Die kurze Antwort
Bei der garantierten Miete mietet GladStay deine Immobilie mit einem langfristigen Vertrag von dir und zahlt dir jeden Monat eine feste Miete, auch wenn ein Mieter nicht zahlt. Die Garantie steht im Vertrag und es gibt keine Maklergebühren oder Provisionen. Am Anfang steht eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung deiner Immobilie.
- Miete
- Fest, monatlich
- Maklergebühren
- 0 £
- Übliche Laufzeit
- Langfristiger Vertrag
Auf dieser Seite9 Abschnitte
So funktioniert die garantierte Miete
Die garantierte Miete, auch Rent-to-Rent genannt, ersetzt das übliche Maklermodell. Statt Mieter für dich zu suchen und dafür eine Gebühr zu nehmen, mietet GladStay die Immobilie direkt von dir, verwaltet sie langfristig und zahlt dir eine feste Miete – unabhängig davon, was im Haus passiert.
Du erhältst für eine vereinbarte Laufzeit einen festen monatlichen Betrag, vorbehaltlich einer Prüfung (Due Diligence) und des Vertragsabschlusses. GladStay kümmert sich im Rahmen der schriftlich vereinbarten Befugnisse um den laufenden Betrieb und die Mieterbetreuung. Weniger Unbekannte, weniger Entscheidungen und ein deutlich besser planbares Ergebnis.
Was du bekommst
- Deine Miete
- Festjeden Monat gezahlt, vertraglich festgehalten
- Auszahlung
- 2–3 Tage frühervor Fälligkeit der Miete, jeden Monat
- Maklergebühren
- Keinekeine Provisionen oder Abzüge
- Laufzeit
- Langfristigohne Leerstand
- Garantierte Miete, vertraglich festgehalten. Wenn ein Mieter nicht zahlt, bekommst du trotzdem deine Miete. Das ist eine vertragliche Garantie, kein mündliches Versprechen.
- Miete im Voraus. Die Zahlungen der Mieter werden zu Monatsbeginn eingezogen, und du bekommst dein Geld 2–3 Tage vor Fälligkeit der Miete.
- Kein Leerstand. GladStay arbeitet ausschließlich mit langfristigen Verträgen, es gibt also keine Lücken zwischen Mietverhältnissen, die du überbrücken musst.
- Investition vorab. Bevor ein Zimmer vermietet wird, renoviert GladStay es auf eigene Kosten – das steigert den Wert der Immobilie und macht sie leichter vermietbar.
- Kein operativer Aufwand. Mieter, Instandhaltung und der tägliche Betrieb werden für dich übernommen. Du bleibst informiert – ohne Anrufe in letzter Minute.
Wer was übernimmt
| Aufgabe | Wer sie übernimmt |
|---|---|
| Mietersuche und Mieterprüfung, inklusive Bonitätsprüfung, Vermieterreferenzen und Right to Rent (Mietberechtigung) | GladStay |
| Einzug, Unterlagen und Einziehen der Miete | GladStay |
| Problembehebung, Koordination der Instandhaltung und Notfallhilfe | GladStay |
| Inspektionen, regelmäßige Updates und Berichte | GladStay, wie vereinbart |
| Auszug, Zustandsprüfung und Neuvermietung | GladStay |
| Sicherheitszertifikate, Reparaturen in Vermieterverantwortung, größere Ersatzinvestitionen und Modernisierungen | In der Regel der Vermieter, schriftlich bestätigt |
Vom ersten Gespräch bis zur langfristigen Verwaltung
Einschätzung und Abstimmung
Ein erstes Gespräch und eine Prüfung der Immobilie: Lage, Objektart, Zimmeranzahl, Zustand und Möblierung, dazu Zeitplan, Einschränkungen und eventuelle Fragen zu Lizenzen oder Renovierung.
Das passende Modell wählen
Garantierte Miete, Vermietung oder Vermietung & Verwaltung – je nach deinen Prioritäten, deiner Risikobereitschaft und deinen langfristigen Zielen.
Onboarding und Einrichtung
Eine Bestandsaufnahme mit Fotos oder Video, Schlüssel und Zugang, Handwerker, die bei Bedarf bereitstehen, und die Bestätigung der rechtlichen und Sicherheitsanforderungen.
Vermarktung und Mietersuche
Inserate vorbereiten, Anfragen und Besichtigungen, dazu eine strukturierte Mieterprüfung mit Bonitätsprüfung, Vermieterreferenzen und, wo erforderlich, Right to Rent.
Langfristige Verwaltung
Einziehen der Miete, Problembehebung, Koordination der Instandhaltung und Notfallhilfe, Inspektionen wie vereinbart sowie regelmäßige Updates und Berichte. Bei der Vermietung verwaltest du die Immobilie selbst, sobald das Mietverhältnis steht.
Wie lange es dauert
Bei der garantierten Miete dauert das Onboarding nach der Einigung in der Regel etwa 1–2 Wochen, abhängig von Zugang und Arbeiten.
Garantierte Miete, Vermietung oder Vermietung & Verwaltung?
GladStay bietet drei Modelle an: Garantierte Miete, Vermietung und Vermietung & Verwaltung. Welches passt, hängt davon ab, wie viel Planungssicherheit, Einbindung und Ertragspotenzial du dir wünschst:
| Vergleich | Garantierte Miete | Vermietung | Vermietung & Verwaltung |
|---|---|---|---|
| Deine Einnahmen | Ein fester monatlicher Betrag für eine vereinbarte Laufzeit | Die Miete, die dir deine Mieter zahlen | Die Miete der Mieter, abzüglich einer Verwaltungsgebühr |
| Wenn ein Mieter nicht zahlt | Du bekommst trotzdem deine Miete | Die Einnahmen hängen davon ab, dass die Mieter zahlen | Die Einnahmen hängen davon ab, dass die Mieter zahlen |
| Leerstand | Keiner: langfristige Verträge | Nicht ausgeschlossen; durch Preisgestaltung und schnelle Vermarktung möglichst gering gehalten | Nicht ausgeschlossen; durch Preisgestaltung und schnelle Vermarktung möglichst gering gehalten |
| Gebühren | Keine Maklergebühren | Eine einmalige Gebühr | Eine Verwaltungsgebühr |
| Eigentum und Kontrolle | Die Immobilie bleibt deine; der laufende Betrieb wird im Rahmen der vereinbarten Befugnisse übernommen | Du behältst das volle Eigentum und verwaltest die Immobilie selbst, sobald das Mietverhältnis steht | Du behältst das volle Eigentum und erhältst die Miete von den Mietern |
| Ideal für | Planbare Einnahmen und möglichst wenig Aufwand | Die Immobilie selbst verwalten – den Mieter finden wir für dich | Mehr Flexibilität und Ertragspotenzial |
Alle drei Modelle im direkten Vergleich findest du auch auf der Seite für Vermieter. Unsicher? Nach der Einschätzung beraten wir dich, welches Modell passt.
Was du prüfen solltest, bevor du einen Vertrag über garantierte Miete unterschreibst
Egal, mit wem du zusammenarbeitest: Ein paar Prüfungen schützen dich, bevor du dich bindest:
- Dein Hypothekengeber. Wenn auf der Immobilie eine Hypothek liegt, musst du die Erlaubnis deines Kreditgebers einholen, um sie zu vermieten.
- Lizenzen. Größere WGs (Wohngemeinschaften) mit 5 oder mehr Personen aus mehr als einem Haushalt brauchen eine Lizenz der Gemeinde, und manche Gemeinden verlangen auch für kleinere eine. Frag bei deiner Gemeinde nach. Mehr dazu: Checkliste für Vermieterpflichten.
- Zuständigkeiten schriftlich. Im Vertrag sollte stehen, wer sich um Sicherheitszertifikate, Reparaturen, Lizenzen und den laufenden Betrieb kümmert.
- Miete und Laufzeit. Achte darauf, dass der feste Betrag, der Zahlungstermin und die Vertragslaufzeit schriftlich festgehalten sind.
- Lease und Versicherung. Ist die Immobilie Leasehold (Eigentum auf Zeit), prüfe, ob der Lease-Vertrag diese Art der Vermietung erlaubt, und sag deiner Versicherung, wie die Immobilie genutzt wird.
Starte mit einer kostenlosen Einschätzung deiner Immobilie
Der erste Schritt ist ein einfaches Gespräch – ohne Druck, ohne Verpflichtung und ohne Verkaufsgespräch. Bei der kostenlosen Einschätzung sehen wir uns deine Immobilie und deine Ziele an und prüfen, welches Modell für beide Seiten passt. Dabei geht es um:
- Lage und Art der Immobilie
- Zimmeranzahl und aktuellen Zustand
- Deine Erwartungen an Miete und Stabilität
- Welches Modell die richtige Lösung für dich ist
Buche deine kostenlose Einschätzung
Wenn es passt, erklären wir dir, wie das Modell in der Praxis funktioniert. Wenn nicht, hast du trotzdem Klarheit gewonnen.
Fragen und Antworten
Was ist der Unterschied zwischen Garantierter Miete, Vermietung und Vermietung & Verwaltung?
Die Garantierte Miete (Rent-to-Rent) bietet eine feste monatliche Zahlung für eine vereinbarte Laufzeit, vorbehaltlich Vertrag und Eignung der Immobilie und ohne Maklergebühren. Bei der Vermietung findet und prüft GladStay deinen Mieter gegen eine einmalige Gebühr, danach verwaltest du die Immobilie selbst. Bei Vermietung & Verwaltung erhältst du die Miete von den Mietern, während GladStay den Betrieb gegen eine Gebühr übernimmt.
Welche Option ist die richtige für mich?
Wenn dir planbare Einnahmen und möglichst wenig Aufwand am wichtigsten sind, kann die Garantierte Miete passen. Wenn du mehr Flexibilität und Ertragspotenzial willst, ist Vermietung & Verwaltung vielleicht besser geeignet. Wenn du die Immobilie lieber selbst verwaltest, kann die Vermietung genügen. Wir beraten dich nach der Einschätzung.
Bekomme ich mein Geld auch, wenn ein Mieter nicht zahlt?
Ja, bei der Garantierten Miete. Die Miete ist vertraglich garantiert: Du bekommst jeden Monat dein Geld, 2–3 Tage vor Fälligkeit der Miete.
Gibt es bei der Garantierten Miete Maklergebühren?
Nein. Bei der Garantierten Miete gibt es keine Maklergebühren, Provisionen oder Abzüge: Du erhältst die vereinbarte Miete.
Garantiert ihr bei Vermietung oder Vermietung & Verwaltung, dass es keinen Leerstand gibt?
Nein. Bei Vermietung und bei Vermietung & Verwaltung hängt Leerstand von der Marktlage und vom Mieterwechsel ab. Wir setzen darauf, ihn durch unsere Preisstrategie und eine schnelle, organisierte Vermarktung möglichst gering zu halten.
Wie lange dauert es bis zum Start?
Bei der Garantierten Miete dauert das Onboarding nach der Einigung in der Regel etwa 1–2 Wochen, abhängig von Zugang und Arbeiten. Bei Vermietung und Vermietung & Verwaltung ist der Zeitplan unterschiedlich und wird beim Onboarding besprochen.
Mit welchen Kosten muss ich als Vermieter rechnen?
Unsere Gebühr hängt vom Modell ab: keine Maklergebühren bei der Garantierten Miete, eine einmalige Gebühr bei der Vermietung und eine Verwaltungsgebühr bei Vermietung & Verwaltung. Weitere typische Kosten können Sicherheitszertifikate, Reparaturen in Vermieterverantwortung, größere Ersatzinvestitionen und Modernisierungen sein. Die Zuständigkeiten werden klar schriftlich festgehalten.
In welchen Gegenden seid ihr tätig?
In London und Umgebung. Die endgültige Verfügbarkeit wird im Einzelfall geprüft, je nach Immobilie und Servicemodell.
Welche Arten von Immobilien nehmt ihr an?
Am häufigsten WGs, die zimmerweise vermietet werden, Vermietungen an Familien und geeignete größere WGs. Ob eine Immobilie letztlich passt, hängt von Grundriss, Nachfrage und rechtlichen Anforderungen ab.
Quellen
Am 29. Oktober 2026 mit diesen offiziellen Quellen abgeglichen:
Über diesen Ratgeber
Geschrieben vom GladStay-Team: 1.500+ Mieter seit 2013 unterstützt. Wir gleichen unsere Ratgeber mit den oben genannten offiziellen Quellen ab und aktualisieren sie, wenn sich die Regeln ändern. Dies sind allgemeine Informationen für England, keine Rechtsberatung: Für deine persönliche Situation nutze die offiziellen Quellen oder hol dir unabhängigen Rat.
Feste Miete, jeden Monat
Keine Maklergebühren, langfristige Verträge und eine kostenlose, unverbindliche Einschätzung deiner Immobilie.