La risposta in breve
Con l’affitto garantito, GladStay prende in affitto il tuo immobile con un accordo a lungo termine e ti paga un affitto fisso ogni mese, anche se un inquilino non paga. La garanzia è scritta nel contratto e non ci sono costi d’agenzia né commissioni. Si parte da una valutazione dell’immobile gratuita e senza impegno.
- Affitto
- Fisso, mensile
- Costi d’agenzia
- 0 £
- Durata tipica
- Accordo a lungo termine
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Come funziona l’affitto garantito
L’affitto garantito, detto anche rent-to-rent, sostituisce il classico modello d’agenzia. Invece di trovarti gli inquilini e prendere una commissione, GladStay prende in affitto l’immobile direttamente da te, lo gestisce a lungo termine e ti paga un affitto fisso, qualunque cosa succeda in casa.
Ricevi un importo mensile fisso per una durata concordata, previa due diligence e firma del contratto. GladStay si occupa della gestione quotidiana e degli inquilini, entro i permessi concordati per iscritto. Meno variabili, meno decisioni e un risultato molto più prevedibile.
Cosa ottieni
- Il tuo affitto
- Fissopagato ogni mese, scritto nel contratto
- Quando ricevi il pagamento
- 2–3 giorni primadella scadenza dell’affitto, ogni mese
- Costi d’agenzia
- Nessunoniente commissioni né trattenute
- Durata
- Lungo terminesenza periodi di sfitto
- Affitto garantito, scritto nel contratto. Se un inquilino non paga, tu ricevi comunque il tuo affitto. È una garanzia contrattuale, non una promessa a voce.
- Affitto pagato in anticipo. I pagamenti degli inquilini vengono incassati a inizio mese, e tu ricevi il pagamento 2–3 giorni prima della scadenza dell’affitto.
- Nessun periodo di sfitto. GladStay lavora solo con accordi a lungo termine, quindi non ci sono vuoti da coprire tra una locazione e l’altra.
- Investimento iniziale. Prima di affittare qualsiasi stanza, GladStay la ristruttura a proprie spese: il valore dell’immobile aumenta e affittarlo diventa più facile.
- Nessun carico operativo. Inquilini, manutenzione e gestione quotidiana li seguiamo noi. Ricevi aggiornamenti, senza chiamate dell’ultimo minuto.
Chi si occupa di cosa
| Attività | Chi se ne occupa |
|---|---|
| Ricerca e selezione degli inquilini, con verifiche della capacità di pagamento, referenze di precedenti proprietari e Right to Rent | GladStay |
| Ingresso degli inquilini, documenti e incasso degli affitti | GladStay |
| Gestione dei problemi, coordinamento della manutenzione e interventi d’emergenza | GladStay |
| Ispezioni, aggiornamenti periodici e report | GladStay, come concordato |
| Check-out, controlli sullo stato dell’immobile e nuove locazioni | GladStay |
| Certificati di sicurezza, riparazioni a carico del proprietario, sostituzioni importanti e migliorie | Di solito il proprietario, con conferma per iscritto |
Dalla prima chiamata alla gestione a lungo termine
Valutazione e allineamento
Una prima chiamata e un’analisi dell’immobile: posizione, tipologia, numero di stanze, stato e arredamento, oltre a tempistiche, vincoli ed eventuali aspetti di licenze o ristrutturazione.
Scegli il modello giusto
Affitto garantito, Locazione o Locazione con gestione, in base alle tue priorità, alla tua propensione al rischio e ai tuoi obiettivi a lungo termine.
Avvio e preparazione
Un inventario di partenza con foto o video, chiavi e accessi, ditte pronte dove serve, e requisiti di conformità e sicurezza confermati.
Promozione e ricerca degli inquilini
Preparazione dell’annuncio, richieste e visite, e una selezione strutturata, con verifiche della capacità di pagamento, referenze di precedenti proprietari e Right to Rent dove previsto.
Gestione a lungo termine
Incasso degli affitti, gestione dei problemi, coordinamento della manutenzione e interventi d’emergenza, ispezioni come concordato, e aggiornamenti e report periodici. Con la Locazione, una volta avviato il contratto, l’immobile lo gestisci tu.
Quanto tempo serve
Per l’affitto garantito, l’avvio richiede di solito circa 1–2 settimane dall’accordo, a seconda degli accessi e dei lavori.
Affitto garantito, Locazione o Locazione con gestione?
GladStay offre tre modelli: Affitto garantito, Locazione e Locazione con gestione. Quello giusto dipende da quanta certezza, quanto coinvolgimento e quanto potenziale di guadagno cerchi:
| Confronto | Affitto garantito | Locazione | Locazione con gestione |
|---|---|---|---|
| Il tuo reddito | Un importo mensile fisso per una durata concordata | L’affitto che ti pagano gli inquilini | L’affitto pagato dagli inquilini, meno una commissione di gestione |
| Se un inquilino non paga | Ricevi comunque il tuo affitto | Il reddito dipende dai pagamenti degli inquilini | Il reddito dipende dai pagamenti degli inquilini |
| Periodi di sfitto | Nessuno: accordi a lungo termine | Nessuna garanzia; ridotti al minimo con il prezzo giusto e una promozione rapida | Nessuna garanzia; ridotti al minimo con il prezzo giusto e una promozione rapida |
| Costi | Nessun costo d’agenzia | Una commissione una tantum | Una commissione di gestione |
| Proprietà e controllo | L’immobile resta tuo; la gestione quotidiana avviene entro i permessi concordati | Mantieni la piena proprietà e, una volta avviato il contratto, gestisci l’immobile in prima persona | Mantieni la piena proprietà e ricevi l’affitto dagli inquilini |
| Ideale per | Reddito prevedibile e coinvolgimento minimo | Gestire l’immobile in prima persona, con l’inquilino trovato da noi | Più flessibilità e potenziale di guadagno |
Puoi confrontare i tre modelli fianco a fianco anche nella pagina per i proprietari. Non sai quale scegliere? Ti consigliamo la soluzione giusta dopo la valutazione.
Cosa verificare prima di firmare un accordo di affitto garantito
Con chiunque tu lavori, alcune verifiche ti tutelano prima di impegnarti:
- Il tuo mutuo. Se sull’immobile c’è un mutuo, devi ottenere il permesso dell’ente che te l’ha concesso per affittarlo.
- Licenze. Le case condivise più grandi (5 o più persone che formano più di un nucleo familiare) hanno bisogno di una licenza del comune, e alcuni comuni la richiedono anche per quelle più piccole. Verifica con il tuo comune: leggi la checklist di conformità per i proprietari.
- Responsabilità per iscritto. L’accordo dovrebbe indicare chi si occupa di certificati di sicurezza, riparazioni, licenze e gestione quotidiana.
- Affitto e durata. Assicurati che l’importo fisso, quando viene pagato e quanto dura l’accordo siano tutti messi per iscritto.
- Lease e assicurazione. Se l’immobile è in leasehold, verifica che il lease consenta di affittarlo in questo modo, e comunica alla tua assicurazione come verrà usato.
Parti da una valutazione gratuita dell’immobile
Il primo passo è una semplice conversazione, senza pressioni, senza impegno e senza discorsi da venditore. Durante la valutazione gratuita esaminiamo il tuo immobile, i tuoi obiettivi e quale modello va bene per entrambi. Parliamo di:
- Posizione e tipologia dell’immobile
- Numero di stanze e stato attuale
- Le tue aspettative su affitto e stabilità
- Quale modello è la soluzione giusta per te
Prenota la tua valutazione gratuita dell’immobile
Se ha senso, ti spieghiamo come funziona il modello nella pratica. Se no, avrai comunque le idee chiare.
Domande e risposte
Che differenza c’è tra Affitto garantito, Locazione e Locazione con gestione?
L’Affitto garantito (rent-to-rent) prevede un pagamento mensile fisso per una durata concordata, previa firma del contratto e idoneità dell’immobile, senza costi d’agenzia. Con la Locazione, GladStay trova e seleziona il tuo inquilino con una commissione una tantum, poi l’immobile lo gestisci tu. Con la Locazione con gestione ricevi l’affitto dagli inquilini, mentre GladStay si occupa della gestione in cambio di una commissione.
Quale opzione fa per me?
Se la tua priorità è un reddito prevedibile con un coinvolgimento minimo, l’Affitto garantito potrebbe fare al caso tuo. Se vuoi più flessibilità e potenziale di guadagno, la Locazione con gestione potrebbe essere più adatta. Se preferisci gestire l’immobile in prima persona, può andarti bene la Locazione. Ti consigliamo dopo la valutazione.
Ricevo comunque il pagamento se un inquilino non paga?
Sì, con l’Affitto garantito. L’affitto è una garanzia contrattuale: ricevi il pagamento ogni mese, 2–3 giorni prima della scadenza.
Ci sono costi d’agenzia con l’Affitto garantito?
No. Con l’Affitto garantito non ci sono costi d’agenzia, commissioni né trattenute: ricevi l’affitto concordato.
Con la Locazione o la Locazione con gestione garantite che non ci saranno periodi di sfitto?
No. Con la Locazione e con la Locazione con gestione i periodi di sfitto dipendono dal mercato e dal ricambio degli inquilini. Ci impegniamo a ridurli al minimo con una strategia di prezzo e una promozione rapida e organizzata.
Quanto tempo serve per iniziare?
Per l’Affitto garantito, l’avvio richiede di solito circa 1–2 settimane dall’accordo, a seconda degli accessi e dei lavori. Per la Locazione e la Locazione con gestione i tempi variano e se ne parla durante l’avvio.
Che costi devo aspettarmi come proprietario?
La nostra commissione dipende dal modello: nessun costo d’agenzia con l’Affitto garantito, una commissione una tantum con la Locazione e una commissione di gestione con la Locazione con gestione. Altri costi tipici possono includere certificati di sicurezza, riparazioni a carico del proprietario, sostituzioni importanti e migliorie. Le responsabilità vengono confermate chiaramente per iscritto.
In quali zone operate?
Londra e dintorni. La disponibilità finale si valuta caso per caso, in base all’immobile e al modello di servizio.
Che tipi di immobili accettate?
Più spesso case condivise affittate a stanze, case affittate a famiglie e case condivise più grandi, se adatte. L’idoneità finale dipende da disposizione degli spazi, domanda e requisiti di conformità.
Fonti
Verificata su queste fonti ufficiali in data 29 ottobre 2026:
Informazioni su questa guida
Scritta dal team GladStay: 1500+ inquilini aiutati dal 2013. Verifichiamo le nostre guide sulle fonti ufficiali qui sopra e le aggiorniamo quando cambiano le regole. Sono informazioni generali per l’Inghilterra, non una consulenza legale: per la tua situazione specifica, consulta le fonti ufficiali o chiedi un parere indipendente.
Affitto fisso, ogni mese
Nessun costo d’agenzia, accordi a lungo termine e una valutazione dell’immobile gratuita e senza impegno.