La risposta in breve
In Inghilterra il deposito di prenotazione per bloccare una casa non può superare una settimana di affitto: fino a 213 £ per una stanza da 927 £ al mese. Ti viene restituito entro 7 giorni, tranne se ti ritiri, non superi il controllo Right to Rent, dai informazioni fuorvianti o smetti di rispondere; se lo trattiene, il proprietario deve spiegarti il motivo per iscritto. Non sono ammessi costi per visite, verifica delle referenze o pratiche amministrative.
- Massimo
- 1 settimana di affitto
- Termine per l’accordo
- 15 giorni
- Rimborso entro
- 7 giorni
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Cos’è il deposito di prenotazione
Il deposito di prenotazione è un pagamento rimborsabile che blocca una casa mentre il proprietario fa i controlli che precedono la locazione, come referenze e Right to Rent. È uno dei pochi pagamenti ammessi dal Tenant Fees Act 2019 (si apre in una nuova scheda) (la legge sulle spese a carico degli inquilini) e segue regole rigorose:
- Non può superare una settimana di affitto.
- Il tetto vale per contratto, non per persona: due persone che affittano insieme pagano un solo deposito di prenotazione in tutto.
- Il proprietario può prendere un solo deposito di prenotazione alla volta per la stessa casa.
- Il proprietario non è obbligato a chiederlo.
- Non va versato in un sistema di tutela dei depositi. Se diventi l’inquilino e confluisce nel tuo deposito cauzionale, quel deposito va protetto.
A quanto può ammontare
Le linee guida del governo calcolano l’affitto settimanale come affitto mensile × 12 ÷ 52. Una settimana di affitto è quindi poco meno di un quarto dell’affitto mensile.
| Affitto mensile | Affitto settimanale | Deposito di prenotazione max (1 settimana) | Deposito cauzionale max (5 settimane) |
|---|---|---|---|
| 650 £ | 150 £ | 150 £ | 750 £ |
| 927 £ | 213,92 £ | 213 £ | 1069 £ |
| 1645 £ | 379,62 £ | 379 £ | 1898 £ |
Il termine di 15 giorni
Quando il proprietario incassa il tuo deposito di prenotazione, il termine standard per concludere l’accordo è di 15 giorni di calendario. Tu e il proprietario potete concordare per iscritto un termine più lungo o più breve. Se il termine scade senza accordo e la colpa non è tua, il deposito di prenotazione va restituito.
Quando ti viene restituito, e quando no
Il proprietario deve restituire il deposito di prenotazione entro 7 giorni. Se firmi il contratto, può essere scalato dal primo mese di affitto o dal deposito cauzionale, ma solo se sei d’accordo.
Il proprietario può trattenerlo solo se:
- dai informazioni false o fuorvianti che incidono sulla tua idoneità come inquilino
- cambi idea e rinunci ad affittare la casa
- non rispondi a richieste ragionevoli di informazioni, documenti o azioni
- non superi il controllo Right to Rent
I piccoli errori non contano
Se l’informazione sbagliata non incide sulla tua idoneità, come un errore di battitura o un indirizzo precedente mancante, il proprietario deve comunque restituire il deposito di prenotazione. Se lo trattiene, deve spiegarti il motivo per iscritto entro 7 giorni.
Cos’altro può, e non può, farti pagare il proprietario
Il Tenant Fees Act elenca tutti i pagamenti che un proprietario o un’agenzia possono chiedere. Tutto ciò che non è in questo elenco è un pagamento vietato:
| Pagamento | Il limite |
|---|---|
| Affitto | Solo dopo la firma del contratto di locazione, e non più dell’affitto pubblicizzato. |
| Deposito cauzionale | Fino a 5 settimane di affitto (affitto annuo inferiore a 50.000 £) o 6 settimane (da 50.000 £ a 100.000 £). Va protetto. |
| Deposito di prenotazione | Fino a 1 settimana di affitto, rimborsabile secondo le regole viste sopra. |
| Modifica del contratto su tua richiesta | Fino a 50 £, o di più solo se il proprietario dimostra che il costo maggiore è ragionevole. |
| Uscita senza il preavviso richiesto | Non più dell’affitto dovuto fino a quando sarebbe terminato il periodo di preavviso. |
| Utenze, internet, telefono, council tax (tassa comunale), TV Licence (canone TV) | Solo quanto concordato nel contratto di locazione. |
| Affitto in ritardo | Solo dopo almeno 2 settimane di ritardo, con interessi fino al 3% annuo oltre il tasso base della Bank of England. |
| Chiave o dispositivo di sicurezza smarriti | Il costo ragionevole, documentato per iscritto. |
Restano quindi esclusi i costi per visite, verifica delle referenze, pratiche amministrative o preparazione del contratto. Il proprietario non può nemmeno obbligarti a sottoscrivere un’assicurazione, un prestito o un servizio, come un garante professionale o un servizio di inventario, come condizione per l’affitto, anche se puoi sceglierne uno tu.
Affitto anticipato e rilanci sull’affitto: le regole dal 1 maggio 2026
Il Renters’ Rights Act (la legge sui diritti degli inquilini) ha aggiunto due tutele che contano nella fase di prenotazione:
- Niente affitto prima della firma. Proprietario o agenzia non possono chiedere, sollecitare o accettare l’affitto prima che tu e il proprietario abbiate firmato il contratto di locazione. Dopo la firma, possono chiedere al massimo un mese di affitto prima dell’inizio della locazione (28 giorni di affitto se paghi a settimana).
- Niente aste al rialzo. Un annuncio scritto deve indicare un affitto preciso, non una forbice, e il proprietario non può chiederti o spingerti a offrire di più, né accettare un’offerta superiore. I comuni possono multare i proprietari fino a 7000 £ per i rilanci sull’affitto.
Se ti hanno chiesto un costo non ammesso
Rifiuta e conserva le prove
Di’ al proprietario o all’agenzia che quel costo non è ammesso. Conserva email, messaggi e ricevute.
Chiedi indietro i tuoi soldi
Se hai già pagato, chiedi il rimborso per iscritto e conserva la risposta.
Segnalalo
Il tuo comune può indagare e multare il proprietario fino a 5000 £ per una prima violazione e, in caso di recidiva entro 5 anni, fino a 30.000 £ o avviare un procedimento penale. Puoi anche chiedere al First-tier Tribunal (il tribunale di primo grado competente) di ordinare il rimborso. Le agenzie devono aderire a un sistema di gestione dei reclami (redress scheme), come The Property Ombudsman o Property Redress.
Se hai dubbi, Shelter e Citizens Advice offrono consulenza gratuita.
Come funziona il deposito di prenotazione con GladStay
- Prenotare una visita è gratis e non blocca la stanza.
- Per bloccarla, paghi un deposito di prenotazione di massimo una settimana di affitto e compili il modulo di candidatura.
- Il deposito di prenotazione viene scalato dal saldo d’ingresso.
- Può essere trattenuto se ti ritiri, non superi i controlli Right to Rent o dai informazioni fuorvianti. Seguiamo il Tenant Fees Act.
- L’affitto si paga solo dopo che il contratto di locazione è stato firmato da tutte le parti, e non ci sono costi mensili extra.
Vedi i costi prima di candidarti
Ogni annuncio mostra l’affitto mensile e il dettaglio dei costi prima che tu invii una richiesta.
Domande e risposte
Quanto può essere il deposito di prenotazione?
Non più di una settimana di affitto. Le linee guida del governo calcolano l’affitto settimanale moltiplicando l’affitto mensile per 12 e dividendo per 52.
Per quanto tempo il proprietario può tenere il mio deposito di prenotazione?
Il termine standard per concludere l’accordo è di 15 giorni di calendario, salvo un termine diverso concordato per iscritto. Quando va restituito, il proprietario deve farlo entro 7 giorni.
Se cambio idea, riavrò il deposito di prenotazione?
Di solito no. Ritirarsi dalla locazione è uno dei motivi per cui il proprietario può trattenerlo, e deve spiegarti perché per iscritto entro 7 giorni.
Il deposito di prenotazione va protetto in un sistema di tutela?
No. Va protetto solo quando diventi l’inquilino e confluisce nel tuo deposito cauzionale.
Il proprietario può farmi pagare la verifica delle referenze o le pratiche amministrative?
No. I costi per referenze, pratiche amministrative e visite non sono tra i pagamenti ammessi dal Tenant Fees Act, quindi sono vietati.
Possono chiedermi l’affitto prima della firma?
No. Dal 1 maggio 2026 il proprietario non può chiedere né accettare l’affitto prima della firma del contratto di locazione. Dopo la firma, può chiedere al massimo un mese di affitto in anticipo.
Il deposito di prenotazione è a persona?
No. Il tetto di una settimana vale per contratto, quindi chi affitta insieme paga un solo deposito di prenotazione in tutto.
Fonti
Verificata su queste fonti ufficiali in data 25 ottobre 2026:
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Fees you can charge as part of a tenancyGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Assured periodic tenancies: rental biddingGOV.UK (si apre in una nuova scheda)
- Tenant Fees Act 2019legislation.gov.uk (si apre in una nuova scheda)
Informazioni su questa guida
Scritta dal team GladStay: 1500+ inquilini aiutati dal 2013. Verifichiamo le nostre guide sulle fonti ufficiali qui sopra e le aggiorniamo quando cambiano le regole. Sono informazioni generali per l’Inghilterra, non una consulenza legale: per la tua situazione specifica, consulta le fonti ufficiali o chiedi un parere indipendente.
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