Checkliste für Vermieter: Gas, EPC, EICR

Die kurze Antwort

Um in England eine Wohnung zu vermieten, brauchst du eine jährliche Gas-Sicherheitsprüfung durch einen bei Gas Safe registrierten Techniker, eine Elektroprüfung (EICR) mindestens alle 5 Jahre, einen gültigen Energieausweis (EPC) mit Klasse E oder besser für die Immobilie, funktionierende Rauch- und Kohlenmonoxidmelder und eine Lizenz, wenn deine Gemeinde eine verlangt. Außerdem musst du Kautionen innerhalb von 30 Tagen absichern, das Right to Rent (Mietberechtigung) jedes Erwachsenen prüfen und Mietern seit dem 1. Mai 2026 schriftliche Informationen zu den wichtigsten Bedingungen ihres Mietverhältnisses geben.

Gassicherheit: Alle 12 Monate
EICR: Alle 5 Jahre
Mindestklasse EPC: E

Auf dieser Seite12 Abschnitte

Die Checkliste auf einen Blick

Vermieterpflichten in England: was, wie oft und was Mieter bekommen müssen
Pflicht	Wie oft	Was Mieter bekommen müssen
Gas-Sicherheitsprüfung	Alle 12 Monate	Eine Kopie der Bescheinigung innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung; neue Mieter vor dem Einzug
Elektroprüfung (EICR)	Mindestens alle 5 Jahre	Eine Kopie innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung; neue Mieter vor dem Bezug
Energieausweis (EPC)	10 Jahre gültig; Klasse E oder besser	Eine kostenlose Kopie; die Klasse steht in Anzeigen
Rauch- und CO-Melder	Prüfung am ersten Tag jedes neuen Mietverhältnisses	Funktionierende Melder, repariert oder ersetzt, sobald ein Defekt gemeldet wird
Lizenz (wo vorgeschrieben)	Bis zu 5 Jahre, dann verlängern	Eine Wohnung, die die Lizenzauflagen erfüllt
Kautionsschutz	Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution	Die vorgeschriebenen Informationen, innerhalb von 30 Tagen
Right to Rent	Vor jedem neuen Mietverhältnis	Eine faire Prüfung jedes Erwachsenen, ohne Diskriminierung
Schriftliche Bedingungen	Bevor ein neues Mietverhältnis vereinbart wird (seit dem 1. Mai 2026)	Schriftliche Informationen zu den wichtigsten Bedingungen

Gassicherheit

Lass jedes Gasgerät und jede Abgasanlage, die du bereitstellst, alle 12 Monate von einem bei Gas Safe registrierten Techniker prüfen.
Sorg dafür, dass Gasanlagen, die du stellst, sicher installiert und gewartet sind.
Gib bestehenden Mietern innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung eine Kopie der Gas-Sicherheitsbescheinigung und neuen Mietern eine Kopie vor dem Einzug.
Bewahre jede Bescheinigung mindestens 2 Jahre auf.

Seit 2018 kannst du die Prüfung bis zu 2 Monate vor dem Fälligkeitstermin durchführen lassen und den ursprünglichen Stichtag behalten, sofern du nachweisen kannst, dass die Prüfungen rechtzeitig erfolgt sind. Die Bescheinigung bewahrst du dann auf, bis zwei weitere Prüfungen durchgeführt wurden.

Elektrosicherheit (EICR)

Lass die fest installierte Elektrik, etwa Leitungen, Steckdosen, Leuchtenanschlüsse und den Sicherungskasten, mindestens alle 5 Jahre von einer qualifizierten Fachkraft prüfen und testen.
Lass dir den Bericht geben, meist einen Electrical Installation Condition Report (EICR, Prüfbericht zur Elektroinstallation), und gib bestehenden Mietern innerhalb von 28 Tagen eine Kopie, neuen Mietern vor dem Bezug.
Schick der Gemeinde auf Anfrage innerhalb von 7 Tagen eine Kopie, Mietinteressenten innerhalb von 28 Tagen nach ihrer Anfrage.
Erledige nötige Instandsetzungen oder weitere Untersuchungen innerhalb von 28 Tagen oder früher, wenn der Bericht das vorgibt, und bestätige dem Mieter und der Gemeinde danach innerhalb von 28 Tagen schriftlich, dass die Arbeiten erledigt sind.

Die Codes C1 (Gefahr besteht), C2 (potenziell gefährlich) und FI (weitere Untersuchung nötig) bedeuten, dass Arbeiten erforderlich sind. C3 ist nur eine empfohlene Verbesserung. Gemeinden können bei Verstößen ein Bußgeld von bis zu 40.000 £ verhängen.

EPC und die Mindestklasse E

Bevor du eine Immobilie zur Vermietung anbietest, brauchst du einen EPC. Er ist 10 Jahre gültig.
Gib die Energieeffizienzklasse, zum Beispiel „E“, in Anzeigen an.
Seit dem 1. April 2020 darfst du eine Immobilie, für die die Regeln gelten, mit einer Klasse unter E weder neu noch weiter vermieten, es sei denn, du hast eine gültige Ausnahme registriert.
Liegt die Klasse bei F oder G, verbessere sie auf E oder registriere eine Ausnahme im PRS Exemptions Register (Ausnahmeregister für den privaten Mietsektor). Derzeit musst du nicht mehr als 3.500 £ (inklusive Mehrwertsteuer) für Verbesserungen ausgeben.

Zimmer in einer WG (Wohngemeinschaft)

Laut Leitfaden der Regierung ist für ein einzelnes Zimmer, das vermietet wird, kein EPC nötig. Das gesamte Gebäude braucht einen, wenn es verkauft oder vermietet wird.

Gemeinden können pro Immobilie ein Bußgeld von bis zu 5.000 £ verhängen, wenn unterhalb des Mindeststandards vermietet wird. Die Regierung hat erklärt, dass möglichst viele privat vermietete Wohnungen bis 2030 die EPC-Klasse C oder einen gleichwertigen Standard erreichen sollen.

Rauch- und Kohlenmonoxidmelder

Bring mindestens einen Rauchmelder auf jeder Etage an, auf der sich ein Raum befindet, der zum Wohnen genutzt wird.
Bring einen Kohlenmonoxidmelder in jedem Raum an, der zum Wohnen genutzt wird und ein fest installiertes Verbrennungsgerät hat, etwa einen Heizkessel oder einen Holzofen. Gasherde sind davon ausgenommen.
Prüfe am ersten Tag jedes neuen Mietverhältnisses, ob alle Melder funktionieren.
Repariere oder ersetze Melder, sobald dir ein Defekt gemeldet wird.

Darüber hinaus gelten weitere Brandschutzpflichten: Fluchtwege müssen frei zugänglich bleiben, Möbel und Einrichtungsgegenstände, die du stellst, müssen brandsicher sein, und größere WGs brauchen Brandmeldeanlagen und Feuerlöscher.

Lizenzen für WGs

Für eine größere WG in England ist eine Lizenz der Gemeinde Pflicht: also für ein Haus, das an 5 oder mehr Personen aus mehr als einem Haushalt vermietet wird, von denen sich einige oder alle Toilette, Bad oder Küche teilen und mindestens eine Person Miete zahlt. Je nach Gegend können Gemeinden auch für kleinere WGs oder andere privat vermietete Wohnungen eine Lizenz verlangen.

Was eine Lizenz mit sich bringt

Eine eigene Lizenz für jede Immobilie, gültig für bis zu 5 Jahre, mit einer Gebühr, die die Gemeinde festlegt.
Das Haus muss zur Zahl der Bewohner passen, und die verwaltende Person muss „fit and proper“ (zuverlässig und geeignet) sein.
Schick der Gemeinde jedes Jahr eine aktuelle Gas-Sicherheitsbescheinigung, installiere und warte Rauchmelder und leg auf Anfrage Nachweise zur Elektrosicherheit vor.
Die Gemeinde kann Auflagen hinzufügen und muss innerhalb von 5 Jahren nach Eingang des Antrags eine Bewertung zu Gesundheit und Sicherheit (HHSRS) durchführen.

Was Fehler kosten können

Wer eine lizenzpflichtige Immobilie ohne Lizenz vermietet, riskiert eine Geldstrafe in unbegrenzter Höhe, und Mieter können bei einem Tribunal (Fachgericht) eine Anordnung zur Rückzahlung der Miete (Rent Repayment Order) für bis zu 2 Jahre beantragen. Wende dich vor der Vermietung an deine Gemeinde.

Kautionen und Right to Rent

Kautionen: Nimm höchstens 5 Wochenmieten (bei einer Jahresmiete unter 50.000 £). Sichere die Kaution innerhalb von 30 Tagen in einem staatlich anerkannten System ab (DPS, MyDeposits oder TDS) und gib Mietern in denselben 30 Tagen die vorgeschriebenen Informationen. Ist die Kaution nicht abgesichert, kann ein Mieter bis zum Dreifachen ihrer Höhe einfordern.
Reservierungsanzahlungen: höchstens eine Wochenmiete, Rückzahlung innerhalb von 7 Tagen, sofern keine Ausnahme greift.
Right to Rent: Prüfe vor jedem neuen Mietverhältnis alle Erwachsenen ab 18 Jahren, die dort wohnen werden – nicht nur Personen, die du nicht für Briten hältst. Die Bußgelder betragen bis zu 10.000 £ pro Mieter beim ersten Verstoß und danach 20.000 £.
Gebühren: nur die Zahlungen, die der Tenant Fees Act (Gesetz über Mietergebühren) erlaubt. Gebühren für Besichtigungen, Referenzprüfung oder Verwaltung sind verboten.

Der Renters’ Rights Act (Mieterrechtsgesetz): was sich am 1. Mai 2026 geändert hat

Unbefristete Mietverhältnisse. Neue private Mietverhältnisse sind Assured Periodic Tenancies ohne Enddatum, und bestehende Assured Shorthold Tenancies (das bisherige Standardmietverhältnis) wurden automatisch unbefristet.
Keine Section-21-Kündigungen mehr. Vermieter können ein Mietverhältnis nur noch aus einem gültigen Räumungsgrund beenden, mit einer Kündigung nach Section 8 und der richtigen Kündigungsfrist.
Schriftliche Bedingungen. Gib neuen Mietern vor Abschluss des Mietverhältnisses schriftliche Informationen zu den wichtigsten Bedingungen; bestehende Mieter mussten bis zum 31. Mai 2026 das Information Sheet (Informationsblatt) der Regierung erhalten.
Mietregeln. Keine Miete vor der Unterzeichnung des Vertrags und danach höchstens eine Monatsmiete im Voraus; Erhöhungen höchstens einmal im Jahr, nicht im ersten Jahr, mit Formular 4A und einer Ankündigungsfrist von 2 Monaten.
Fairer Zugang. Keine Gebote über der ausgeschriebenen Miete, keine Ablehnung von Mietern, weil sie Kinder haben oder Sozialleistungen beziehen, und Anfragen zu Haustieren müssen geprüft und innerhalb von 28 Tagen beantwortet werden.

Gemeinden können gegen Vermieter bei Verstößen Bußgelder von bis zu 7.000 £ verhängen, etwa wenn sie ein Mietverhältnis mit einem Enddatum versehen oder die schriftlichen Informationen nicht übergeben, und bis zu 40.000 £ bei schwereren Verstößen.

Als Nächstes: Registrierung für Vermieter

Am 15. Dezember 2026 startet ein landesweiter Registrierungsdienst für Vermieter, zuerst in den West Midlands und dann über 12 Monate Region für Region. Sobald deine Region an der Reihe ist, hast du drei Monate Zeit, vermietete Immobilien zu registrieren, und alle aktiv vermietenden Vermieter müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein. Die Registrierung wird gesetzlich vorgeschrieben sein, bei Versäumnis drohen Bußgelder, und Registrierungsnummern werden künftig in Anzeigen stehen.

So hilft GladStay

Rechtliche und Sicherheitsanforderungen werden beim Onboarding bestätigt, bevor die Immobilie an den Start geht.
Wo eine Lizenz nötig ist, richten wir Einrichtung und Betrieb an den Auflagen der Gemeinde aus und weisen bei der Einschätzung auf mögliche Probleme hin.
Über unser Netzwerk bewährter Handwerksbetriebe können wir den gesamten Lizenzprozess übernehmen, von der ersten Einschätzung über die Arbeiten zur Erfüllung der Auflagen bis zum Lizenzantrag und den Inspektionen.
Die Mieterprüfung umfasst Bonitätsprüfungen, Vermieterreferenzen und Right-to-Rent-Prüfungen gemäß den britischen Vorgaben.

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Eine kostenlose Einschätzung deiner Immobilie deckt die Grundlagen ab, einschließlich Fragen zu Lizenzen oder Renovierung.

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Fragen und Antworten

Wie oft brauche ich eine Gas-Sicherheitsprüfung?

Alle 12 Monate, durch einen bei Gas Safe registrierten Techniker. Gib Mietern innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung eine Kopie, neuen Mietern vor dem Einzug.

Wie oft brauche ich einen EICR?

Mindestens alle 5 Jahre. Gib bestehenden Mietern innerhalb von 28 Tagen nach der Prüfung eine Kopie und neuen Mietern, bevor sie die Immobilie beziehen.

Welche EPC-Klasse brauche ich, um eine Immobilie zu vermieten?

Mindestens E, es sei denn, du hast eine gültige Ausnahme registriert. Seit dem 1. April 2020 darfst du eine betroffene Immobilie mit Klasse F oder G weder neu noch weiter vermieten.

Brauche ich einen EPC, um ein Zimmer zu vermieten?

Für ein einzelnes Zimmer nicht, so der Leitfaden der Regierung. Das gesamte Gebäude braucht einen EPC, wenn es verkauft oder vermietet wird.

Brauche ich für meine WG-Immobilie eine Lizenz?

Ja, wenn sie an 5 oder mehr Personen aus mehr als einem Haushalt vermietet ist, die sich Einrichtungen teilen. Kleinere WGs brauchen je nach Gegend eventuell auch eine: Frag bei deiner Gemeinde nach.

Welche Strafe droht, wenn ich keine Right-to-Rent-Prüfung mache?

Bis zu 10.000 £ pro Mieter beim ersten Verstoß und bis zu 20.000 £ bei weiteren Verstößen, in schweren Fällen auch Strafverfolgung.

Was muss ich einem neuen Mieter geben?

Die Gas-Sicherheitsbescheinigung, den Prüfbericht zur Elektrosicherheit, den EPC, schriftliche Informationen zu den wichtigsten Bedingungen und innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der Kaution die Angaben zum Kautionsschutz.

Wann muss ich mich als Vermieter registrieren?

Der landesweite Registrierungsdienst startet am 15. Dezember 2026 und wird Region für Region eingeführt. Alle aktiv vermietenden Vermieter müssen bis zum 14. November 2027 registriert sein.

Quellen

Am 25. Oktober 2026 mit diesen offiziellen Quellen abgeglichen:

Über diesen Ratgeber

Geschrieben vom GladStay-Team: 1.500+ Mieter seit 2013 unterstützt. Wir gleichen unsere Ratgeber mit den oben genannten offiziellen Quellen ab und aktualisieren sie, wenn sich die Regeln ändern. Dies sind allgemeine Informationen für England, keine Rechtsberatung: Für deine persönliche Situation nutze die offiziellen Quellen oder hol dir unabhängigen Rat.

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