Obligaciones del propietario: gas, EPC, EICR

La respuesta corta

Para alquilar una vivienda en Inglaterra necesitas una revisión anual de seguridad del gas hecha por un técnico registrado en Gas Safe (el registro oficial de técnicos de gas), una inspección eléctrica (EICR) al menos cada 5 años, un EPC (certificado de eficiencia energética) válido con calificación E o superior para la vivienda, detectores de humo y de monóxido de carbono que funcionen y una licencia si tu ayuntamiento la exige. Además, debes proteger las fianzas en un plazo de 30 días, comprobar el derecho a alquilar de todos los adultos y, desde el 1 de mayo de 2026, dar a los inquilinos información por escrito sobre las condiciones clave de su contrato.

Seguridad del gas: Cada 12 meses
EICR: Cada 5 años
EPC mínimo: E

En esta página12 secciones

La lista, de un vistazo

Obligaciones del propietario en Inglaterra: qué, cada cuánto y qué deben recibir los inquilinos
Requisito	Frecuencia	Qué deben recibir los inquilinos
Revisión de seguridad del gas	Cada 12 meses	Una copia del certificado en los 28 días siguientes a la revisión; los nuevos inquilinos, antes de entrar a vivir
Inspección eléctrica (EICR)	Al menos cada 5 años	Una copia en los 28 días siguientes a la inspección; los nuevos inquilinos, antes de ocupar la vivienda
Certificado de eficiencia energética (EPC)	Válido 10 años; calificación E o superior	Una copia gratuita; la calificación, visible en los anuncios
Detectores de humo y de CO	Se comprueban el día en que empieza cada nuevo contrato	Detectores que funcionen, reparados o sustituidos en cuanto se avise de que fallan
Licencia (si se exige)	Hasta 5 años; después, se renueva	Una vivienda que cumpla las condiciones de la licencia
Protección de la fianza	En los 30 días siguientes a recibir la fianza	La información obligatoria (prescribed information), en 30 días
Right to Rent (el derecho a alquilar)	Antes de cada nuevo contrato	Una comprobación justa de todos los adultos, sin discriminación
Condiciones por escrito	Antes de acordar cada nuevo contrato (desde el 1 de mayo de 2026)	Información por escrito sobre las condiciones clave

Seguridad del gas

Haz que un técnico registrado en Gas Safe revise cada 12 meses todos los aparatos de gas y conductos de humos que proporciones.
Asegúrate de que los equipos de gas que proporcionas están instalados y mantenidos de forma segura.
Da a los inquilinos actuales una copia del certificado de seguridad del gas en los 28 días siguientes a la revisión, y a los nuevos inquilinos, antes de que entren a vivir.
Guarda cada certificado durante al menos 2 años.

Desde 2018 puedes hacer la revisión hasta 2 meses antes de la fecha prevista y mantener la fecha límite original, siempre que puedas demostrar que las revisiones se hicieron a tiempo. En ese caso, guardas el certificado hasta que se hayan hecho dos revisiones más.

Seguridad eléctrica (EICR)

Encarga a una persona cualificada que inspeccione y pruebe la instalación eléctrica fija, como el cableado, los enchufes, los puntos de luz y el cuadro eléctrico, al menos cada 5 años.
Pide el informe, normalmente un Electrical Installation Condition Report (EICR, el informe del estado de la instalación eléctrica), y da una copia a los inquilinos actuales en un plazo de 28 días y a los nuevos antes de que ocupen la vivienda.
Envía una copia al ayuntamiento en un plazo de 7 días si te la pide, y a un posible inquilino en los 28 días siguientes a su solicitud.
Haz cualquier trabajo de corrección o de investigación adicional en un plazo de 28 días, o antes si el informe lo indica, y después confírmalo por escrito al inquilino y al ayuntamiento en un plazo de 28 días.

Los códigos C1 (peligro presente), C2 (potencialmente peligroso) y FI (requiere más investigación) significan que hay que hacer trabajos. C3 es solo una mejora recomendada. Los ayuntamientos pueden imponer una sanción económica de hasta 40.000 £ por incumplimiento.

El EPC y la calificación mínima E

Necesitas un EPC antes de anunciar una propiedad en alquiler. Es válido durante 10 años.
Indica la calificación energética en los anuncios, por ejemplo «E».
Desde el 1 de abril de 2020 no puedes alquilar, ni seguir alquilando, una propiedad sujeta a estas normas con una calificación inferior a E, salvo que hayas registrado una exención válida.
Si es F o G, mejórala hasta la E o registra una exención en el PRS Exemptions Register (el registro de exenciones del alquiler privado). Actualmente no se exige gastar más de 3500 £ (IVA incluido) en mejoras.

Habitaciones en una casa compartida

Según la guía oficial del Gobierno, no se exige un EPC para una sola habitación cuando se alquila. El edificio entero sí lo necesita cuando se vende o se alquila.

Los ayuntamientos pueden multar con hasta 5000 £ por propiedad por alquilar por debajo del estándar mínimo. El Gobierno ha dicho que su objetivo es que el mayor número posible de viviendas de alquiler privado alcance la banda C del EPC, o equivalente, de aquí a 2030.

Detectores de humo y de monóxido de carbono

Instala al menos un detector de humo en cada planta que tenga una habitación usada como vivienda.
Instala un detector de monóxido de carbono en cualquier habitación usada como vivienda que tenga un aparato de combustión fijo, como una caldera o una estufa de leña. Las cocinas de gas quedan excluidas.
Comprueba que todos los detectores funcionan el día en que empieza un nuevo contrato.
Repara o sustituye los detectores en cuanto te avisen de que fallan.

Siguen aplicándose otras obligaciones de seguridad contra incendios: las vías de evacuación deben estar accesibles, los muebles y textiles que proporciones deben cumplir las normas contra incendios, y las casas compartidas más grandes necesitan alarmas contra incendios y extintores.

Licencias para casas compartidas

En Inglaterra, una licencia del ayuntamiento es obligatoria para una casa compartida grande: la que se alquila a 5 o más personas que forman más de un hogar, cuando algunas o todas comparten aseo, baño o cocina, y al menos una paga alquiler. Según la zona, los ayuntamientos también pueden exigir licencia a casas compartidas más pequeñas o a otras viviendas de alquiler privado.

Qué implica una licencia

Una licencia distinta para cada propiedad, válida hasta 5 años, con una tasa que fija el ayuntamiento.
La casa debe ser adecuada para el número de ocupantes, y quien la gestiona debe ser una persona «idónea» (fit and proper).
Envía cada año al ayuntamiento un certificado de seguridad del gas actualizado, instala y mantén detectores de humo, y presenta los certificados de seguridad eléctrica cuando te los pidan.
El ayuntamiento puede añadir condiciones, y debe hacer una evaluación de salud y seguridad (HHSRS) en los 5 años siguientes a recibir la solicitud.

Lo que cuesta equivocarse

Alquilar sin licencia una propiedad que la necesita puede suponer una multa sin límite, y los inquilinos pueden pedir a un tribunal una orden de devolución del alquiler (rent repayment order) de hasta 2 años de alquiler. Ponte en contacto con tu ayuntamiento antes de alquilar.

Fianzas y Right to Rent

Fianzas: no cobres más de 5 semanas de alquiler (alquiler anual inferior a 50.000 £). Protégela en un sistema aprobado por el Gobierno (DPS, MyDeposits o TDS) en un plazo de 30 días, y da a los inquilinos la información obligatoria en esos mismos 30 días. Un inquilino puede reclamar hasta 3 veces el importe de la fianza si no está protegida.
Depósitos de reserva: como máximo una semana de alquiler, reembolsable en un plazo de 7 días salvo que se aplique una excepción.
Right to Rent: antes de cada nuevo contrato, comprueba a todos los adultos de 18 años o más que vayan a vivir allí, no solo a quienes creas que no son británicos. Las sanciones civiles llegan a 10.000 £ por inquilino en la primera infracción y a 20.000 £ en las siguientes.
Cobros: solo los pagos que permite la Tenant Fees Act (la ley que limita los cobros a inquilinos). Están prohibidos los cobros por visitas, por comprobación de referencias o por gestión.

La Renters’ Rights Act: qué cambió el 1 de mayo de 2026

Contratos periódicos. Los nuevos contratos de alquiler privado son assured periodic tenancies, sin fecha de fin, y los assured shorthold tenancies existentes pasaron a ser periódicos automáticamente.
Fin de la section 21 (el desahucio sin causa). Los propietarios solo pueden poner fin a un contrato por un motivo válido para recuperar la vivienda (ground for possession), con un aviso de la section 8 y el plazo de preaviso correspondiente.
Condiciones por escrito. Da a los nuevos inquilinos información por escrito sobre las condiciones clave antes de acordar el contrato; los inquilinos actuales debían recibir la Information Sheet (la hoja informativa) del Gobierno a más tardar el 31 de mayo de 2026.
Normas sobre el alquiler. Nada de alquiler antes de firmar el contrato y, después, como máximo un mes por adelantado; subidas como mucho una vez al año, nunca en el primer año, con el Form 4A y 2 meses de preaviso.
Acceso justo. Nada de pujas por encima del alquiler anunciado, nada de rechazar a inquilinos por tener hijos o recibir prestaciones, y las solicitudes para tener mascotas deben estudiarse y responderse en un plazo de 28 días.

Los ayuntamientos pueden multar a los propietarios con hasta 7000 £ por incumplimientos, como poner fecha de fin a un contrato o no dar la información por escrito, y con hasta 40.000 £ por infracciones más graves.

Lo próximo: el registro de propietarios

El 15 de diciembre de 2026 se pone en marcha un servicio nacional de registro de propietarios, que empezará por West Midlands y se extenderá región por región a lo largo de 12 meses. Cuando le llegue el turno a tu zona, tendrás tres meses para registrar las propiedades que tengas alquiladas, y todos los propietarios que estén alquilando deberán estar registrados a más tardar el 14 de noviembre de 2027. El registro será obligatorio por ley, con multas para quien no lo complete, y en el futuro los números de registro aparecerán en los anuncios.

Cómo te ayuda GladStay

Los requisitos legales y de seguridad se confirman durante la incorporación, antes de que la propiedad salga al mercado.
Si se exige licencia, adaptamos la puesta en marcha y la operativa a las condiciones del ayuntamiento y señalamos cualquier problema durante la valoración.
Podemos gestionar todo el proceso de la licencia, desde la valoración inicial hasta las obras de adecuación, la solicitud de la licencia y las inspecciones, a través de nuestra red de profesionales de confianza.
La selección de inquilinos incluye comprobaciones de solvencia, referencias de propietarios anteriores y comprobaciones de Right to Rent, conforme a los requisitos del Reino Unido.

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Preguntas y respuestas

¿Cada cuánto necesito una revisión de seguridad del gas?

Cada 12 meses, hecha por un técnico registrado en Gas Safe. Da una copia a los inquilinos en los 28 días siguientes a la revisión, y a los nuevos inquilinos, antes de que entren a vivir.

¿Cada cuánto necesito un EICR?

Al menos cada 5 años. Da una copia a los inquilinos actuales en los 28 días siguientes a la inspección, y a los nuevos, antes de que ocupen la vivienda.

¿Qué calificación EPC necesito para alquilar una propiedad?

Como mínimo una E, salvo que hayas registrado una exención válida. Desde el 1 de abril de 2020 no puedes alquilar, ni seguir alquilando, una propiedad sujeta a estas normas con calificación F o G.

¿Necesito un EPC para alquilar una habitación?

Para una sola habitación no, según la guía oficial del Gobierno. El edificio entero necesita un EPC cuando se vende o se alquila.

¿Mi casa compartida necesita licencia?

Sí, si se alquila a 5 o más personas que forman más de un hogar y comparten instalaciones. Las casas compartidas más pequeñas pueden necesitarla según la zona: consúltalo con tu ayuntamiento.

¿Cuál es la multa por no hacer la comprobación de Right to Rent?

Hasta 10.000 £ por inquilino en la primera infracción y hasta 20.000 £ en las siguientes, y en los casos graves, un proceso penal.

¿Qué debo dar a un nuevo inquilino?

El certificado de seguridad del gas, el informe de seguridad eléctrica, el EPC, información por escrito sobre las condiciones clave y, en los 30 días siguientes a cobrar la fianza, los datos de su protección.

¿Cuándo tengo que registrarme como propietario?

El servicio nacional de registro se pone en marcha el 15 de diciembre de 2026 y se extenderá región por región. Todos los propietarios que estén alquilando deberán estar registrados a más tardar el 14 de noviembre de 2027.

Fuentes

Verificada con estas fuentes oficiales el 25 de octubre de 2026:

Sobre esta guía

Escrita por el equipo de GladStay: 1500+ inquilinos ayudados desde 2013. Verificamos nuestras guías con las fuentes oficiales de arriba y las actualizamos cuando cambian las normas. Es información general para Inglaterra, no asesoramiento jurídico: para tu caso concreto, consulta las fuentes oficiales o pide asesoramiento independiente.

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