GladStay para proprietários
Recupere o controlo do seu imóvel em Londres.
Renda garantida sem taxas de agência, Arrendamento ou Arrendamento com gestão — escolha o modelo que lhe convém, com condições claras acordadas à partida.
Veja por quanto pode arrendar os seus quartos
Um intervalo mensal indicativo, com base em rendas reais da GladStay.
Sou o Alessio Tondo. Encontro inquilinos, faço a gestão completa de imóveis residenciais e, na Renda garantida, pago-lhe a renda diretamente — para que deixe de se preocupar com inquilinos, períodos de vacância e problemas do dia a dia.
- Três modelos à escolha
- Sem taxas de agência na Renda garantida
- Avaliação gratuita do imóvel
Porque é que os proprietários confiam em Alessio Tondo
Uma forma diferente de gerir imóveis — assente na experiência, não em promessas.
Trabalho no mercado de arrendamento de Londres desde 2013, diretamente com inquilinos e com proprietários.
Não tenho uma agência tradicional, nem sou um intermediário que desaparece depois de assinado o contrato. Assumo total responsabilidade pelo imóvel, faço a sua gestão a longo prazo e pago a renda diretamente ao proprietário.
A minha abordagem é simples: acordos claros, rendimento previsível e um modelo que funciona ao longo do tempo — não soluções provisórias que mais tarde criam novos problemas.
«O seu imóvel é gerido como se fosse meu.»
Porque faço isto
De um pequeno quarto a 85+ casas em toda a Londres.
Até ao início dos meus vinte anos, cresci sem ter um quarto só meu. Viver num espaço pequeno ensinou-me a importância da dignidade, da ordem e de uma boa gestão quando se trata de habitação.
Quando me mudei para Londres e arrendei o meu primeiro quarto, percebi os dois lados do sistema — a realidade dos inquilinos e os desafios dos proprietários. Essa experiência moldou a forma como trabalho hoje.
Concentro-me em fazer as coisas como deve ser, em investir à partida e em criar estabilidade — para quem vive no imóvel e para o proprietário que conta com ele.
Quartos que gerimos hoje
Os verdadeiros problemas dos proprietários
Ter um imóvel não devia parecer um segundo emprego.
A maioria dos proprietários não tem dificuldades por ter escolhido o imóvel errado. Tem dificuldades porque gerir inquilinos, pagamentos e problemas do dia a dia exige tempo, energia e atenção constante. O que muitas vezes começa como um investimento simples torna-se, aos poucos, uma fonte de stress.
Rendimento imprevisível
Pagamentos em atraso, rendas por pagar e cobranças constantes tornam o rendimento instável e difícil de planear.
Inquilinos que exigem atenção constante
De pequenos problemas a pedidos contínuos, gerir inquilinos torna-se muitas vezes uma distração diária.
Contratos curtos, períodos de vacância
Contratos de um ano e mudanças frequentes de inquilinos obrigam a recomeçar o processo vezes sem conta.
Agências que não assumem responsabilidade
As taxas são cobradas, mas, quando surgem problemas, o risco e o trabalho continuam a recair sobre o proprietário.
O verdadeiro custo não é só financeiro — é o tempo que perde e o controlo de que abdica.
Uma forma mais simples e clara de gerir o seu imóvel
Eu trato da complexidade — o controlo continua nas suas mãos.
A Renda garantida foi pensada para eliminar a incerteza de ter um imóvel. Não sou um intermediário e não cobro taxas de agência: arrendo o imóvel diretamente a si, faço a sua gestão a longo prazo e pago-lhe uma renda fixa — aconteça o que acontecer dentro de casa.
Em vez de:
Rendimento imprevisívelRecebe uma renda fixa, paga todos os meses
Recebe uma renda mensal fixa, paga diretamente por mim. Sem taxas de agência, sem comissões e sem deduções — apenas um acordo claro e um rendimento previsível.
Em vez de:
Inquilinos que exigem atenção constanteO risco operacional deixa de ser uma preocupação sua
Assim que o acordo estiver em vigor, trato dos inquilinos, da manutenção e dos problemas do dia a dia. Recebe toda a informação, mas deixa de ter de lidar com a carga operacional.
Em vez de:
Contratos curtos, períodos de vacânciaGestão a longo prazo, não soluções de curto prazo
Trabalho apenas com contratos de longa duração, o que evita mudanças frequentes de inquilinos e períodos de vacância repetidos.
Em vez de:
Agências que não assumem responsabilidadeInvisto à partida para aumentar o valor do seu imóvel
Antes de arrendar qualquer quarto, invisto pessoalmente na sua melhoria. Os quartos são renovados à minha custa, o que aumenta o valor global do imóvel e facilita o arrendamento.
Do início ao fim
O que tratamos por si
Na Renda garantida e no Arrendamento com gestão, recebe toda a informação, mas deixa de ter de lidar com a carga operacional.
Anúncio e promoção
Preparação e otimização do anúncio, de acordo com o preço e o perfil de inquilino acordados.
Pedidos de informação e visitas
Tratamos dos pedidos de informação e coordenamos as visitas por si.
Seleção de inquilinos
Verificação da capacidade financeira, referências de proprietários anteriores e verificações de Right to Rent, de acordo com as orientações do Reino Unido.
Conformidade e licenciamento
Requisitos de segurança confirmados à partida. Quando é necessária uma licença, podemos tratar de todo o processo.
Entrada e check-out
Coordenação e documentação da entrada e, depois, check-out, verificação do estado do imóvel e novo arrendamento.
Cobrança das rendas
Cobrança das rendas e respetiva documentação, sem trabalho para si.
Manutenção
Resolução de problemas, coordenação da manutenção e resposta a emergências, do início ao fim.
Inspeções e relatórios
Inspeções conforme acordado, além de atualizações e relatórios periódicos — para que esteja sempre a par.
Como funciona
Uma forma clara e organizada de gerir o seu imóvel.
Esta abordagem segue um processo claro — aperfeiçoado ao longo de anos de experiência real.
Fase 1
Avaliação e alinhamento
Uma primeira chamada e uma análise do imóvel: localização, tipo, quartos, estado e mobília, além de prazos e eventuais questões de licenciamento ou de obras.
Fase 2
Escolha do modelo certo
Renda garantida, Arrendamento ou Arrendamento com gestão, conforme as suas prioridades, a sua tolerância ao risco e os seus objetivos a longo prazo.
Renda garantidaGuaranteed Rent
- Comissão
- Sem taxas de agência
- Ideal para
- Rendimento previsível e envolvimento mínimo
Recebe um valor mensal fixo durante um prazo acordado, sujeito a análise prévia e a contrato. Nós tratamos da operação diária e da gestão dos inquilinos, dentro das permissões acordadas por escrito.
ArrendamentoLetting
- Comissão
- 50% da renda do primeiro mês, pagamento único
- Ideal para
- Gerir o imóvel por conta própria, com o inquilino encontrado por nós
Encontramos o inquilino certo e preparamos o arrendamento: anúncio, pedidos de informação e visitas, e uma seleção estruturada de inquilinos, incluindo as verificações de Right to Rent. Assim que o contrato estiver em vigor, recebe a renda e gere o imóvel por conta própria.
Arrendamento com gestãoLetting & Management
- Comissão
- 12% da renda mensal
- Ideal para
- Mais flexibilidade e maior potencial de rendimento
Mantém a plena propriedade e recebe a renda dos inquilinos, enquanto nós tratamos da promoção, da procura de inquilinos, das verificações de entrada, da operação contínua e dos relatórios.
Fase 3
Integração e preparação
Um inventário de base com fotos ou vídeo, chaves e acessos, prestadores de serviços prontos e requisitos de conformidade e segurança confirmados desde o início.
Fase 4
Promoção e procura de inquilinos
Preparação do anúncio, pedidos de informação e visitas, e uma seleção estruturada de inquilinos, incluindo as verificações de Right to Rent, de acordo com os requisitos do Reino Unido.
Fase 5
Gestão a longo prazo
Entrada dos inquilinos, cobrança das rendas, manutenção e resposta a emergências, inspeções e relatórios — e depois o check-out e um novo arrendamento para minimizar a vacância. No Arrendamento, assim que o contrato estiver em vigor, a gestão do imóvel fica a seu cargo.
A GladStay em números
A confiança de proprietários que valorizam clareza e estabilidade.
Escolher como gerir o seu imóvel é uma decisão baseada na confiança. Os proprietários com quem trabalho não procuram ganhos rápidos — procuram um modelo que funcione de forma consistente ao longo do tempo, com acordos claros e sem surpresas.
- 1500+inquilinos ajudados desde 2013
- 110+proprietários
- 85+casas geridas
Renda garantida
Onde está realmente o risco.
A maioria dos modelos de gestão deixa o risco onde ele começou: no proprietário. A Renda garantida é diferente. A responsabilidade, a incerteza e o risco operacional deixam de recair sobre si — e ficam claramente definidos desde o início.
Renda garantida, escrita no contrato
Se um inquilino não pagar, recebe a sua renda na mesma. Não é uma promessa verbal — é uma garantia contratual.
Renda paga antecipadamente
Os pagamentos dos inquilinos são cobrados no início do mês. Recebe 2–3 dias antes da data de vencimento da renda, todos os meses.
Sem períodos de vacância
Trabalho exclusivamente com contratos de longa duração. Isto elimina os intervalos entre arrendamentos e a necessidade de voltar constantemente a promover o imóvel.
Responsabilidades claras, sem zonas cinzentas
Assim que o acordo estiver em vigor, a gestão dos inquilinos, a manutenção e a operação diária passam a ser responsabilidade minha — não sua. Sem problemas de última hora, sem chamadas inesperadas.
Este modelo foi pensado para eliminar a incerteza, não para a substituir por novas promessas. Tudo é claro, estruturado e acordado à partida — para que possa avançar com confiança.
A diferença entre trabalhar comigo — e com todos os outros.
Com agências tradicionais ou outros operadores
- As agências atuam como intermediárias, não como parceiras responsáveis
- A renda depende de os inquilinos pagarem a tempo — atrasos e falhas são comuns
- Contratos curtos, mudanças frequentes de inquilinos e períodos de vacância repetidos
- Taxas de agência, comissões e custos ocultos reduzem o seu rendimento real
- Pouco ou nenhum investimento para melhorar o seu imóvel
- Quando surgem problemas, a responsabilidade volta muitas vezes para si
- Ao fim de um ano, o imóvel é-lhe devolvido e tem de recomeçar do zero
Com a Renda garantida da GladStay
- Arrendo o imóvel diretamente a si — sem intermediários
- Uma renda fixa, paga todos os meses, independentemente do comportamento dos inquilinos
- Gestão a longo prazo, sem períodos de vacância
- Sem taxas de agência — recebe a renda sem qualquer dedução
- Invisto à partida para melhorar os quartos e aumentar o valor do imóvel
- Trato dos inquilinos, da manutenção e da operação diária, do início ao fim
- Uma parceria estável e de longo prazo, focada na previsibilidade e no controlo
A diferença não está nas promessas. Está em quem assume a responsabilidade — e em quem corre o risco.
Os três modelos lado a lado.
Renda garantida
- Quem recebe a renda
- A GladStay recebe-a e paga-lhe uma renda fixa todos os meses, independentemente do comportamento dos inquilinos
- Comissão
- Sem taxas de agência
- O seu envolvimento
- Mínimo: tratamos dos inquilinos e da operação diária
Arrendamento
- Quem recebe a renda
- Recebe-a dos seus inquilinos
- Comissão
- 50% da renda do primeiro mês, pagamento único
- O seu envolvimento
- Direto: assim que o contrato estiver em vigor, gere o imóvel por conta própria
Arrendamento com gestão
- Quem recebe a renda
- Recebe-a dos seus inquilinos
- Comissão
- 12% da renda mensal
- O seu envolvimento
- Reduzido: tratamos dos inquilinos, da operação e dos relatórios, e fica sempre a par
Sem compromisso. Só clareza.
Comece com uma simples conversa.
Na avaliação gratuita, analisamos o seu imóvel, os seus objetivos e qual o modelo mais adequado — para ambas as partes. Sem pressão, sem compromisso e sem discursos de venda.
Durante a avaliação, vamos falar sobre:
- Localização e tipo de imóvel
- Número de quartos e estado atual
- As suas expectativas quanto à renda e à estabilidade
- Qual o modelo certo para si
Se fizer sentido, explicamos como o modelo funciona na prática. Se não fizer, sai na mesma com as ideias claras.
FAQ
Proprietários — perguntas frequentes
Ainda tem dúvidas? O Alessio responde pessoalmente.
Que zonas cobrem?
Trabalhamos em Londres e arredores. A disponibilidade final é avaliada caso a caso, conforme o imóvel e o modelo de serviço.
Que tipos de imóveis aceitam?
Sobretudo casas partilhadas (arrendadas quarto a quarto), arrendamentos a famílias e casas partilhadas licenciadas adequadas. A adequação final depende da distribuição, da procura e dos requisitos de conformidade.
Trabalham com casas partilhadas licenciadas?
Sim. Quando é necessário licenciamento, alinhamos a preparação e a operação com as condições exigidas pela câmara municipal e assinalamos qualquer problema durante a avaliação.
Tratam do licenciamento do imóvel ou apenas dão aconselhamento?
Podemos tratar de todo o processo. Da avaliação inicial às obras de conformidade, ao pedido de licença e às inspeções, tratamos de tudo do início ao fim, com a nossa rede de prestadores de confiança.
Qual é a diferença entre a Renda garantida, o Arrendamento e o Arrendamento com gestão?
A Renda garantida (rent-to-rent) oferece um pagamento mensal fixo durante um prazo acordado, sujeito a contrato e à adequação do imóvel, sem taxas de agência. No Arrendamento, encontramos o seu inquilino e preparamos o contrato, com uma comissão única de 50% da renda do primeiro mês. No Arrendamento com gestão, recebe a renda dos inquilinos enquanto nós tratamos da operação, por 12% da renda mensal.
Qual é a opção certa para mim?
Se a sua prioridade é um rendimento previsível e um envolvimento mínimo, a Renda garantida pode ser indicada. Se quer mais flexibilidade e maior potencial de rendimento, o Arrendamento com gestão pode ser mais adequado. Se prefere gerir o imóvel por conta própria, o Arrendamento pode bastar. Aconselhamos depois da avaliação.
No Arrendamento ou no Arrendamento com gestão, garantem que não há períodos de vacância?
Não. No Arrendamento e no Arrendamento com gestão, os períodos de vacância dependem das condições do mercado e da rotatividade dos inquilinos. Trabalhamos para os minimizar com uma estratégia de preços e uma promoção rápida e organizada. Só a Renda garantida elimina os períodos de vacância.
Quanto tempo demora a conseguir o primeiro inquilino?
Os prazos dependem do modelo de serviço e do estado do imóvel. Na Renda garantida, depois do acordo, a integração demora normalmente cerca de 1–2 semanas, dependendo do acesso e das obras. No Arrendamento e no Arrendamento com gestão, os prazos variam e são discutidos durante a integração.
Que custos devo esperar enquanto proprietário?
A nossa comissão depende do modelo: sem taxas de agência na Renda garantida, 50% da renda do primeiro mês (pagamento único) no Arrendamento e 12% da renda mensal no Arrendamento com gestão. Outros custos habituais podem incluir certificados de segurança, reparações da responsabilidade do proprietário, substituições importantes e melhorias. As responsabilidades são confirmadas de forma clara e por escrito.
Como selecionam os inquilinos e fazem as verificações?
Fazemos uma pré-qualificação dos inquilinos e as verificações adequadas, incluindo capacidade financeira, referências de proprietários anteriores e Right to Rent, quando aplicável, de acordo com as orientações do Reino Unido.