Die kurze Antwort
In England muss dein Vermieter deine Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt in einem staatlich anerkannten Kautionsschutzsystem absichern und dir mitteilen, wie sie geschützt ist. Am Ende des Mietverhältnisses muss sie innerhalb von 10 Tagen zurückgezahlt werden, nachdem ihr euch beide auf den Betrag geeinigt habt, und das System bietet einen kostenlosen Service, um Streitfälle zu klären. Bei GladStay beträgt die Kaution eine Monatsmiete und ist über das versicherte Modell des DPS (Deposit Protection Service) abgesichert.
- Frist für die Absicherung
- 30 Tage
- Frist für die Rückzahlung
- 10 Tage
- Gesetzliche Obergrenze
- 5 Wochenmieten
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Wie hoch eine Kaution sein darf
Eine Kaution ist erstattungsfähiges Geld, das als Sicherheit für Schäden oder unbezahlte Miete hinterlegt wird. Der Tenant Fees Act (Gesetz über Mietergebühren) begrenzt sie auf 5 Wochenmieten, wenn die Jahresmiete unter 50.000 £ liegt, und auf 6 Wochenmieten bei 50.000 £ bis 100.000 £.
Bei GladStay beträgt die Kaution eine Monatsmiete, also etwa 4,3 Wochen – sie liegt damit unter der gesetzlichen Obergrenze, und du kannst sie in zwei Raten zahlen. Für ein Zimmer zu 927 £ pro Monat sind das 927 £ Kaution, bei einem gesetzlichen Höchstbetrag von 1.069 £.
Was Kautionsschutz bedeutet
Wenn du mit einer Assured Periodic Tenancy mietest, dem unbefristeten Mietverhältnis, das seit dem 1. Mai 2026 der Standard für private Mieten in England ist, muss dein Vermieter oder Makler deine Kaution innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt in einem staatlich anerkannten Kautionsschutzsystem (Tenancy Deposit Protection, TDP) absichern. Das gilt auch, wenn jemand anderes die Kaution für dich zahlt, zum Beispiel ein Elternteil.
| System | Deine Kaution prüfen |
|---|---|
| Deposit Protection Service (DPS) | depositprotection.com (öffnet in einem neuen Tab) |
| MyDeposits | mydeposits.co.uk (öffnet in einem neuen Tab) |
| Tenancy Deposit Scheme (TDS) | tenancydepositscheme.com (öffnet in einem neuen Tab) |
Jedes System bietet zwei Varianten. Beim treuhänderischen Modell (custodial) verwahrt das System das Geld selbst. Beim versicherten Modell (insured) behält der Vermieter oder Makler die Kaution und bezahlt das System dafür, sie zu versichern; bei einem Streit geht das Geld an das System, bis der Streit beigelegt ist.
Diese Informationen musst du innerhalb von 30 Tagen bekommen
Innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt deiner Kaution muss dein Vermieter dir Folgendes mitteilen:
- die Adresse des Mietobjekts
- wie viel Kaution du gezahlt hast und wie sie abgesichert ist
- Name und Kontaktdaten des Systems und seines Schlichtungsdienstes
- seinen Namen und seine Kontaktdaten (oder die seines Maklers)
- Name und Kontaktdaten aller weiteren Personen, die die Kaution gezahlt haben
- aus welchen Gründen er die Kaution ganz oder teilweise einbehalten könnte
- wie du die Kaution am Ende des Mietverhältnisses zurückforderst
- was du tun kannst, wenn du den Vermieter am Ende nicht erreichst oder es Streit gibt
Unsicher, ob sie abgesichert ist?
Wende dich direkt an die Systeme: Jedes hat auf seiner Website eine Suchfunktion. Eine Reservierungsanzahlung muss nicht abgesichert werden – sobald du aber Mieter wirst und sie Teil deiner Kaution wird, schon.
So bekommst du deine Kaution zurück
Am Ende des Mietverhältnisses bekommst du deine Kaution zurück, wenn du dich an die Vertragsbedingungen hältst, die Wohnung nicht beschädigst und Miete und Nebenkosten zahlst. Andernfalls darf der Vermieter einen Teil einbehalten, zum Beispiel für ausstehende Miete oder Reparaturkosten. Sobald ihr euch auf den Betrag geeinigt habt, muss sie innerhalb von 10 Tagen zurückgezahlt werden.
Schütze deine Kaution ab dem ersten Tag
- Bewahre das Übergabeprotokoll zum Zustand des Zimmers mit Fotos oder Video auf.
- Melde Schäden oder nötige Reparaturen sofort, und zwar schriftlich.
- Bevor du ausziehst, putz das Zimmer, nimm deine Sachen mit und gib alle Schlüssel zurück.
- Mach am Auszugstag eigene Fotos mit Datum.
- Vereinbare Abzüge schriftlich, bevor das Geld freigegeben wird.
Wenn ihr euch über Abzüge nicht einig seid
Solange ihr uneinig seid, bleibt die Kaution im System geschützt. Jedes System bietet einen kostenlosen Schlichtungsdienst an: Du musst ihn nicht nutzen, aber wenn ihr beide zustimmt, reicht jede Seite Nachweise ein, und die Entscheidung ist endgültig. Wenn du deinen Vermieter gar nicht erreichst, kannst du den Streitfall selbst beim System melden. Möglicherweise gilt eine Frist – wende dich also so schnell wie möglich an das System.
Wenn deine Kaution nicht abgesichert wurde
Schreib deinem Vermieter
Das geht oft schneller und ist günstiger als ein Gerichtsverfahren, und mancher Vermieter zahlt in dieser Phase zurück, um Prozesskosten zu vermeiden.
Klage beim County Court (Zivilgericht)
Nutze das Klageformular N208. Die Gerichtsgebühr beträgt derzeit 387 £; wenn du gewinnst, kannst du sie vom Vermieter zurückfordern. Bei geringem Einkommen oder bestimmten Sozialleistungen bekommst du eventuell Unterstützung bei der Gebühr.
Was das Gericht anordnen kann
Der Vermieter kann verpflichtet werden, die Kaution innerhalb von 14 Tagen zurückzuzahlen oder in ein System einzuzahlen und dir bis zum Dreifachen der Kaution zu zahlen.
Hol dir vor der Klage rechtlichen Rat, zum Beispiel bei Citizens Advice oder Shelter. Für die Klage brauchst du keinen Anwalt.
So funktioniert die Kaution bei GladStay
- Eine Monatsmiete, auf Wunsch in zwei Raten zahlbar.
- Wird mit der Einzugszahlung gezahlt, nachdem der Mietvertrag vollständig unterschrieben ist.
- Abgesichert über das staatlich anerkannte versicherte Modell des DPS.
- Am Ende deines Aufenthalts erstattungsfähig, vorbehaltlich der Prüfung auf Schäden, fehlende Gegenstände, zusätzliche Reinigung oder unbezahlte Miete.
- Beim Check-in halten wir den Zustand des Zimmers mit Fotos oder Video fest, damit beide Seiten vom selben Protokoll ausgehen.
Kaution für ein durchschnittliches Zimmer: 927 £
Eine Monatsmiete, unter der gesetzlichen Obergrenze von fünf Wochenmieten (1.069 £). Du kannst sie in zwei Raten zahlen.
Fragen und Antworten
Wie viel Zeit hat mein Vermieter, um meine Kaution abzusichern?
30 Tage ab Erhalt. In denselben 30 Tagen muss er dir auch mitteilen, welches System sie absichert und wie du sie zurückbekommst.
Welche Kautionsschutzsysteme sind staatlich anerkannt?
In England und Wales: der Deposit Protection Service (DPS), MyDeposits und das Tenancy Deposit Scheme (TDS).
Was ist der Unterschied zwischen dem treuhänderischen und dem versicherten Modell?
Beim treuhänderischen Modell (custodial) verwahrt das System dein Geld. Beim versicherten Modell (insured) behält es der Vermieter oder Makler und bezahlt das System dafür, es zu versichern; bei einem Streit geht das Geld an das System, bis der Streit beigelegt ist.
Wie schnell bekomme ich meine Kaution zurück?
Innerhalb von 10 Tagen, nachdem du und dein Vermieter euch geeinigt habt, wie viel du zurückbekommst.
Was, wenn mein Vermieter meine Kaution nicht abgesichert hat?
Schreib ihm zuerst. Wenn das nichts bringt, kannst du beim County Court klagen. Das Gericht kann den Vermieter verpflichten, die Kaution zurückzuzahlen oder abzusichern und dir bis zum Dreifachen ihres Werts zu zahlen.
Ist eine Reservierungsanzahlung abgesichert?
Nein. Eine Reservierungsanzahlung muss nicht abgesichert werden – sobald du aber Mieter wirst und sie Teil deiner Kaution wird, schon.
Ist meine Kaution bei GladStay abgesichert?
Ja. Deine Kaution ist über das staatlich anerkannte versicherte Modell des DPS abgesichert und am Ende deines Aufenthalts erstattungsfähig, vorbehaltlich der üblichen Prüfungen.
Quellen
Am 25. Oktober 2026 mit diesen offiziellen Quellen abgeglichen:
- Tenancy deposit protectionGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Tenancy deposit protection: information landlords must give tenantsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Tenancy deposit protection: if your landlord does not protect your depositGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Deposit protection schemes and landlordsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Deposit Protection ServiceDPS (government-approved scheme) (öffnet in einem neuen Tab)
Über diesen Ratgeber
Geschrieben vom GladStay-Team: 1.500+ Mieter seit 2013 unterstützt. Wir gleichen unsere Ratgeber mit den oben genannten offiziellen Quellen ab und aktualisieren sie, wenn sich die Regeln ändern. Dies sind allgemeine Informationen für England, keine Rechtsberatung: Für deine persönliche Situation nutze die offiziellen Quellen oder hol dir unabhängigen Rat.
Eine faire, abgesicherte Kaution
Eine Monatsmiete, bei Bedarf in zwei Raten, abgesichert über den DPS.