En bref
En Angleterre, le dépôt de réservation (holding deposit) d’un logement ne peut pas dépasser une semaine de loyer : jusqu’à 213 £ pour une chambre à 927 £ par mois. Il vous est rendu sous 7 jours, sauf si vous vous désistez, échouez au contrôle Right to Rent, donnez des informations trompeuses ou cessez de répondre, et un propriétaire qui le conserve doit vous en expliquer la raison par écrit. Les frais de visite, de vérification des références ou de dossier sont interdits.
- Maximum
- 1 semaine de loyer
- Délai pour conclure
- 15 jours
- Remboursement sous
- 7 jours
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Qu’est-ce qu’un dépôt de réservation ?
Le dépôt de réservation est un paiement remboursable qui réserve un logement pendant que le propriétaire effectue les vérifications préalables à la location, comme les références et le Right to Rent (droit de louer). C’est l’un des rares paiements autorisés par le Tenant Fees Act 2019 (s’ouvre dans un nouvel onglet) (loi sur les frais locatifs), et il obéit à des règles strictes :
- Il ne peut pas dépasser une semaine de loyer.
- Le plafond s’entend par location, et non par personne : deux personnes qui louent ensemble paient un seul dépôt de réservation en commun.
- Un propriétaire ne peut prendre qu’un seul dépôt de réservation à la fois pour un même logement.
- Un propriétaire n’est pas obligé d’en demander un.
- Il n’a pas à être placé dans un dispositif de protection des dépôts. Si vous devenez locataire et qu’il est intégré à votre dépôt de garantie, ce dépôt doit être protégé.
Son montant maximal
Selon les recommandations du gouvernement, le loyer hebdomadaire se calcule ainsi : loyer mensuel × 12 ÷ 52. Une semaine de loyer représente donc un peu moins d’un quart du loyer mensuel.
| Loyer mensuel | Loyer hebdomadaire | Dépôt de réservation max. (1 semaine) | Dépôt de garantie max. (5 semaines) |
|---|---|---|---|
| 650 £ | 150 £ | 150 £ | 750 £ |
| 927 £ | 213,92 £ | 213 £ | 1 069 £ |
| 1 645 £ | 379,62 £ | 379 £ | 1 898 £ |
Le délai de 15 jours
Une fois votre dépôt de réservation encaissé par le propriétaire, le délai standard pour conclure la location est de 15 jours calendaires. Vous pouvez convenir par écrit avec le propriétaire d’un délai plus long ou plus court. Si ce délai expire sans accord et que vous n’y êtes pour rien, le dépôt de réservation doit vous être rendu.
Quand il vous est rendu, et quand il peut ne pas l’être
Le propriétaire doit rendre le dépôt de réservation sous 7 jours. Si vous signez le bail, il peut être imputé sur votre premier mois de loyer ou sur votre dépôt de garantie, mais seulement avec votre accord.
Un propriétaire ne peut le conserver que si vous :
- donnez des informations fausses ou trompeuses qui ont une incidence sur votre éligibilité en tant que locataire
- changez d’avis et renoncez à louer le logement
- ne répondez pas à des demandes raisonnables d’informations, de documents ou de démarches
- échouez au contrôle Right to Rent
Les petites erreurs ne comptent pas
Si l’information erronée n’a pas d’incidence sur votre éligibilité, comme une faute d’orthographe ou une ancienne adresse manquante, le propriétaire doit tout de même rendre le dépôt de réservation. S’il le conserve, il doit vous en expliquer la raison par écrit sous 7 jours.
Ce qu’un propriétaire peut, ou non, facturer d’autre
Le Tenant Fees Act énumère tous les paiements qu’un propriétaire ou une agence immobilière peut demander. Tout paiement absent de cette liste est interdit :
| Paiement | La limite |
|---|---|
| Loyer | Seulement une fois le contrat de location signé, et pas plus que le loyer annoncé. |
| Dépôt de garantie | Jusqu’à 5 semaines de loyer (loyer annuel inférieur à 50 000 £) ou 6 semaines (de 50 000 £ à 100 000 £). Doit être protégé. |
| Dépôt de réservation | Jusqu’à 1 semaine de loyer, remboursable selon les règles ci-dessus. |
| Modification du bail à votre demande | Jusqu’à 50 £, ou davantage uniquement si le propriétaire prouve que ce coût plus élevé est raisonnable. |
| Départ sans le préavis requis | Pas plus que le loyer dû jusqu’à la date où le préavis aurait pris fin. |
| Énergie et eau, internet, téléphone, council tax (taxe locale), TV Licence (redevance télé) | Uniquement ce qui est prévu dans le contrat de location. |
| Retard de loyer | Seulement après au moins 2 semaines de retard, à un taux annuel de 3 % maximum au-dessus du taux directeur de la Banque d’Angleterre. |
| Perte d’une clé ou d’un dispositif de sécurité | Le coût raisonnable, justificatifs écrits à l’appui. |
Cela exclut les frais de visite, de vérification des références, de dossier ou de rédaction du contrat. Un propriétaire ne peut pas non plus vous imposer de souscrire une assurance, un prêt ou un service, comme un garant professionnel ou un service d’état des lieux, comme condition de la location, même si vous pouvez en choisir un vous-même.
Loyer d’avance et surenchère : les règles depuis le 1er mai 2026
Le Renters’ Rights Act (loi sur les droits des locataires) a ajouté deux protections importantes au moment de la réservation :
- Pas de loyer avant la signature. Un propriétaire ou une agence ne doit ni demander, ni encourager, ni accepter de loyer avant que les deux parties aient signé le contrat de location. Après la signature, il peut demander au maximum un mois de loyer avant le début de la location (28 jours de loyer si vous payez à la semaine).
- Pas de surenchère. Une annonce écrite doit indiquer un loyer précis, et non une fourchette, et le propriétaire ne peut ni vous demander ni vous inciter à proposer davantage, ni accepter une offre supérieure. Les mairies (councils) peuvent infliger aux propriétaires une amende allant jusqu’à 7 000 £ pour surenchère locative.
Si l’on vous a demandé des frais interdits
Refusez, et gardez une trace
Indiquez au propriétaire ou à l’agence que ces frais ne sont pas autorisés. Conservez les e-mails, messages et reçus.
Demandez le remboursement
Si vous avez déjà payé, demandez un remboursement par écrit et conservez la réponse.
Signalez-le
Votre mairie peut enquêter et infliger au propriétaire une amende allant jusqu’à 5 000 £ pour une première infraction, et jusqu’à 30 000 £ ou des poursuites en cas de récidive dans les 5 ans. Vous pouvez aussi saisir le First-tier Tribunal (tribunal de première instance) pour qu’il ordonne un remboursement. Les agences immobilières doivent adhérer à un dispositif de médiation (redress scheme), comme The Property Ombudsman ou Property Redress.
En cas de doute, les associations Shelter et Citizens Advice vous conseillent gratuitement.
Le dépôt de réservation chez GladStay
- Réserver une visite est gratuit, et cela ne bloque pas la chambre.
- Pour réserver, vous versez un dépôt de réservation plafonné à une semaine de loyer et remplissez le formulaire de candidature.
- Le dépôt de réservation est déduit de votre solde d’emménagement.
- Il peut être conservé si vous vous désistez, échouez aux contrôles Right to Rent ou fournissez des informations trompeuses. Nous appliquons le Tenant Fees Act.
- Le loyer n’est dû qu’une fois le contrat de location entièrement signé, et il n’y a pas de frais mensuels supplémentaires.
Consultez les coûts avant votre demande
Chaque annonce affiche le loyer mensuel et le détail des coûts avant que vous envoyiez une demande.
Questions et réponses
Quel est le montant maximal d’un dépôt de réservation ?
Une semaine de loyer au maximum. Selon les recommandations du gouvernement, le loyer hebdomadaire correspond au loyer mensuel multiplié par 12, puis divisé par 52.
Combien de temps un propriétaire peut-il garder mon dépôt de réservation ?
Le délai standard pour conclure la location est de 15 jours calendaires, sauf si vous convenez par écrit d’un autre délai. Lorsque le dépôt doit être rendu, le propriétaire doit le faire sous 7 jours.
Puis-je récupérer mon dépôt de réservation si je change d’avis ?
En général, non. Le désistement fait partie des raisons pour lesquelles un propriétaire peut le conserver, et il doit vous en expliquer la raison par écrit sous 7 jours.
Le dépôt de réservation doit-il être protégé dans un dispositif ?
Non. Il ne doit l’être qu’une fois que vous devenez locataire et qu’il est intégré à votre dépôt de garantie.
Un propriétaire peut-il facturer des frais de références ou de dossier ?
Non. Les frais de références, de dossier et de visite ne figurent pas sur la liste des paiements autorisés par le Tenant Fees Act : ils sont donc interdits.
Peut-on me demander de payer un loyer avant la signature ?
Non. Depuis le 1er mai 2026, un propriétaire ne peut ni demander ni accepter de loyer avant la signature du contrat de location. Après la signature, il peut demander au maximum un mois de loyer d’avance.
Le dépôt de réservation est-il dû par personne ?
Non. Le plafond d’une semaine s’entend par location : les personnes qui louent ensemble paient un seul dépôt de réservation en commun.
Sources
Vérifié le 25 octobre 2026 à partir de ces sources officielles :
- Tenant Fees Act 2019: guidance for tenantsGOV.UK (s’ouvre dans un nouvel onglet)
- Fees you can charge as part of a tenancyGOV.UK (s’ouvre dans un nouvel onglet)
- Assured periodic tenancies: rent in advance and depositsGOV.UK (s’ouvre dans un nouvel onglet)
- Assured periodic tenancies: rental biddingGOV.UK (s’ouvre dans un nouvel onglet)
- Tenant Fees Act 2019legislation.gov.uk (s’ouvre dans un nouvel onglet)
À propos de ce guide
Rédigé par l’équipe GladStay : 1 500+ locataires accompagnés depuis 2013. Nous vérifions nos guides à partir des sources officielles ci-dessus et les mettons à jour lorsque les règles changent. Il s’agit d’informations générales pour l’Angleterre, pas d’un conseil juridique : pour votre situation personnelle, consultez les sources officielles ou demandez un avis indépendant.
Réservez en toute confiance
Un dépôt de réservation plafonné à une semaine de loyer, déduit de votre solde d’emménagement, et pas de frais mensuels supplémentaires.