gas Safe. Dai una copia agli inquilini entro 28 giorni dal controllo, e ai nuovi inquilini prima dell’ingresso.

Ogni quanto serve un EICR?

Almeno ogni 5 anni. Dai una copia agli inquilini attuali entro 28 giorni dall’ispezione e ai nuovi inquilini prima che occupino l’immobile.

Quale classe EPC serve per affittare un immobile?

Almeno E, a meno che tu non abbia registrato un’esenzione valida. Dal 1 aprile 2020 non puoi affittare, né continuare ad affittare, un immobile soggetto alle regole di classe F o G.

Mi serve un EPC per affittare una stanza?

Non per una singola stanza, secondo le linee guida del governo. L’EPC serve per l’intero edificio quando viene venduto o affittato.

La mia casa condivisa ha bisogno di una licenza?

Sì, se è affittata a 5 o più persone che formano più di un nucleo familiare e condividono i servizi. Le case condivise più piccole potrebbero averne bisogno a seconda della zona: verifica con il tuo comune.

Qual è la multa se non faccio il controllo Right to Rent?

Fino a 10.000 £ per inquilino alla prima violazione e fino a 20.000 £ per le successive, e nei casi gravi un procedimento penale.

Cosa devo dare a un nuovo inquilino?

Il certificato di sicurezza del gas, il rapporto sulla sicurezza elettrica, l’EPC, le informazioni scritte sulle condizioni principali e, entro 30 giorni dal ricevimento del deposito, i dati sulla sua tutela.

Quando devo registrarmi come proprietario?

Il servizio nazionale di registrazione parte il 15 dicembre 2026 e si estende regione per regione. Tutti i proprietari con immobili in affitto devono essere registrati entro il 14 novembre 2027.

Fonti

Verificata su queste fonti ufficiali in data 25 ottobre 2026:

Informazioni su questa guida

Scritta dal team GladStay: 1500+ inquilini aiutati dal 2013. Verifichiamo le nostre guide sulle fonti ufficiali qui sopra e le aggiorniamo quando cambiano le regole. Sono informazioni generali per l’Inghilterra, non una consulenza legale: per la tua situazione specifica, consulta le fonti ufficiali o chiedi un parere indipendente.

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