Die kurze Antwort
In England darf eine Reservierungsanzahlung (Holding Deposit), mit der du eine Wohnung reservierst, höchstens eine Wochenmiete betragen: bis zu 213 £ für ein Zimmer zu 927 £ pro Monat. Du bekommst sie innerhalb von 7 Tagen zurück, es sei denn, du trittst zurück, bestehst eine Right-to-Rent-Prüfung (Prüfung deiner Mietberechtigung) nicht, machst irreführende Angaben oder meldest dich nicht mehr. Ein Vermieter, der sie einbehält, muss dir schriftlich erklären, warum. Gebühren für Besichtigungen, Referenzprüfung oder Verwaltung sind nicht erlaubt.
- Obergrenze
- 1 Wochenmiete
- Frist für die Einigung
- 15 Tage
- Frist für die Rückzahlung
- 7 Tage
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Was eine Reservierungsanzahlung ist
Eine Reservierungsanzahlung ist eine erstattungsfähige Zahlung, mit der du eine Wohnung reservierst, während der Vermieter die Prüfungen vor Beginn des Mietverhältnisses durchführt, etwa Referenzen und Right to Rent. Sie gehört zu den wenigen Zahlungen, die der Tenant Fees Act 2019 (öffnet in einem neuen Tab) (Gesetz über Mietergebühren) erlaubt, und es gelten strenge Regeln:
- Sie darf höchstens eine Wochenmiete betragen.
- Die Obergrenze gilt pro Mietverhältnis, nicht pro Person: Zwei Personen, die gemeinsam mieten, zahlen zusammen eine Reservierungsanzahlung.
- Ein Vermieter darf für dieselbe Wohnung jeweils nur eine Reservierungsanzahlung annehmen.
- Ein Vermieter muss überhaupt keine verlangen.
- Sie muss nicht in einem Kautionsschutzsystem abgesichert werden. Wirst du Mieter und wird sie Teil deiner Kaution, muss diese Kaution abgesichert werden.
Wie hoch sie sein darf
Laut Leitfaden der Regierung berechnet sich die Wochenmiete als Monatsmiete × 12 ÷ 52. Eine Wochenmiete ist also etwas weniger als ein Viertel einer Monatsmiete.
| Monatsmiete | Wochenmiete | Max. Reservierungsanzahlung (1 Woche) | Max. Kaution (5 Wochen) |
|---|---|---|---|
| 650 £ | 150 £ | 150 £ | 750 £ |
| 927 £ | 213,92 £ | 213 £ | 1.069 £ |
| 1.645 £ | 379,62 £ | 379 £ | 1.898 £ |
Die 15-Tage-Frist
Sobald ein Vermieter deine Reservierungsanzahlung angenommen hat, beträgt die übliche Frist für die Einigung auf das Mietverhältnis 15 Kalendertage. Du und der Vermieter könnt schriftlich eine längere oder kürzere Frist vereinbaren. Läuft die Frist ohne Einigung ab und liegt das nicht an dir, muss die Reservierungsanzahlung zurückgezahlt werden.
Wann du sie zurückbekommst – und wann vielleicht nicht
Der Vermieter muss die Reservierungsanzahlung innerhalb von 7 Tagen zurückzahlen. Wenn du den Mietvertrag unterschreibst, kann sie auf deine erste Monatsmiete oder deine Kaution angerechnet werden, aber nur, wenn du einverstanden bist.
Ein Vermieter darf sie nur einbehalten, wenn du:
- falsche oder irreführende Angaben machst, die beeinflussen, ob du als Mieter geeignet bist
- es dir anders überlegst und die Wohnung doch nicht mietest
- auf angemessene Bitten um Informationen, Unterlagen oder Mitwirkung nicht reagierst
- eine Right-to-Rent-Prüfung nicht bestehst
Kleine Fehler zählen nicht
Wenn die falsche Angabe nichts an deiner Eignung ändert, etwa ein Tippfehler oder eine fehlende frühere Adresse, muss der Vermieter die Reservierungsanzahlung trotzdem zurückzahlen. Behält er sie ein, muss er dir innerhalb von 7 Tagen schriftlich mitteilen, warum.
Was ein Vermieter sonst verlangen darf – und was nicht
Der Tenant Fees Act zählt jede Zahlung auf, die ein Vermieter oder Makler verlangen darf. Alles, was nicht auf dieser Liste steht, ist eine verbotene Zahlung:
| Zahlung | Grenze |
|---|---|
| Miete | Erst nach Unterzeichnung des Mietvertrags und nicht mehr als die ausgeschriebene Miete. |
| Kaution | Bis zu 5 Wochenmieten (Jahresmiete unter 50.000 £) oder 6 Wochenmieten (50.000 £ bis 100.000 £). Muss abgesichert werden. |
| Reservierungsanzahlung | Bis zu 1 Wochenmiete, erstattungsfähig nach den Regeln oben. |
| Vertragsänderung auf deinen Wunsch | Bis zu 50 £, mehr nur, wenn der Vermieter nachweist, dass die höheren Kosten angemessen sind. |
| Auszug ohne Einhaltung der Kündigungsfrist | Höchstens die Miete, die bis zum Ende der Kündigungsfrist fällig gewesen wäre. |
| Versorgung, Internet, Telefon, Council Tax (Gemeindesteuer), TV Licence (Rundfunkgebühr) | Nur, was im Mietvertrag vereinbart ist. |
| Verspätete Miete | Erst ab mindestens 2 Wochen Verzug, mit Zinsen von höchstens 3 % pro Jahr über dem Leitzins der Bank of England. |
| Verlorener Schlüssel oder Zugangsmittel | Die angemessenen Kosten, belegt durch schriftliche Nachweise. |
Damit sind Gebühren für Besichtigungen, Referenzprüfung, Verwaltung oder Vertragserstellung ausgeschlossen. Ein Vermieter darf dich als Bedingung für das Mietverhältnis auch nicht verpflichten, eine Versicherung, einen Kredit oder eine Dienstleistung abzuschließen, etwa einen professionellen Bürgen oder einen Inventarservice – du kannst dich aber selbst dafür entscheiden.
Mietvorauszahlung und Bietergefechte: die Regeln seit dem 1. Mai 2026
Der Renters’ Rights Act (Mieterrechtsgesetz) hat zwei Schutzregeln eingeführt, die bei der Reservierung wichtig sind:
- Keine Miete vor der Unterschrift. Ein Vermieter oder Makler darf Miete weder verlangen noch zur Zahlung ermutigen noch annehmen, bevor beide Seiten den Mietvertrag unterschrieben haben. Nach der Unterschrift darf er vor Mietbeginn höchstens eine Monatsmiete verlangen (die Miete für 28 Tage, wenn du wöchentlich zahlst).
- Keine Bietergefechte. Eine schriftliche Anzeige muss eine konkrete Miete nennen, keine Spanne, und der Vermieter darf dich weder auffordern noch ermutigen, mehr zu bieten, und kein höheres Angebot annehmen. Gemeinden können Vermieter für solche Bieterverfahren mit einem Bußgeld von bis zu 7.000 £ belegen.
Wenn du eine unzulässige Gebühr zahlen sollst
Nein sagen und alles dokumentieren
Sag dem Vermieter oder Makler, dass die Gebühr nicht erlaubt ist. Bewahre E-Mails, Nachrichten und Quittungen auf.
Dein Geld zurückfordern
Wenn du schon gezahlt hast, fordere die Erstattung schriftlich an und bewahre die Antwort auf.
Den Verstoß melden
Deine Gemeinde kann den Fall prüfen und gegen einen Vermieter beim ersten Verstoß ein Bußgeld von bis zu 5.000 £ verhängen, bei einem erneuten Verstoß innerhalb von 5 Jahren bis zu 30.000 £ oder ihn strafrechtlich verfolgen. Du kannst außerdem beim First-tier Tribunal (Fachgericht erster Instanz) beantragen, dass eine Erstattung angeordnet wird. Makler müssen einer Schlichtungsstelle angehören, etwa The Property Ombudsman oder Property Redress.
Wenn du unsicher bist, beraten dich Shelter und Citizens Advice kostenlos.
So funktioniert die Reservierungsanzahlung bei GladStay
- Eine Besichtigung zu buchen ist kostenlos und reserviert das Zimmer nicht.
- Zum Reservieren zahlst du eine Reservierungsanzahlung von höchstens einer Wochenmiete und füllst das Bewerbungsformular aus.
- Die Reservierungsanzahlung wird auf deine Einzugszahlung angerechnet.
- Sie kann einbehalten werden, wenn du zurücktrittst, die Right-to-Rent-Prüfung nicht bestehst oder irreführende Angaben machst. Wir halten uns an den Tenant Fees Act.
- Die Miete ist erst fällig, wenn der Mietvertrag vollständig unterschrieben ist, und es gibt keine zusätzlichen monatlichen Gebühren.
Alle Kosten sehen, bevor du dich bewirbst
Jedes Inserat zeigt die Monatsmiete und die Kostenaufstellung, bevor du eine Anfrage sendest.
Fragen und Antworten
Wie hoch darf eine Reservierungsanzahlung sein?
Höchstens eine Wochenmiete. Laut Leitfaden der Regierung wird die Wochenmiete berechnet, indem man die Monatsmiete mit 12 multipliziert und durch 52 teilt.
Wie lange darf ein Vermieter meine Reservierungsanzahlung behalten?
Die übliche Frist für die Einigung auf das Mietverhältnis beträgt 15 Kalendertage, sofern ihr nicht schriftlich eine andere Frist vereinbart. Muss sie zurückgezahlt werden, muss der Vermieter das innerhalb von 7 Tagen tun.
Bekomme ich meine Reservierungsanzahlung zurück, wenn ich es mir anders überlege?
In der Regel nicht. Ein Rücktritt vom Mietverhältnis ist einer der Gründe, aus denen ein Vermieter sie einbehalten darf; er muss dir dann innerhalb von 7 Tagen schriftlich erklären, warum.
Muss eine Reservierungsanzahlung in einem Kautionsschutzsystem abgesichert werden?
Nein. Das ist erst nötig, wenn du Mieter wirst und sie Teil deiner Kaution wird.
Darf ein Vermieter Gebühren für Referenzprüfung oder Verwaltung verlangen?
Nein. Gebühren für Referenzprüfung, Verwaltung und Besichtigungen stehen nicht auf der Liste der Zahlungen, die der Tenant Fees Act erlaubt – sie sind also verboten.
Darf man von mir Miete verlangen, bevor ich unterschreibe?
Nein. Seit dem 1. Mai 2026 darf ein Vermieter keine Miete verlangen oder annehmen, bevor der Mietvertrag unterschrieben ist. Nach der Unterschrift darf er höchstens eine Monatsmiete im Voraus verlangen.
Gilt die Reservierungsanzahlung pro Person?
Nein. Die Obergrenze von einer Wochenmiete gilt pro Mietverhältnis: Wer gemeinsam mietet, zahlt zusammen eine Reservierungsanzahlung.
Quellen
Am 25. Oktober 2026 mit diesen offiziellen Quellen abgeglichen:
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Fees you can charge as part of a tenancyGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Assured periodic tenancies: rental biddingGOV.UK (öffnet in einem neuen Tab)
- Tenant Fees Act 2019legislation.gov.uk (öffnet in einem neuen Tab)
Über diesen Ratgeber
Geschrieben vom GladStay-Team: 1.500+ Mieter seit 2013 unterstützt. Wir gleichen unsere Ratgeber mit den oben genannten offiziellen Quellen ab und aktualisieren sie, wenn sich die Regeln ändern. Dies sind allgemeine Informationen für England, keine Rechtsberatung: Für deine persönliche Situation nutze die offiziellen Quellen oder hol dir unabhängigen Rat.
Sicher reservieren
Eine Reservierungsanzahlung von höchstens einer Wochenmiete, die auf deine Einzugszahlung angerechnet wird – und keine zusätzlichen monatlichen Gebühren.