La respuesta corta
Fija un presupuesto para el coste mensual total y ten preparados unos dos meses de alquiler para entrar a vivir (1854 £ para una habitación de GladStay de precio medio). Visita la habitación antes de pagar nada, ten listos los documentos para el Right to Rent (el derecho a alquilar) y lee el contrato antes de firmar. Tras la mudanza, registra el estado de la habitación y espera recibir los datos de protección de tu fianza en un plazo de 30 días.
- Depósito de reserva
- Máx. 1 semana
- Alquiler por adelantado
- Máx. 1 mes
- Datos de la fianza
- 30 días
En esta página9 secciones
1. Antes de buscar: fija tu presupuesto
- Decide cuánto puedes pagar como máximo cada mes, incluido el transporte al trabajo o al centro de estudios.
- Compara en igualdad de condiciones: un alquiler con gastos incluidos ya cubre energía, agua, council tax (impuesto municipal) y wifi. Consulta qué gastos incluye el alquiler.
- Prevé el dinero que necesitas por adelantado: un depósito de reserva de hasta una semana de alquiler (hasta 213 £ para una habitación de 927 £) y, después, la fianza y el primer mes de alquiler.
- Recuerda los topes legales: la fianza está limitada a 5 semanas de alquiler (alquiler anual inferior a 50.000 £), y el alquiler por adelantado, a un mes después de la firma.
- Lee cuánto cuesta una habitación en Londres para ver los precios en tiempo real por zona.
2. En la visita
- Visita la habitación antes de pagar nada. Una visita nunca debería costarte dinero: los cobros por visitas están prohibidos.
- Revisa la propia habitación: luz, ruido, calefacción, espacio de almacenaje y los muebles que vas a tener.
- Revisa las zonas comunes: la cocina, los baños y cómo se mantienen.
- Comprueba que haya un detector de humo en cada planta. Los propietarios deben instalar uno en cada planta que se use como vivienda.
- Pregunta quién más vive allí y cómo se organiza la casa: la limpieza, las zonas comunes y a quién llamar cuando algo se rompe.
- Pregunta exactamente qué incluye el alquiler y cuál es la primera fecha de entrada posible.
Evita las estafas de alquiler
No envíes dinero por una habitación que no hayas visto, y pide todas las condiciones por escrito antes de pagar. El alquiler anunciado es el alquiler: desde el 1 de mayo de 2026, los propietarios no pueden pedirte que pujes por encima de él.
3. Antes de pagar nada
- Pide por escrito el alquiler, la fianza y lo que está incluido.
- El depósito de reserva no puede superar una semana de alquiler, y deberían devolvértelo en un plazo de 7 días, salvo que te eches atrás, no superes una comprobación o des información engañosa. Consulta cómo funciona el depósito de reserva.
- Nada de cobros por visitas, referencias o gestión: la Tenant Fees Act (la ley que limita los cobros a inquilinos) no los permite.
- Nada de alquiler antes de firmar. El propietario no puede pedir ni aceptar alquiler antes de que se firme el contrato de alquiler.
4. Prepara tus documentos
- Right to Rent: tu pasaporte, o un share code (código para compartir) de GOV.UK si tienes una eVisa o el settled o pre-settled status (residencia permanente o provisional). Consulta cómo funcionan las comprobaciones de Right to Rent.
- Referencias: pueden incluir comprobaciones de solvencia y/o una referencia de un propietario anterior. Ten a mano los datos de tu empresa o de tu propietario anterior.
- Un email y un teléfono que mires a menudo: los siguientes pasos llegan por email.
- Tu documento de identidad original para el check-in, cuando la ley lo exija.
5. Cuando firmes el contrato
- Lee las condiciones por escrito antes de firmar. Desde el 1 de mayo de 2026, los propietarios deben dar a los nuevos inquilinos determinada información por escrito sobre las condiciones clave del contrato.
- Comprueba el alquiler, la fecha de pago y que se pague por meses o por semanas, como esperas.
- Comprueba que los gastos incluidos figuren en el contrato.
- Comprueba el preaviso que tendrías que dar para irte: lo máximo que puede pedir un propietario son 2 meses.
- Comprueba el importe de la fianza y cómo se va a proteger.
En GladStay, el contrato de alquiler llega por DocuSign una vez aprobadas tus comprobaciones, y las llaves solo se entregan cuando está firmado por todas las partes. El alquiler solo se paga después de la firma.
6. El día de la mudanza
- Revisa el registro del estado de la habitación que se hace en el check-in, y añade tus propias fotos con fecha.
- Recoge todas las llaves y comprueba que funcionan.
- Prueba el detector de humo. Los propietarios deben comprobar que los detectores funcionan el día en que empieza un nuevo contrato.
- Pide los datos del wifi y averigua cómo avisar de una avería.
- Conoce a tus compañeros de piso, y únete al grupo de WhatsApp de la casa si lo hay.
En GladStay
Registramos el estado de la habitación con fotos o vídeo, te entregamos las llaves y seguimos disponibles 24/7 si algo se rompe o necesitas ayuda.
7. En tus primeras semanas
- Espera recibir los datos de protección de tu fianza en un plazo de 30 días desde que la pagas: el sistema, cómo está protegida y cómo recuperarla. Consulta cómo funciona la protección de la fianza.
- Guarda el certificado de seguridad del gas (gas safety record): los propietarios deben darlo a los nuevos inquilinos antes de que entren a vivir, y el informe de seguridad eléctrica, antes de que ocupen la vivienda.
- Regístrate con un médico de cabecera (GP) cerca de tu nueva dirección.
- Actualiza tu dirección en el banco, en tu empresa y en cualquier otro sitio que te envíe correo.
- Valora contratar un seguro de contenido para tus pertenencias. Es decisión tuya: el propietario no puede obligarte a contratarlo.
Preguntas y respuestas
¿Cuánto dinero necesito para entrar a vivir en una habitación en Londres?
En GladStay, unos dos meses de alquiler: el primer mes más una fianza de un mes. Para una habitación de precio medio, de 927 £, son 1854 £, y el depósito de reserva que pagaste para asegurar la habitación se descuenta de esa cantidad.
¿Qué documentos necesito para alquilar una habitación?
Una prueba de tu derecho a alquilar, como el pasaporte o un share code de GOV.UK, y referencias, que pueden incluir comprobaciones de solvencia y/o una referencia de un propietario anterior.
¿Debo pagar antes de ver una habitación?
No. Primero visita la habitación y pide las condiciones por escrito. Los cobros por visitas no están permitidos, y el depósito de reserva no puede superar una semana de alquiler.
¿Me pueden pedir el alquiler antes de firmar?
No. Desde el 1 de mayo de 2026, el propietario no puede pedir ni aceptar alquiler antes de que se firme el contrato de alquiler. Después de la firma, puede pedir como máximo un mes por adelantado.
¿Con cuánta antelación tengo que avisar para irme?
Mira tu contrato de alquiler. Según la Renters’ Rights Act (la ley de derechos de los inquilinos), el preaviso máximo que un propietario puede pedir a un inquilino es de 2 meses, por escrito.
¿Cuándo debería recibir los datos de protección de mi fianza?
En un plazo de 30 días desde que tu propietario recibe la fianza.
Fuentes
Verificada con estas fuentes oficiales el 25 de octubre de 2026:
- Renters’ Rights Act overview for tenantsGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Assured periodic tenancies: how to end your tenancyGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Private renting: your landlord’s safety responsibilitiesGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Electrical safety standards in the private and social rented sectors: guidanceGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (Amendment) Regulations 2022: guidanceGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Tenancy deposit protection: information landlords must give tenantsGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
- Prove your right to rent in EnglandGOV.UK (se abre en una pestaña nueva)
Sobre esta guía
Escrita por el equipo de GladStay: 1500+ inquilinos ayudados desde 2013. Verificamos nuestras guías con las fuentes oficiales de arriba y las actualizamos cuando cambian las normas. Es información general para Inglaterra, no asesoramiento jurídico: para tu caso concreto, consulta las fuentes oficiales o pide asesoramiento independiente.
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