Die kurze Antwort
Plane ein Budget für die gesamten monatlichen Kosten und halte für den Einzug etwa zwei Monatsmieten bereit (1.854 £ für ein durchschnittliches GladStay-Zimmer). Sieh dir das Zimmer an, bevor du irgendetwas zahlst, halte deine Dokumente für die Right-to-Rent-Prüfung (Prüfung deiner Mietberechtigung) bereit und lies den Vertrag, bevor du unterschreibst. Nach dem Einzug dokumentierst du den Zustand des Zimmers, und die Angaben zum Kautionsschutz solltest du innerhalb von 30 Tagen bekommen.
- Reservierungsanzahlung
- Max. 1 Wochenmiete
- Mietvorauszahlung
- Max. 1 Monatsmiete
- Angaben zur Kaution
- 30 Tage
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1. Vor der Suche: Budget festlegen
- Leg fest, wie viel du höchstens pro Monat zahlen kannst, inklusive der Fahrt zur Arbeit oder zum Studium.
- Vergleiche Gleiches mit Gleichem: Eine Miete mit Nebenkosten inklusive deckt Energie, Wasser, Council Tax (Gemeindesteuer) und WLAN bereits ab. Mehr dazu: Was „Nebenkosten inklusive“ abdeckt.
- Plane das Geld ein, das du vorab brauchst: eine Reservierungsanzahlung von bis zu einer Wochenmiete (bis zu 213 £ für ein Zimmer zu 927 £), danach die Kaution und die erste Monatsmiete.
- Denk an die gesetzlichen Obergrenzen: Kautionen sind auf 5 Wochenmieten begrenzt (bei einer Jahresmiete unter 50.000 £), Mietvorauszahlungen nach der Unterschrift auf eine Monatsmiete.
- Live-Preise nach Stadtteil findest du unter Was ein Zimmer in London kostet.
2. Bei der Besichtigung
- Sieh dir das Zimmer bei einer Besichtigung an, bevor du irgendetwas zahlst. Eine Besichtigung sollte dich nie Geld kosten: Besichtigungsgebühren sind verboten.
- Prüfe das Zimmer selbst: Licht, Lärm, Heizung, Stauraum und die Möbel, die du bekommst.
- Prüfe die Gemeinschaftsräume: Küche, Bäder und wie gepflegt sie sind.
- Achte auf einen Rauchmelder auf jeder Etage. Vermieter müssen auf jedem Stockwerk, das zum Wohnen genutzt wird, einen anbringen.
- Frag, wer sonst noch dort wohnt und wie das Haus organisiert ist: Reinigung, Gemeinschaftsräume und wen du anrufst, wenn etwas kaputtgeht.
- Frag genau nach, was in der Miete enthalten ist und was das frühestmögliche Einzugsdatum ist.
Vorsicht vor Mietbetrug
Überweise kein Geld für ein Zimmer, das du nicht gesehen hast, und lass dir alle Bedingungen schriftlich geben, bevor du zahlst. Die ausgeschriebene Miete ist die Miete: Seit dem 1. Mai 2026 dürfen Vermieter dich nicht auffordern, mehr zu bieten.
3. Bevor du irgendetwas zahlst
- Lass dir Miete, Kaution und die enthaltenen Leistungen schriftlich geben.
- Eine Reservierungsanzahlung darf höchstens eine Wochenmiete betragen und sollte innerhalb von 7 Tagen zurückkommen, es sei denn, du trittst zurück, bestehst eine Prüfung nicht oder machst irreführende Angaben. Mehr dazu: Reservierungsanzahlung erklärt.
- Keine Gebühren für Besichtigungen, Referenzen oder Verwaltung: Sie sind nach dem Tenant Fees Act (Gesetz über Mietergebühren) nicht erlaubt.
- Keine Miete vor der Unterschrift. Ein Vermieter darf keine Miete verlangen oder annehmen, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist.
4. Dokumente bereitlegen
- Right to Rent: dein Reisepass oder ein Share Code (Freigabecode) von GOV.UK, wenn du ein eVisa oder den Settled oder Pre-Settled Status hast. Mehr dazu: Right-to-Rent-Prüfung erklärt.
- Referenzen: Dazu können Bonitätsprüfungen und/oder eine Referenz eines früheren Vermieters gehören. Halte die Kontaktdaten deines Arbeitgebers oder deines früheren Vermieters bereit.
- Eine E-Mail-Adresse und Telefonnummer, die du regelmäßig checkst: Die nächsten Schritte kommen per E-Mail.
- Dein Originalausweis für den Check-in, wenn das gesetzlich vorgeschrieben ist.
5. Wenn du den Vertrag unterschreibst
- Lies die schriftlichen Bedingungen, bevor du unterschreibst. Seit dem 1. Mai 2026 müssen Vermieter neuen Mietern bestimmte schriftliche Informationen zu den wichtigsten Bedingungen des Mietverhältnisses geben.
- Prüfe die Miete, das Fälligkeitsdatum und ob sie wie erwartet monatlich oder wöchentlich gezahlt wird.
- Prüfe, ob die enthaltenen Nebenkosten im Vertrag aufgeführt sind.
- Prüfe, welche Kündigungsfrist du einhalten müsstest, wenn du ausziehen willst: Mehr als 2 Monate darf ein Vermieter nicht verlangen.
- Prüfe die Höhe der Kaution und wie sie abgesichert wird.
Bei GladStay kommt der Mietvertrag über DocuSign, sobald deine Prüfungen freigegeben sind, und die Schlüssel gibt es erst, wenn er vollständig unterschrieben ist. Die Miete ist erst nach der Unterschrift fällig.
6. Am Einzugstag
- Geh das Übergabeprotokoll zum Zustand des Zimmers durch und ergänze eigene Fotos mit Datum.
- Nimm alle Schlüssel entgegen und prüfe, ob sie funktionieren.
- Teste den Rauchmelder. Vermieter müssen am ersten Tag eines neuen Mietverhältnisses prüfen, ob die Melder funktionieren.
- Lass dir die WLAN-Zugangsdaten geben und finde heraus, wie du eine Reparatur meldest.
- Lerne deine Mitbewohner kennen und tritt der WhatsApp-Gruppe des Hauses bei, falls es eine gibt.
Bei GladStay
Wir halten den Zustand des Zimmers mit Fotos oder Video fest, übergeben die Schlüssel und sind rund um die Uhr erreichbar, wenn etwas kaputtgeht oder du Hilfe brauchst.
7. In den ersten Wochen
- Rechne damit, die Angaben zum Kautionsschutz innerhalb von 30 Tagen nach Zahlung der Kaution zu bekommen: das System, wie die Kaution abgesichert ist und wie du sie zurückbekommst. Mehr dazu: Kautionsschutz erklärt.
- Bewahre die Gas-Sicherheitsbescheinigung auf: Vermieter müssen sie neuen Mietern vor dem Einzug geben – und den Prüfbericht zur Elektrosicherheit, bevor sie die Wohnung beziehen.
- Melde dich bei einer Hausarztpraxis (GP) in der Nähe deiner neuen Adresse an.
- Teile deine neue Adresse deiner Bank, deinem Arbeitgeber und allen anderen mit, die dir Post schicken.
- Überleg dir eine Hausratversicherung für deine Sachen. Das entscheidest du: Ein Vermieter darf dich nicht zum Abschluss verpflichten.
Fragen und Antworten
Wie viel Geld brauche ich für den Einzug in ein Zimmer in London?
Bei GladStay etwa zwei Monatsmieten: die erste Monatsmiete plus eine Kaution in Höhe einer Monatsmiete. Für ein durchschnittliches Zimmer zu 927 £ sind das 1.854 £, und die Reservierungsanzahlung, die du zum Reservieren gezahlt hast, wird angerechnet.
Welche Dokumente brauche ich, um ein Zimmer zu mieten?
Einen Nachweis deines Right to Rent, etwa einen Reisepass oder einen Share Code von GOV.UK, und Referenzen, die Bonitätsprüfungen und/oder eine Vermieterreferenz umfassen können.
Sollte ich zahlen, bevor ich ein Zimmer besichtigt habe?
Nein. Sieh dir das Zimmer zuerst an und lass dir die Bedingungen schriftlich geben. Besichtigungsgebühren sind nicht erlaubt, und eine Reservierungsanzahlung darf höchstens eine Wochenmiete betragen.
Darf man von mir Miete verlangen, bevor ich unterschreibe?
Nein. Seit dem 1. Mai 2026 darf ein Vermieter keine Miete verlangen oder annehmen, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist. Nach der Unterschrift darf er höchstens einen Monat im Voraus verlangen.
Welche Kündigungsfrist muss ich einhalten, wenn ich ausziehen will?
Sieh in deinem Mietvertrag nach. Nach dem Renters’ Rights Act (Mieterrechtsgesetz) darf ein Vermieter von einem Mieter höchstens eine schriftliche Kündigung mit einer Frist von 2 Monaten verlangen.
Wann sollte ich die Angaben zum Kautionsschutz bekommen?
Innerhalb von 30 Tagen, nachdem dein Vermieter deine Kaution erhalten hat.
Quellen
Am 25. Oktober 2026 mit diesen offiziellen Quellen abgeglichen:
- Renters’ Rights Act overview for tenantsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Assured periodic tenancies: how to end your tenancyGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Private renting: your landlord’s safety responsibilitiesGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Electrical safety standards in the private and social rented sectors: guidanceGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Smoke and Carbon Monoxide Alarm (Amendment) Regulations 2022: guidanceGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Tenancy deposit protection: information landlords must give tenantsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Prove your right to rent in EnglandGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
Über diesen Ratgeber
Geschrieben vom GladStay-Team: 1.500+ Mieter seit 2013 unterstützt. Wir gleichen unsere Ratgeber mit den oben genannten offiziellen Quellen ab und aktualisieren sie, wenn sich die Regeln ändern. Dies sind allgemeine Informationen für England, keine Rechtsberatung: Für deine persönliche Situation nutze die offiziellen Quellen oder hol dir unabhängigen Rat.
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