GladStay für Vermieter
Hol dir die Kontrolle über deine Immobilie in London zurück.
Garantierte Miete ohne Maklergebühren, Vermietung oder Vermietung & Verwaltung: Wähl das Modell, das zu dir passt – mit klaren, vorab vereinbarten Bedingungen.
Finde heraus, was deine Zimmer an Miete bringen könnten
Eine ungefähre monatliche Spanne – auf Basis echter GladStay-Mieten.
Ich bin Alessio Tondo. Ich finde Mieter, verwalte Wohnimmobilien von A bis Z und zahle dir bei der Garantierten Miete die Miete direkt – damit du dir keine Gedanken mehr über Mieter, Leerstand und Alltagsprobleme machen musst.
- Drei Modelle zur Wahl
- Keine Maklergebühren bei der Garantierten Miete
- Kostenlose Einschätzung deiner Immobilie
Warum Vermieter Alessio Tondo vertrauen
Eine andere Art, Immobilien zu verwalten – auf Erfahrung gebaut, nicht auf Versprechen.
Ich bin seit 2013 auf dem Londoner Mietmarkt tätig und arbeite direkt mit Mietern und Eigentümern zusammen.
Ich betreibe keine klassische Maklerfirma und bin kein Vermittler, der nach der Vertragsunterzeichnung verschwindet. Ich übernehme die volle Verantwortung für die Immobilie, verwalte sie langfristig und zahle die Miete direkt an den Vermieter.
Mein Ansatz ist einfach: klare Vereinbarungen, planbare Einnahmen und ein Modell, das auf Dauer funktioniert – statt kurzfristiger Notlösungen, die später neue Probleme schaffen.
„Deine Immobilie wird so verwaltet, als wäre sie meine eigene.“
Warum ich das mache
Von einem kleinen Zimmer zu 85+ Häusern in ganz London.
Bis Anfang zwanzig bin ich ohne eigenes Zimmer aufgewachsen. Auf engem Raum zu leben, hat mir gezeigt, wie wichtig Würde, Ordnung und eine gute Verwaltung beim Wohnen sind.
Als ich nach London zog und mein erstes Zimmer mietete, habe ich beide Seiten des Systems verstanden – die Realität der Mieter und die Herausforderungen der Vermieter. Diese Erfahrung prägt meine Arbeit bis heute.
Mir ist wichtig, die Dinge richtig zu machen, vorab zu investieren und Stabilität zu schaffen – für die Menschen, die in der Immobilie wohnen, und für den Eigentümer, der sich auf sie verlässt.
Zimmer, die wir heute verwalten
Die echten Probleme von Vermietern
Eine Immobilie zu besitzen, sollte sich nicht wie ein Zweitjob anfühlen.
Die meisten Vermieter haben nicht deshalb zu kämpfen, weil sie die falsche Immobilie gewählt haben. Sondern weil es Zeit, Energie und ständige Aufmerksamkeit kostet, sich um Mieter, Zahlungen und Alltagsprobleme zu kümmern. Was oft als einfache Investition beginnt, wird nach und nach zur Stressquelle.
Unplanbare Einnahmen
Verspätete Zahlungen, ausbleibende Mieten und ständiges Nachhaken machen die Einnahmen unsicher und schwer planbar.
Mieter, die ständig Aufmerksamkeit brauchen
Von kleinen Problemen bis zu laufenden Anfragen: Die Mieterbetreuung wird oft zur täglichen Ablenkung.
Kurze Verträge, Leerstand
Einjahresverträge und häufige Mieterwechsel bedeuten, dass alles immer wieder von vorn beginnt.
Makler ohne Verantwortung
Gebühren werden berechnet, doch wenn Probleme auftreten, bleiben Risiko und Arbeit trotzdem beim Vermieter.
Die wahren Kosten sind nicht nur finanzieller Art – es ist die Zeit, die du verlierst, und die Kontrolle, die du abgibst.
Ein einfacherer, klarerer Weg, deine Immobilie zu verwalten
Ich kümmere mich um die Komplexität – du behältst die Kontrolle.
Die Garantierte Miete soll die Unsicherheit aus dem Immobilienbesitz nehmen. Ich bin kein Vermittler und verlange keine Maklergebühren: Ich miete die Immobilie direkt von dir, verwalte sie langfristig und zahle dir eine feste Miete – egal, was im Haus passiert.
Statt:
Unplanbare EinnahmenDu erhältst eine feste Miete, jeden Monat gezahlt
Du erhältst eine feste monatliche Miete, direkt von mir gezahlt. Keine Maklergebühren, keine Provisionen und keine Abzüge – nur eine klare Vereinbarung und planbare Einnahmen.
Statt:
Mieter, die ständig Aufmerksamkeit brauchenDas operative Risiko ist nicht mehr deine Sorge
Sobald die Vereinbarung steht, kümmere ich mich um Mieter, Instandhaltung und Alltagsprobleme. Du bleibst informiert, hast aber keinen operativen Aufwand mehr.
Statt:
Kurze Verträge, LeerstandLangfristige Verwaltung statt kurzfristiger Lösungen
Ich arbeite nur mit langfristigen Vereinbarungen – so lassen sich häufige Mieterwechsel und wiederholter Leerstand vermeiden.
Statt:
Makler ohne VerantwortungIch investiere vorab, um den Wert deiner Immobilie zu steigern
Bevor ich ein Zimmer vermiete, investiere ich persönlich in seine Aufwertung. Die Zimmer werden auf meine Kosten renoviert – das steigert den Gesamtwert der Immobilie und macht sie leichter vermietbar.
Alles aus einer Hand
Darum kümmern wir uns für dich
Bei der Garantierten Miete und bei Vermietung & Verwaltung bleibst du informiert, hast aber keinen operativen Aufwand mehr.
Inserat & Vermarktung
Vorbereitung und Optimierung des Inserats, abgestimmt auf die vereinbarten Preise und das Mieterprofil.
Anfragen & Besichtigungen
Wir beantworten Anfragen und koordinieren Besichtigungen für dich.
Mieterauswahl
Prüfung der Zahlungsfähigkeit, Vermieterreferenzen und Right-to-Rent-Prüfung nach britischen Vorgaben.
Vorschriften & Lizenzen
Sicherheitsanforderungen werden vorab bestätigt. Wenn eine Lizenz nötig ist, können wir den gesamten Prozess übernehmen.
Einzug & Auszug
Koordination und Dokumentation des Einzugs, danach Auszug, Zustandsprüfung und Neuvermietung.
Mieteinzug
Mieteinzug und Dokumentation – wir übernehmen das für dich.
Instandhaltung
Problembehebung, Koordination der Instandhaltung und Notfallhilfe – alles aus einer Hand.
Inspektionen & Reporting
Inspektionen wie vereinbart, dazu regelmäßige Updates und Berichte – so bleibst du informiert.
So funktioniert’s
Ein klarer, strukturierter Weg, deine Immobilie zu verwalten.
Dieser Ansatz folgt einem klaren Ablauf – verfeinert in Jahren echter Erfahrung.
Phase 1
Einschätzung & Abstimmung
Ein erstes Gespräch und eine Prüfung der Immobilie: Lage, Typ, Zimmer, Zustand und Einrichtung, dazu Zeitplan und mögliche Fragen zu Lizenzen oder Renovierung.
Phase 2
Das passende Modell wählen
Garantierte Miete, Vermietung oder Vermietung & Verwaltung – je nach deinen Prioritäten, deiner Risikobereitschaft und deinen langfristigen Zielen.
Garantierte MieteGuaranteed Rent
- Gebühr
- Keine Maklergebühren
- Ideal für
- planbare Einnahmen und minimalen Aufwand
Du erhältst für eine vereinbarte Laufzeit einen festen monatlichen Betrag – vorbehaltlich Due Diligence und Vertrag. Wir kümmern uns um das Tagesgeschäft und die Mieterbetreuung, im Rahmen der schriftlich vereinbarten Befugnisse.
VermietungLetting
- Gebühr
- 50 % der ersten Monatsmiete, einmalig
- Ideal für
- volle Kontrolle im Alltag – den Mieter finden wir für dich
Wir finden den passenden Mieter und bereiten die Vermietung vor: Inserat, Anfragen und Besichtigungen sowie eine strukturierte Mieterauswahl, einschließlich Right-to-Rent-Prüfung. Sobald das Mietverhältnis steht, erhältst du die Miete und verwaltest die Immobilie selbst.
Vermietung & VerwaltungLetting & Management
- Gebühr
- 12 % der monatlichen Miete
- Ideal für
- mehr Flexibilität und mögliche Mehreinnahmen
Du behältst das volle Eigentum und erhältst die Miete von den Mietern, während wir Vermarktung, Mietersuche, Prüfungen beim Einzug, laufenden Betrieb und Reporting übernehmen.
Phase 3
Onboarding & Einrichtung
Eine Bestandsaufnahme mit Fotos oder Video, Schlüssel und Zugang, Handwerker startklar – und Vorschriften sowie Sicherheitsanforderungen von Anfang an bestätigt.
Phase 4
Vermarktung & Mietersuche
Vorbereitung des Inserats, Anfragen und Besichtigungen sowie eine strukturierte Mieterauswahl, einschließlich Right-to-Rent-Prüfung nach britischen Vorgaben.
Phase 5
Langfristige Verwaltung
Einzug der Mieter, Mieteinzug, Instandhaltung und Notfallhilfe, Inspektionen und Reporting – danach Auszug und Neuvermietung, um Leerstand zu minimieren. Bei der Vermietung verwaltest du die Immobilie selbst, sobald das Mietverhältnis steht.
GladStay in Zahlen
Vermieter, die Klarheit und Stabilität schätzen, vertrauen mir.
Die Entscheidung, wie du deine Immobilie verwalten lässt, ist eine Frage des Vertrauens. Die Vermieter, mit denen ich arbeite, suchen keine schnellen Gewinne – sie suchen ein Modell, das dauerhaft zuverlässig funktioniert, mit klaren Vereinbarungen und ohne Überraschungen.
- 1.500+Mieter seit 2013 unterstützt
- 110+Vermieter
- 85+verwaltete Häuser
Garantierte Miete
Wo das Risiko wirklich liegt.
Die meisten Verwaltungsmodelle lassen das Risiko dort, wo es ursprünglich lag: beim Vermieter. Die Garantierte Miete ist anders. Verantwortung, Unsicherheit und operatives Risiko werden dir abgenommen – und von Anfang an klar geregelt.
Garantierte Miete, vertraglich festgeschrieben
Wenn ein Mieter nicht zahlt, bekommst du trotzdem deine Miete. Das ist kein mündliches Versprechen – es ist eine vertragliche Garantie.
Miete im Voraus gezahlt
Die Zahlungen der Mieter werden zu Monatsbeginn eingezogen. Du wirst jeden Monat 2–3 Tage vor Fälligkeit der Miete bezahlt.
Kein Leerstand
Ich arbeite ausschließlich mit langfristigen Vereinbarungen. Das verhindert Lücken zwischen Mietverhältnissen und macht es überflüssig, die Immobilie ständig neu zu vermarkten.
Klare Zuständigkeiten, keine Grauzonen
Sobald die Vereinbarung steht, liegen Mieterbetreuung, Instandhaltung und Tagesgeschäft in meiner Verantwortung – nicht in deiner. Keine Probleme in letzter Minute, keine unerwarteten Anrufe.
Dieses Modell soll Unsicherheit beseitigen, statt sie durch neue Versprechen zu ersetzen. Alles ist klar, strukturiert und vorab vereinbart – damit du mit Zuversicht den nächsten Schritt gehen kannst.
Der Unterschied zwischen der Zusammenarbeit mit mir – und mit allen anderen.
Mit klassischen Maklern oder anderen Anbietern
- Makler sind Vermittler, keine verantwortlichen Partner
- Die Miete hängt davon ab, dass Mieter pünktlich zahlen – Verzögerungen und Lücken sind häufig
- Kurze Verträge, häufige Mieterwechsel und wiederholter Leerstand
- Maklergebühren, Provisionen und versteckte Kosten schmälern deine echten Einnahmen
- Kaum oder gar keine Investitionen, um deine Immobilie aufzuwerten
- Wenn Probleme auftreten, liegt die Verantwortung oft wieder bei dir
- Nach einem Jahr bekommst du die Immobilie zurück und fängst wieder bei null an
Mit der Garantierten Miete von GladStay
- Ich miete die Immobilie direkt von dir – ohne Vermittler
- Eine feste Miete, jeden Monat gezahlt, unabhängig vom Verhalten der Mieter
- Langfristige Verwaltung, ohne Leerstand
- Keine Maklergebühren – du bekommst die Miete, ohne Abzüge
- Ich investiere vorab, um die Zimmer aufzuwerten und den Wert der Immobilie zu steigern
- Ich kümmere mich um Mieter, Instandhaltung und das Tagesgeschäft – von A bis Z
- Eine stabile, langfristige Partnerschaft mit Fokus auf Planbarkeit und Kontrolle
Der Unterschied liegt nicht in Versprechen. Sondern darin, wer die Verantwortung übernimmt – und wer das Risiko trägt.
Die drei Modelle im Vergleich.
Garantierte Miete
- Wer die Miete erhält
- GladStay nimmt sie ein und zahlt dir jeden Monat eine feste Miete – unabhängig vom Verhalten der Mieter
- Gebühr
- Keine Maklergebühren
- Dein Aufwand
- Minimal: Wir kümmern uns um Mieter und Tagesgeschäft
Vermietung
- Wer die Miete erhält
- Du – von deinen Mietern
- Gebühr
- 50 % der ersten Monatsmiete, einmalig
- Dein Aufwand
- Hoch: Sobald das Mietverhältnis steht, verwaltest du die Immobilie selbst
Vermietung & Verwaltung
- Wer die Miete erhält
- Du – von deinen Mietern
- Gebühr
- 12 % der monatlichen Miete
- Dein Aufwand
- Gering: Wir kümmern uns um Mieter, Betrieb und Reporting, und du bleibst informiert
Unverbindlich. Einfach Klarheit.
Starte mit einem einfachen Gespräch.
In der kostenlosen Einschätzung schauen wir uns deine Immobilie und deine Ziele an und prüfen, welches Modell passt – für uns beide. Ohne Druck, ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsgespräch.
Bei der Einschätzung sprechen wir über:
- Lage und Art der Immobilie
- Anzahl der Zimmer und aktuellen Zustand
- Deine Erwartungen an Miete und Sicherheit
- Welches Modell die richtige Lösung für dich ist
Wenn es passt, erklären wir dir, wie das Modell in der Praxis funktioniert. Wenn nicht, gehst du trotzdem mit Klarheit aus dem Gespräch.
FAQ
Vermieter – häufige Fragen
Noch eine Frage offen? Alessio antwortet persönlich.
In welchen Gegenden seid ihr tätig?
Wir sind in London und Umgebung tätig. Die endgültige Verfügbarkeit prüfen wir im Einzelfall – je nach Immobilie und Servicemodell.
Welche Arten von Immobilien nehmt ihr an?
Am häufigsten WGs (zimmerweise vermietet), Vermietungen an Familien und geeignete lizenzierte WGs. Ob eine Immobilie passt, hängt letztlich von Grundriss, Nachfrage und den Vorschriften ab.
Arbeitet ihr mit lizenzierten WGs?
Ja. Wo eine Lizenz nötig ist, richten wir Einrichtung und Betrieb nach den Auflagen der Kommune aus und weisen bei der Einschätzung auf mögliche Probleme hin.
Übernehmt ihr die Lizenzierung oder beratet ihr nur?
Wir können den gesamten Prozess übernehmen. Von der ersten Einschätzung über die Arbeiten zur Einhaltung der Vorschriften und den Lizenzantrag bis zu den Inspektionen erledigen wir alles aus einer Hand – mit unserem bewährten Netzwerk an Handwerkern.
Was ist der Unterschied zwischen Garantierter Miete, Vermietung und Vermietung & Verwaltung?
Die Garantierte Miete (Rent-to-Rent) bietet für eine vereinbarte Laufzeit eine feste monatliche Zahlung – vorbehaltlich Vertrag und Eignung der Immobilie und ohne Maklergebühren. Bei der Vermietung finden wir deinen Mieter und bereiten das Mietverhältnis vor, gegen eine einmalige Gebühr von 50 % der ersten Monatsmiete. Bei Vermietung & Verwaltung erhältst du die Miete von den Mietern, während wir den Betrieb übernehmen – für 12 % der monatlichen Miete.
Welche Option passt zu mir?
Wenn dir planbare Einnahmen und minimaler Aufwand wichtig sind, kann die Garantierte Miete passen. Wenn du mehr Flexibilität und mögliche Mehreinnahmen willst, ist Vermietung & Verwaltung vielleicht die bessere Wahl. Wenn du die Immobilie lieber selbst verwaltest, kann die Vermietung genügen. Nach der Einschätzung beraten wir dich.
Garantiert ihr bei Vermietung oder Vermietung & Verwaltung, dass es keinen Leerstand gibt?
Nein. Bei Vermietung und bei Vermietung & Verwaltung hängt der Leerstand von der Marktlage und vom Mieterwechsel ab. Wir konzentrieren uns darauf, ihn durch Preisstrategie und schnelle, organisierte Vermarktung zu minimieren. Nur die Garantierte Miete schließt Leerstand aus.
Wie lange dauert es bis zum ersten Mieter?
Das hängt vom Servicemodell und vom Zustand der Immobilie ab. Bei der Garantierten Miete dauert das Onboarding nach der Einigung in der Regel etwa 1–2 Wochen, abhängig von Zugang und Arbeiten. Bei Vermietung und Vermietung & Verwaltung ist der Zeitrahmen unterschiedlich und wird beim Onboarding besprochen.
Mit welchen Kosten muss ich als Vermieter rechnen?
Unsere Gebühr hängt vom Modell ab: keine Maklergebühren bei der Garantierten Miete, 50 % der ersten Monatsmiete (einmalig) bei der Vermietung und 12 % der monatlichen Miete bei Vermietung & Verwaltung. Weitere typische Kosten können Sicherheitszertifikate, Reparaturen in Verantwortung des Vermieters, größere Ersatzanschaffungen und Modernisierungen sein. Die Zuständigkeiten werden klar und schriftlich festgehalten.
Wie wählt ihr Mieter aus und wie laufen die Prüfungen?
Wir prüfen Mieter vorab und führen die passenden Prüfungen durch, darunter Zahlungsfähigkeit, Vermieterreferenzen und, wo nötig, Right to Rent – nach britischen Vorgaben.