GladStay pour les propriétaires
Reprenez le contrôle de votre bien à Londres.
Loyer garanti sans frais d’agence, Mise en location ou Mise en location avec gestion : choisissez le modèle qui vous convient, avec des conditions claires convenues à l’avance.
Découvrez à combien vos chambres pourraient se louer
Une fourchette mensuelle indicative, basée sur les loyers réels de GladStay.
Je suis Alessio Tondo. Je trouve des locataires, je gère des biens résidentiels de A à Z et, avec le Loyer garanti, je vous verse le loyer directement : vous n’avez plus à vous soucier des locataires, de la vacance locative ni des problèmes du quotidien.
- Trois modèles au choix
- Sans frais d’agence avec le Loyer garanti
- Évaluation gratuite du bien
Pourquoi les propriétaires font confiance à Alessio Tondo
Une autre façon de gérer un bien, fondée sur l’expérience, pas sur des promesses.
J’exerce sur le marché locatif londonien depuis 2013, en travaillant directement avec les locataires comme avec les propriétaires.
Je ne dirige pas une agence traditionnelle, et je ne suis pas un intermédiaire qui disparaît une fois le contrat signé. Je prends l’entière responsabilité du bien, je le gère sur le long terme et je verse le loyer directement au propriétaire.
Mon approche est simple : des accords clairs, un revenu prévisible et un modèle qui fonctionne dans la durée, pas des solutions provisoires qui créent davantage de problèmes par la suite.
« Votre bien est géré comme si c’était le mien. »
Pourquoi je fais ce métier
D’une petite chambre à 85+ maisons dans tout Londres.
Jusqu’au début de ma vingtaine, j’ai grandi sans avoir de chambre à moi. Vivre dans un petit espace m’a appris à quel point la dignité, l’ordre et une bonne gestion comptent en matière de logement.
Quand je suis arrivé à Londres et que j’ai loué ma première chambre, j’ai compris les deux côtés du système : la réalité des locataires et les défis des propriétaires. Cette expérience a façonné ma façon de travailler aujourd’hui.
Je m’attache à bien faire les choses, à investir dès le départ et à créer de la stabilité, pour les personnes qui vivent dans le logement comme pour le propriétaire qui compte sur lui.
Les chambres que nous gérons aujourd’hui
Les vrais problèmes des propriétaires
Être propriétaire ne devrait pas ressembler à un second travail.
La plupart des propriétaires ne sont pas en difficulté parce qu’ils ont choisi le mauvais bien. Ils le sont parce que gérer les locataires, les paiements et les problèmes du quotidien demande du temps, de l’énergie et une attention constante. Ce qui commence souvent comme un simple investissement devient peu à peu une source de stress.
Un revenu imprévisible
Retards de paiement, loyers impayés et relances permanentes rendent le revenu instable et difficile à planifier.
Des locataires qui demandent une attention constante
Des petits soucis aux demandes incessantes, gérer les locataires devient souvent une préoccupation quotidienne.
Contrats courts, périodes de vacance
Avec des contrats d’un an et des locataires qui changent souvent, il faut tout recommencer encore et encore.
Des agences sans responsabilité
Les frais sont facturés, mais quand un problème survient, le risque et la charge de travail retombent toujours sur le propriétaire.
Le vrai coût n’est pas seulement financier : c’est le temps que vous perdez et le contrôle auquel vous renoncez.
Une façon plus simple et plus claire de gérer votre bien
Je m’occupe de la complexité, vous gardez le contrôle.
Le Loyer garanti est conçu pour supprimer l’incertitude liée au fait d’être propriétaire. Je ne joue pas les intermédiaires et je ne facture pas de frais d’agence : je loue le bien directement auprès de vous, je le gère sur le long terme et je vous verse un loyer fixe, quoi qu’il se passe dans le logement.
Au lieu de :
Un revenu imprévisibleVous percevez un loyer fixe, versé chaque mois
Vous percevez un loyer mensuel fixe, versé directement par moi. Sans frais d’agence, sans commission et sans retenue : simplement un accord clair et un revenu prévisible.
Au lieu de :
Des locataires qui demandent une attention constanteLe risque opérationnel n’est plus votre affaire
Une fois l’accord signé, je gère les locataires, l’entretien et les problèmes du quotidien. Vous restez au courant de tout, mais la charge opérationnelle ne repose plus sur vous.
Au lieu de :
Contrats courts, périodes de vacanceUne gestion à long terme, pas des solutions à court terme
Je travaille uniquement avec des contrats de longue durée, ce qui évite les changements fréquents de locataires et les périodes de vacance à répétition.
Au lieu de :
Des agences sans responsabilitéJ’investis dès le départ pour augmenter la valeur de votre bien
Avant de louer une chambre, j’investis personnellement pour l’améliorer. Les chambres sont rénovées à mes frais, ce qui augmente la valeur globale du bien et le rend plus facile à louer.
De A à Z
Ce que nous gérons pour vous
Avec le Loyer garanti et la Mise en location avec gestion, vous restez au courant de tout, mais la charge opérationnelle ne repose plus sur vous.
Annonce et commercialisation
Préparation et optimisation de l’annonce, en accord avec les prix et le profil de locataire convenus.
Demandes et visites
Les demandes traitées et les visites coordonnées pour vous.
Sélection des locataires
Vérifications de solvabilité, références d’anciens propriétaires et vérifications Right to Rent, conformément aux recommandations britanniques.
Conformité et licences
Les exigences de sécurité confirmées en amont. Si une licence est nécessaire, nous pouvons gérer toute la démarche.
Entrée et sortie des locataires
Coordination de l’emménagement et des documents, puis état des lieux de sortie, contrôle de l’état du bien et remise en location.
Encaissement des loyers
L’encaissement des loyers et les justificatifs, gérés pour vous.
Entretien
Gestion des problèmes, coordination de l’entretien et interventions d’urgence, de A à Z.
Inspections et comptes rendus
Des inspections selon ce qui a été convenu, ainsi que des points réguliers et des comptes rendus : vous restez au courant.
Comment ça marche
Une méthode claire et structurée pour gérer votre bien.
Cette approche suit un processus clair, affiné au fil d’années d’expérience concrète.
Phase 1
Évaluation et cadrage
Un premier appel et un examen du bien : emplacement, type, chambres, état et ameublement, ainsi que les délais et les éventuelles questions de licence ou de rénovation.
Phase 2
Choisir le bon modèle
Loyer garanti, Mise en location ou Mise en location avec gestion, selon vos priorités, votre tolérance au risque et vos objectifs à long terme.
Loyer garantiGuaranteed Rent
- Frais
- Sans frais d’agence
- Idéal pour
- un revenu prévisible et une implication minimale
Vous percevez un montant mensuel fixe pour une durée convenue, sous réserve de vérifications préalables et de contrat. Nous nous chargeons des opérations quotidiennes et de la gestion des locataires, dans le cadre des autorisations convenues par écrit.
Mise en locationLetting
- Frais
- 50 % du premier mois de loyer, en une seule fois
- Idéal pour
- gérer le bien vous-même, avec un locataire trouvé pour vous
Nous trouvons le bon locataire et mettons la location en place : annonce, demandes et visites, et sélection structurée des locataires, avec les vérifications Right to Rent. Une fois le bail en place, vous percevez le loyer et gérez le bien vous-même.
Mise en location avec gestionLetting & Management
- Frais
- 12 % du loyer mensuel
- Idéal pour
- plus de flexibilité et un potentiel de gain supérieur
Vous gardez la pleine propriété et percevez les loyers des locataires, tandis que nous gérons la commercialisation, la recherche de locataires, les vérifications d’entrée, les opérations courantes et les comptes rendus.
Phase 3
Intégration et mise en place
Un inventaire de référence avec photos ou vidéo, les clés et les accès, des prestataires prêts à intervenir, et les exigences de conformité et de sécurité confirmées dès le départ.
Phase 4
Commercialisation et recherche de locataires
Préparation de l’annonce, demandes et visites, et sélection structurée des locataires, avec les vérifications Right to Rent conformes aux exigences britanniques.
Phase 5
Gestion à long terme
Emménagement, encaissement des loyers, entretien et interventions d’urgence, inspections et comptes rendus, puis état des lieux de sortie et remise en location pour limiter la vacance. Avec la Mise en location, une fois le bail en place, c’est vous qui gérez le bien.
GladStay en chiffres
La confiance des propriétaires qui privilégient la clarté et la stabilité.
Choisir comment gérer votre bien est une décision fondée sur la confiance. Les propriétaires avec qui je travaille ne cherchent pas des gains rapides : ils cherchent un modèle qui fonctionne de façon constante dans la durée, avec des accords clairs et sans surprise.
- 1 500+locataires accompagnés depuis 2013
- 110+propriétaires
- 85+maisons gérées
Loyer garanti
Là où se situe vraiment le risque.
La plupart des modèles de gestion laissent le risque là où il se trouvait : sur les épaules du propriétaire. Le Loyer garanti est différent. La responsabilité, l’incertitude et le risque opérationnel ne pèsent plus sur vous, et ils sont clairement définis dès le départ.
Un loyer garanti, inscrit dans le contrat
Si un locataire ne paie pas, vous percevez quand même votre loyer. Ce n’est pas une promesse orale : c’est une garantie contractuelle.
Un loyer versé à l’avance
Les paiements des locataires sont encaissés en début de mois. Vous percevez votre loyer 2 à 3 jours avant l’échéance, chaque mois.
Aucune vacance locative
Je travaille exclusivement avec des contrats de longue durée. Il n’y a donc pas de vide entre deux locations, ni besoin de remettre sans cesse le bien sur le marché.
Des responsabilités claires, sans zone grise
Une fois l’accord signé, la gestion des locataires, l’entretien et le quotidien relèvent de ma responsabilité, pas de la vôtre. Pas de problème de dernière minute, pas d’appel inattendu.
Ce modèle est conçu pour supprimer l’incertitude, pas pour la remplacer par de nouvelles promesses. Tout est clair, structuré et convenu à l’avance, pour que vous puissiez avancer en toute confiance.
La différence entre travailler avec moi et avec tous les autres.
Avec les agences traditionnelles ou d’autres opérateurs
- Les agences jouent les intermédiaires, pas les partenaires responsables
- Le loyer dépend de la ponctualité des locataires : retards et interruptions de paiement sont fréquents
- Des contrats courts, des changements de locataires fréquents et des périodes de vacance à répétition
- Les frais d’agence, les commissions et les coûts cachés réduisent votre revenu réel
- Peu ou pas d’investissement pour améliorer votre bien
- Quand un problème survient, la responsabilité retombe souvent sur vous
- Au bout d’un an, le bien vous est rendu et vous repartez de zéro
Avec le Loyer garanti de GladStay
- Je loue le bien directement auprès de vous : aucun intermédiaire
- Un loyer fixe, versé chaque mois, quel que soit le comportement des locataires
- Une gestion à long terme, sans périodes de vacance
- Sans frais d’agence : vous percevez le loyer, rien n’est déduit
- J’investis dès le départ pour améliorer les chambres et valoriser le bien
- Je gère les locataires, l’entretien et le quotidien de A à Z
- Un partenariat stable et durable, axé sur la prévisibilité et le contrôle
La différence ne tient pas aux promesses. Elle tient à qui prend ses responsabilités, et à qui porte le risque.
Les trois modèles côte à côte.
Loyer garanti
- Qui perçoit le loyer
- GladStay l’encaisse et vous verse un loyer fixe chaque mois, quel que soit le comportement des locataires
- Frais
- Sans frais d’agence
- Votre implication
- Minimale : nous gérons les locataires et le quotidien
Mise en location
- Qui perçoit le loyer
- Vous, auprès de vos locataires
- Frais
- 50 % du premier mois de loyer, en une seule fois
- Votre implication
- Directe : une fois le bail en place, vous gérez le bien vous-même
Mise en location avec gestion
- Qui perçoit le loyer
- Vous, auprès de vos locataires
- Frais
- 12 % du loyer mensuel
- Votre implication
- Légère : nous gérons les locataires, le quotidien et les comptes rendus, et vous restez au courant
Sans engagement. Juste de la clarté.
Commencez par une simple conversation.
Pendant l’évaluation gratuite, nous examinons votre bien et vos objectifs, et nous voyons quel modèle convient, à vous comme à nous. Aucune pression, aucun engagement, aucun discours commercial.
Lors de l’évaluation, nous aborderons :
- L’emplacement et le type de bien
- Le nombre de chambres et leur état actuel
- Vos attentes en matière de loyer et de stabilité
- Quel modèle est la bonne solution pour vous
Si cela a du sens, nous vous expliquerons concrètement comment fonctionne le modèle. Sinon, vous repartirez quand même avec les idées claires.
FAQ
Propriétaires : questions fréquentes
Vous avez encore une question ? Alessio vous répond personnellement.
Quels secteurs couvrez-vous ?
Nous couvrons Londres et ses environs. La disponibilité définitive est évaluée au cas par cas, selon le bien et le modèle de service.
Quels types de biens acceptez-vous ?
Le plus souvent des maisons en colocation (location chambre par chambre), des locations familiales et des maisons en colocation sous licence adaptées. L’adéquation finale dépend de l’agencement, de la demande et des exigences de conformité.
Travaillez-vous avec des maisons en colocation sous licence ?
Oui. Lorsqu’une licence est requise, nous adaptons l’aménagement et la gestion aux conditions de la municipalité et signalons tout problème lors de l’évaluation.
Gérez-vous les licences de location ou vous contentez-vous de conseiller ?
Nous pouvons gérer toute la démarche. De l’évaluation initiale aux travaux de mise en conformité, en passant par la demande de licence et les inspections, nous nous occupons de tout grâce à notre réseau de prestataires de confiance.
Quelle est la différence entre le Loyer garanti, la Mise en location et la Mise en location avec gestion ?
Le Loyer garanti (rent-to-rent) vous assure un paiement mensuel fixe pour une durée convenue, sous réserve de contrat et d’adéquation du bien, sans frais d’agence. Avec la Mise en location, nous trouvons votre locataire et mettons la location en place, moyennant des frais uniques de 50 % du premier mois de loyer. Avec la Mise en location avec gestion, vous percevez les loyers des locataires tandis que nous gérons les opérations, pour 12 % du loyer mensuel.
Quelle option me convient ?
Si votre priorité est un revenu prévisible et une implication minimale, le Loyer garanti peut vous convenir. Si vous recherchez plus de flexibilité et un potentiel de gain supérieur, la Mise en location avec gestion peut être plus adaptée. Si vous préférez gérer le bien vous-même, la Mise en location peut vous suffire. Nous vous conseillerons après l’évaluation.
Garantissez-vous l’absence de vacance locative avec la Mise en location ou la Mise en location avec gestion ?
Non. Avec la Mise en location comme avec la Mise en location avec gestion, la vacance dépend du marché et de la rotation des locataires. Nous nous attachons à la limiter grâce à une stratégie tarifaire et à une commercialisation rapide et organisée. Seul le Loyer garanti supprime la vacance locative.
Combien de temps faut-il pour trouver le premier locataire ?
Les délais dépendent du modèle de service et de l’état du bien. Pour le Loyer garanti, la mise en place prend généralement 1 à 2 semaines après accord, selon l’accès au bien et les travaux. Pour la Mise en location et la Mise en location avec gestion, les délais varient et sont discutés lors de la mise en place.
Quels coûts prévoir en tant que propriétaire ?
Nos frais dépendent du modèle : pas de frais d’agence avec le Loyer garanti, 50 % du premier mois de loyer (en une seule fois) avec la Mise en location, et 12 % du loyer mensuel avec la Mise en location avec gestion. Les autres coûts habituels peuvent inclure les certificats de sécurité, les réparations à la charge du propriétaire, les remplacements importants et les améliorations. Les responsabilités sont confirmées clairement par écrit.
Comment sélectionnez-vous les locataires et gérez-vous les vérifications ?
Nous présélectionnons les locataires et effectuons les vérifications appropriées, notamment de solvabilité, de références d’anciens propriétaires et Right to Rent le cas échéant, conformément aux recommandations britanniques.