GladStay para propietarios
Recupera el control de tu propiedad en Londres.
Alquiler garantizado sin comisiones de agencia, Puesta en alquiler o Puesta en alquiler con gestión: elige el modelo que mejor te encaje, con condiciones claras acordadas de antemano.
Descubre por cuánto podrías alquilar tus habitaciones
Un rango mensual orientativo, basado en alquileres reales de GladStay.
Soy Alessio Tondo. Encuentro inquilinos, gestiono propiedades residenciales de principio a fin y, con el Alquiler garantizado, te pago el alquiler directamente, para que te olvides de los inquilinos, los periodos vacíos y los problemas del día a día.
- Tres modelos para elegir
- Sin comisiones de agencia con el Alquiler garantizado
- Valoración gratuita de la propiedad
Por qué los propietarios confían en Alessio Tondo
Otra forma de gestionar propiedades: basada en la experiencia, no en promesas.
Trabajo en el mercado del alquiler de Londres desde 2013, directamente tanto con inquilinos como con propietarios.
No dirijo una agencia tradicional ni soy un intermediario que desaparece en cuanto se firma el contrato. Asumo toda la responsabilidad de la propiedad, la gestiono a largo plazo y pago el alquiler directamente al propietario.
Mi enfoque es sencillo: acuerdos claros, ingresos previsibles y un modelo que funciona a lo largo del tiempo, no parches a corto plazo que acaban creando más problemas.
«Tu propiedad se gestiona como si fuera mía».
Por qué hago esto
De una pequeña habitación a 85+ casas en todo Londres.
Hasta los veintipocos años, crecí sin tener una habitación propia. Vivir en un espacio pequeño me enseñó lo importantes que son la dignidad, el orden y una buena gestión cuando se trata de vivienda.
Cuando me mudé a Londres y alquilé mi primera habitación, entendí los dos lados del sistema: la realidad del inquilino y los retos del propietario. Esa experiencia marcó mi forma de trabajar.
Me centro en hacer las cosas bien, invertir desde el principio y crear estabilidad, tanto para quienes viven en la propiedad como para el propietario que confía en ella.
Habitaciones que gestionamos hoy
Los verdaderos problemas de los propietarios
Tener una propiedad no debería parecer un segundo trabajo.
Las dificultades de la mayoría de los propietarios no vienen de haber elegido mal la propiedad. Vienen de que gestionar inquilinos, pagos y problemas del día a día exige tiempo, energía y atención constante. Lo que a menudo empieza como una inversión sencilla se convierte, poco a poco, en una fuente de estrés.
Ingresos imprevisibles
Los retrasos en los pagos, los impagos y las reclamaciones constantes hacen que los ingresos sean inestables y difíciles de planificar.
Inquilinos que exigen atención constante
Desde pequeñas incidencias hasta peticiones continuas, gestionar a los inquilinos se convierte a menudo en una distracción diaria.
Contratos cortos, periodos vacíos
Los contratos de un año y los cambios frecuentes de inquilinos obligan a empezar de cero una y otra vez.
Agencias que no se responsabilizan
Se cobran comisiones, pero cuando surgen problemas, el riesgo y el trabajo siguen recayendo en el propietario.
El verdadero coste no es solo económico: es el tiempo que pierdes y el control al que renuncias.
Una forma más sencilla y clara de gestionar tu propiedad
Yo me ocupo de la complejidad y tú mantienes el control.
El Alquiler garantizado está pensado para eliminar la incertidumbre de tener una propiedad. No hago de intermediario ni cobro comisiones de agencia: alquilo tu propiedad directamente, la gestiono a largo plazo y te pago un alquiler fijo, pase lo que pase dentro de la casa.
En lugar de:
Ingresos imprevisiblesRecibes un alquiler fijo, pagado cada mes
Recibes un alquiler mensual fijo, pagado directamente por mí. Sin gastos de agencia, sin comisiones y sin deducciones: solo un acuerdo claro e ingresos previsibles.
En lugar de:
Inquilinos que exigen atención constanteEl riesgo operativo ya no es asunto tuyo
Una vez firmado el acuerdo, me ocupo de los inquilinos, el mantenimiento y las incidencias del día a día. Recibes toda la información, pero te olvidas del trabajo operativo.
En lugar de:
Contratos cortos, periodos vacíosGestión a largo plazo, no soluciones a corto plazo
Solo trabajo con contratos a largo plazo, lo que evita los cambios frecuentes de inquilinos y los periodos vacíos repetidos.
En lugar de:
Agencias que no se responsabilizanInvierto desde el principio para aumentar el valor de tu propiedad
Antes de alquilar cualquier habitación, invierto personalmente en mejorarla. Las habitaciones se reforman a mi costa, lo que aumenta el valor total de la propiedad y facilita su alquiler.
De principio a fin
De qué nos ocupamos por ti
Con el Alquiler garantizado y con la Puesta en alquiler con gestión, recibes toda la información, pero te olvidas del trabajo operativo.
Anuncio y comercialización
Preparación y optimización del anuncio, alineadas con el precio y el perfil de inquilino acordados.
Consultas y visitas
Gestionamos las consultas y coordinamos las visitas por ti.
Selección de inquilinos
Comprobación de solvencia, referencias de propietarios y Right to Rent, conforme a la normativa del Reino Unido.
Normativa y licencias
Requisitos de seguridad confirmados desde el principio. Si hace falta una licencia, podemos gestionar todo el proceso.
Entrada y salida
Coordinación y documentación de la entrada; después, check-out, revisión del estado y nuevo alquiler.
Cobro del alquiler
Cobro del alquiler y documentación: nos ocupamos nosotros.
Mantenimiento
Gestión de incidencias, coordinación del mantenimiento y respuesta a emergencias, de principio a fin.
Inspecciones e informes
Inspecciones según lo acordado, además de novedades e informes periódicos: siempre estás al tanto.
Cómo funciona
Una forma clara y estructurada de gestionar tu propiedad.
Este enfoque sigue un proceso claro, perfeccionado durante años de experiencia real.
Fase 1
Valoración y puesta en común
Una primera llamada y una revisión de la propiedad: ubicación, tipo, habitaciones, estado y mobiliario, además de los plazos y cualquier aspecto relacionado con licencias o reformas.
Fase 2
Elige la modalidad adecuada
Alquiler garantizado, Puesta en alquiler o Puesta en alquiler con gestión, según tus prioridades, tu tolerancia al riesgo y tus objetivos a largo plazo.
Alquiler garantizadoGuaranteed Rent
- Comisión
- Sin comisiones de agencia
- Ideal para
- Ingresos previsibles y mínima implicación
Recibes un importe fijo cada mes durante un plazo acordado, sujeto a las comprobaciones previas y al contrato. Nos ocupamos de la gestión diaria y de los inquilinos dentro de los permisos acordados por escrito.
Puesta en alquilerLetting
- Comisión
- 50 % del primer mes de alquiler, en un único pago
- Ideal para
- Gestionar tú mismo la propiedad, con un inquilino encontrado por nosotros
Buscamos al inquilino adecuado y dejamos el alquiler en marcha: anuncio, consultas y visitas, y una selección estructurada de inquilinos, con la comprobación de Right to Rent. Una vez firmado el contrato, cobras el alquiler y gestionas tú mismo la propiedad.
Puesta en alquiler con gestiónLetting & Management
- Comisión
- 12 % del alquiler mensual
- Ideal para
- Más flexibilidad y más potencial de rentabilidad
Conservas la plena propiedad y cobras el alquiler de los inquilinos, mientras nosotros gestionamos la comercialización, la búsqueda de inquilinos, las comprobaciones de entrada, la gestión diaria y los informes.
Fase 3
Incorporación y puesta a punto
Un inventario inicial con fotos o vídeo, llaves y accesos, profesionales preparados y los requisitos de normativa y seguridad confirmados desde el principio.
Fase 4
Comercialización y búsqueda de inquilinos
Preparación del anuncio, consultas y visitas, y una selección estructurada de inquilinos, con la comprobación de Right to Rent conforme a los requisitos del Reino Unido.
Fase 5
Gestión a largo plazo
Entrada, cobro del alquiler, mantenimiento y respuesta a emergencias, inspecciones e informes; y después, check-out y nuevo alquiler para reducir al mínimo los periodos vacíos. Con la Puesta en alquiler, una vez firmado el contrato, gestionas tú la propiedad.
GladStay en cifras
La confianza de los propietarios que valoran la claridad y la estabilidad.
Elegir cómo gestionar tu propiedad es una decisión basada en la confianza. Los propietarios con los que trabajo no buscan ganancias rápidas: buscan un modelo que funcione de forma constante a lo largo del tiempo, con acuerdos claros y sin sorpresas.
- 1500+inquilinos ayudados desde 2013
- 110+propietarios
- 85+casas gestionadas
Alquiler garantizado
Dónde está realmente el riesgo.
La mayoría de los modelos de gestión inmobiliaria dejan el riesgo donde estaba: en manos del propietario. El Alquiler garantizado es distinto. La responsabilidad, la incertidumbre y el riesgo operativo dejan de recaer en ti y quedan claramente definidos desde el principio.
Alquiler garantizado, por escrito en el contrato
Si un inquilino no paga, tú sigues cobrando tu alquiler. No es una promesa verbal: es una garantía contractual.
Alquiler pagado por adelantado
Los pagos de los inquilinos se cobran a principio de mes. Tú cobras 2–3 días antes del vencimiento del alquiler, todos los meses.
Sin periodos vacíos
Trabajo exclusivamente con contratos a largo plazo. Así no hay huecos entre un alquiler y otro, ni hace falta volver a comercializar la propiedad una y otra vez.
Responsabilidades claras, sin zonas grises
Una vez firmado el acuerdo, la gestión de los inquilinos, el mantenimiento y las operaciones del día a día son responsabilidad mía, no tuya. Sin problemas de última hora ni llamadas inesperadas.
Este modelo está pensado para eliminar la incertidumbre, no para sustituirla por nuevas promesas. Todo está claro, estructurado y acordado de antemano, para que puedas avanzar con confianza.
La diferencia entre trabajar conmigo y con todos los demás.
Con agencias tradicionales u otros operadores
- Las agencias actúan como intermediarias, no como socios responsables
- El alquiler depende de que los inquilinos paguen a tiempo: los retrasos y los huecos son habituales
- Contratos cortos, cambios frecuentes de inquilinos y periodos vacíos una y otra vez
- Los honorarios de agencia, las comisiones y los costes ocultos reducen tus ingresos reales
- Poca o ninguna inversión para mejorar tu propiedad
- Cuando surgen problemas, la responsabilidad suele recaer en ti
- Al cabo de un año, te devuelven la propiedad y vuelves a empezar de cero
Con el Alquiler garantizado de GladStay
- Alquilo tu propiedad directamente, sin intermediarios
- Un alquiler fijo, pagado cada mes, independientemente de lo que hagan los inquilinos
- Gestión a largo plazo, sin periodos vacíos
- Sin comisiones de agencia: recibes el alquiler sin ninguna deducción
- Invierto desde el principio para mejorar las habitaciones y aumentar el valor de la propiedad
- Me ocupo de los inquilinos, el mantenimiento y la gestión diaria de principio a fin
- Una relación estable y a largo plazo, centrada en la previsibilidad y el control
La diferencia no está en las promesas. Está en quién asume la responsabilidad y quién carga con el riesgo.
Los tres modelos, comparados.
Alquiler garantizado
- Quién cobra el alquiler
- GladStay lo cobra y te paga un alquiler fijo cada mes, independientemente de lo que hagan los inquilinos
- Comisión
- Sin comisiones de agencia
- Tu implicación
- Mínima: nos ocupamos de los inquilinos y de la gestión diaria
Puesta en alquiler
- Quién cobra el alquiler
- Tú, de tus inquilinos
- Comisión
- 50 % del primer mes de alquiler, en un único pago
- Tu implicación
- Directa: una vez firmado el contrato, gestionas tú la propiedad
Puesta en alquiler con gestión
- Quién cobra el alquiler
- Tú, de tus inquilinos
- Comisión
- 12 % del alquiler mensual
- Tu implicación
- Ligera: gestionamos los inquilinos, el día a día y los informes, y tú estás siempre al tanto
Sin compromiso. Solo claridad.
Empieza con una simple conversación.
En la valoración gratuita, revisamos tu propiedad y tus objetivos, y vemos qué modelo encaja, tanto para ti como para nosotros. Sin presiones, sin compromiso y sin discursos de venta.
Durante la valoración, hablaremos de:
- La ubicación y el tipo de propiedad
- El número de habitaciones y su estado actual
- Tus expectativas sobre el alquiler y la estabilidad
- Qué modelo es la solución adecuada para ti
Si tiene sentido, te explicaremos cómo funciona el modelo en la práctica. Si no, al menos te irás con las ideas claras.
FAQ
Preguntas frecuentes de propietarios
¿Te queda alguna duda? Alessio te responde personalmente.
¿Qué zonas cubre GladStay?
Cubrimos Londres y alrededores. La disponibilidad final se valora caso por caso, según la propiedad y la modalidad de servicio.
¿Qué tipos de propiedades acepta GladStay?
Sobre todo casas compartidas (alquiler por habitaciones), alquileres a familias y casas compartidas con licencia que sean adecuadas. La idoneidad final depende de la distribución, la demanda y los requisitos normativos.
¿GladStay trabaja con casas compartidas con licencia?
Sí. Cuando hace falta una licencia, adaptamos la preparación y la gestión a las condiciones del ayuntamiento y señalamos cualquier problema durante la valoración.
¿GladStay gestiona las licencias o solo asesora?
Podemos gestionar todo el proceso. Desde la valoración inicial hasta las obras de adecuación, la solicitud de la licencia y las inspecciones, nos ocupamos de todo a través de nuestra red de profesionales de confianza.
¿Qué diferencia hay entre el Alquiler garantizado, la Puesta en alquiler y la Puesta en alquiler con gestión?
El Alquiler garantizado (rent-to-rent) te ofrece un pago mensual fijo durante un plazo acordado, sujeto al contrato y a que la propiedad encaje, sin comisiones de agencia. Con la Puesta en alquiler, buscamos a tu inquilino y dejamos el contrato en marcha, con una comisión única del 50 % del primer mes de alquiler. Con la Puesta en alquiler con gestión, cobras el alquiler de los inquilinos y nosotros nos ocupamos de la gestión, por el 12 % del alquiler mensual.
¿Qué opción me conviene?
Si tu prioridad son unos ingresos previsibles y la mínima implicación, el Alquiler garantizado puede ser lo tuyo. Si quieres más flexibilidad y más potencial de rentabilidad, puede encajarte mejor la Puesta en alquiler con gestión. Si prefieres gestionar tú mismo la propiedad, puede bastarte la Puesta en alquiler. Te asesoramos tras la valoración.
¿La Puesta en alquiler o la Puesta en alquiler con gestión garantizan que no habrá periodos vacíos?
No. Con la Puesta en alquiler y con la Puesta en alquiler con gestión, los periodos vacíos dependen del mercado y de la rotación de inquilinos. Nos centramos en reducirlos al mínimo con una buena estrategia de precios y una comercialización rápida y organizada. Solo el Alquiler garantizado elimina los periodos vacíos.
¿Cuánto se tarda en conseguir el primer inquilino?
Los plazos dependen de la modalidad de servicio y del estado de la propiedad. Con el Alquiler garantizado, la incorporación suele llevar entre 1 y 2 semanas desde el acuerdo, según el acceso y las obras. Con la Puesta en alquiler y con la Puesta en alquiler con gestión, los plazos varían y se hablan durante la incorporación.
¿Qué costes debo prever como propietario?
Nuestra comisión depende del modelo: sin comisiones de agencia con el Alquiler garantizado, el 50 % del primer mes de alquiler (en un único pago) con la Puesta en alquiler y el 12 % del alquiler mensual con la Puesta en alquiler con gestión. Otros costes habituales pueden incluir certificados de seguridad, reparaciones a cargo del propietario, sustituciones importantes y mejoras. Las responsabilidades se confirman con claridad por escrito.
¿Cómo se selecciona a los inquilinos y se hacen las comprobaciones?
Hacemos una preselección de los inquilinos y realizamos las comprobaciones adecuadas, como la solvencia, las referencias de propietarios y el Right to Rent cuando corresponda, conforme a la normativa del Reino Unido.