A resposta rápida
Defina um orçamento para o custo mensal total e tenha cerca de dois meses de renda disponíveis para entrar (1854 £ para um quarto médio da GladStay). Veja o quarto antes de pagar seja o que for, tenha os documentos do Right to Rent (o direito a arrendar) preparados e leia o contrato antes de assinar. Depois de se mudar, registe o estado do quarto e conte receber os dados da proteção da caução no prazo de 30 dias.
- Depósito de reserva
- Máx. 1 semana
- Renda adiantada
- Máx. 1 mês
- Dados da caução
- 30 dias
Nesta página9 secções
1. Antes de procurar: defina o seu orçamento
- Decida o máximo que pode pagar por mês, incluindo as deslocações para o trabalho ou para os estudos.
- Compare o que é comparável: uma renda com despesas incluídas já cobre energia, água, council tax (imposto municipal) e Wi‑Fi. Veja o que cobrem as «despesas incluídas».
- Planeie o dinheiro de que precisa à partida: um depósito de reserva até uma semana de renda (até 213 £ para um quarto de 927 £) e, depois, a caução e o primeiro mês de renda.
- Lembre-se dos limites legais: a caução está limitada a 5 semanas de renda (renda anual inferior a 50 000 £) e a renda adiantada a um mês, depois da assinatura.
- Leia quanto custa um quarto em Londres para ver os preços em tempo real por zona.
2. Na visita
- Veja o quarto numa visita antes de pagar seja o que for. Uma visita nunca lhe deve custar dinheiro: as taxas de visita são proibidas.
- Avalie o próprio quarto: luz, ruído, aquecimento, arrumação e os móveis que vai ter.
- Avalie as zonas comuns: a cozinha, as casas de banho e o estado em que são mantidas.
- Procure um detetor de fumo em cada piso. Os proprietários têm de instalar um em cada piso usado como habitação.
- Pergunte quem mais vive na casa e como funciona: limpeza, zonas comuns e a quem ligar quando algo avaria.
- Pergunte exatamente o que a renda inclui e qual é a data de entrada mais próxima.
Evite burlas no arrendamento
Não envie dinheiro por um quarto que não viu, e obtenha todas as condições por escrito antes de pagar. A renda anunciada é a renda: desde 1 de maio de 2026, os proprietários não lhe podem pedir que ofereça mais do que esse valor.
3. Antes de pagar seja o que for
- Obtenha por escrito a renda, a caução e o que está incluído.
- Um depósito de reserva não pode ser superior a uma semana de renda e deve ser-lhe devolvido no prazo de 7 dias, a menos que desista, não passe numa verificação ou dê informações enganosas. Veja os depósitos de reserva explicados.
- Nada de taxas de visita, de referências ou de administração: não são permitidas pelo Tenant Fees Act (a lei que limita os pagamentos exigidos aos inquilinos).
- Nenhuma renda antes da assinatura. O proprietário não pode pedir nem aceitar renda antes de o contrato de arrendamento estar assinado.
4. Prepare os seus documentos
- Right to Rent: o seu passaporte, ou um código de partilha (share code) do GOV.UK, se tiver um eVisa ou o estatuto de residente permanente ou provisório (settled ou pre-settled status). Veja as verificações Right to Rent explicadas.
- Referências: podem incluir verificações de capacidade financeira e/ou uma referência de um proprietário anterior. Tenha à mão os contactos da sua entidade empregadora ou do seu proprietário anterior.
- Um endereço de e-mail e um número de telefone que consulte com frequência: os passos seguintes chegam por e-mail.
- O seu documento de identificação original para o check-in, quando for legalmente exigido.
5. Quando assinar o contrato
- Leia as condições escritas antes de assinar. Desde 1 de maio de 2026, os proprietários têm de dar aos novos inquilinos determinadas informações escritas sobre as principais condições do arrendamento.
- Confirme a renda, a data de pagamento e se é paga ao mês ou à semana, como espera.
- Confirme que as despesas incluídas estão indicadas no contrato.
- Confirme o pré-aviso que teria de dar para sair: o máximo que um proprietário pode exigir são 2 meses.
- Confirme o valor da caução e como vai ser protegida.
Na GladStay, o contrato de arrendamento chega através do DocuSign quando as suas verificações são aprovadas, e as chaves só são entregues quando estiver assinado por todas as partes. A renda só é devida depois da assinatura.
6. No dia da mudança
- Reveja o registo do estado do quarto feito no check-in e junte as suas próprias fotos, com data.
- Receba todas as chaves e confirme que funcionam.
- Teste o detetor de fumo. Os proprietários têm de confirmar que os detetores funcionam no dia em que começa um novo arrendamento.
- Peça os dados do Wi‑Fi e informe-se sobre como comunicar uma reparação.
- Conheça os seus colegas de casa e entre no grupo de WhatsApp da casa, se houver um.
Na GladStay
Registamos o estado do quarto com fotos ou vídeo, entregamos as chaves e estamos disponíveis 24/7 se algo avariar ou se precisar de ajuda.
7. Nas primeiras semanas
- Conte receber os dados da proteção da caução no prazo de 30 dias após pagar a caução: o esquema, como está protegida e como a recuperar. Veja a proteção da caução explicada.
- Guarde o certificado de segurança do gás (gas safety record): os proprietários têm de o entregar aos novos inquilinos antes de se mudarem, e o relatório de segurança elétrica antes de ocuparem a casa.
- Inscreva-se num médico de família (GP) perto da sua nova morada.
- Atualize a sua morada junto do banco, da entidade empregadora e de qualquer outra entidade que lhe envie correspondência.
- Pondere fazer um seguro de recheio para os seus bens. A escolha é sua: o proprietário não o pode obrigar a fazê-lo.
Perguntas e respostas
De quanto dinheiro preciso para me mudar para um quarto em Londres?
Na GladStay, de cerca de dois meses de renda: o primeiro mês mais uma caução de um mês. Para um quarto médio de 927 £, isso dá 1854 £, e o depósito de reserva que pagou para reservar é descontado desse valor.
Que documentos são precisos para arrendar um quarto?
A prova do seu direito a arrendar, como um passaporte ou um código de partilha do GOV.UK, e referências, que podem incluir verificações de capacidade financeira e/ou uma referência de um proprietário anterior.
Devo pagar antes de ver um quarto?
Não. Veja primeiro o quarto e obtenha as condições por escrito. As taxas de visita não são permitidas, e um depósito de reserva não pode ser superior a uma semana de renda.
Podem pedir-me renda antes de eu assinar?
Não. Desde 1 de maio de 2026, o proprietário não pode pedir nem aceitar renda antes de o contrato de arrendamento estar assinado. Depois da assinatura, pode pedir no máximo um mês adiantado.
Com quanto tempo de antecedência tenho de avisar para sair?
Consulte o seu contrato de arrendamento. Ao abrigo do Renters’ Rights Act (a lei dos direitos dos inquilinos), o pré-aviso máximo que um proprietário pode exigir a um inquilino é de 2 meses, dado por escrito.
Quando devo receber os dados da proteção da caução?
No prazo de 30 dias após o proprietário receber a sua caução.
Fontes
Verificado com base nestas fontes oficiais a 25 de outubro de 2026:
- Renters’ Rights Act overview for tenantsGOV.UK (abre num novo separador)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (abre num novo separador)
- Assured periodic tenancies: how to end your tenancyGOV.UK (abre num novo separador)
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (abre num novo separador)
- Private renting: your landlord’s safety responsibilitiesGOV.UK (abre num novo separador)
- Electrical safety standards in the private and social rented sectors: guidanceGOV.UK (abre num novo separador)
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (Amendment) Regulations 2022: guidanceGOV.UK (abre num novo separador)
- Tenancy deposit protection: information landlords must give tenantsGOV.UK (abre num novo separador)
- Prove your right to rent in EnglandGOV.UK (abre num novo separador)
Sobre este guia
Escrito pela equipa da GladStay: 1500+ inquilinos ajudados desde 2013. Verificamos os nossos guias com base nas fontes oficiais acima e atualizamo-los quando as regras mudam. Trata-se de informação geral para Inglaterra, não de aconselhamento jurídico: para a sua situação concreta, consulte as fontes oficiais ou procure aconselhamento independente.
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