En bref
Avec le loyer garanti, GladStay prend votre bien en location dans le cadre d’un contrat de longue durée et vous verse un loyer fixe chaque mois, même si un locataire ne paie pas. La garantie est inscrite au contrat et il n’y a ni frais d’agence ni commission. Tout commence par une évaluation gratuite et sans engagement de votre bien.
- Loyer
- Fixe, mensuel
- Frais d’agence
- 0 £
- Durée type
- Contrat de longue durée
Sur cette page9 sections
Comment fonctionne le loyer garanti
Le loyer garanti, aussi appelé rent-to-rent, remplace le modèle d’agence classique. Au lieu de vous trouver des locataires et de prélever une commission, GladStay prend directement votre bien en location, le gère sur le long terme et vous verse un loyer fixe, quoi qu’il se passe dans la maison.
Vous percevez un montant mensuel fixe pendant une durée convenue, sous réserve des vérifications préalables et du contrat. GladStay s’occupe de la gestion au quotidien et des locataires, dans le cadre des autorisations convenues par écrit. Moins de variables, moins de décisions, et un résultat bien plus prévisible.
Ce que vous y gagnez
- Votre loyer
- Fixeversé chaque mois, inscrit au contrat
- Date de paiement
- 2 à 3 jours d’avanceavant l’échéance du loyer, chaque mois
- Frais d’agence
- Zéroni commission ni retenue
- Durée
- Longue duréesans vacance locative
- Un loyer garanti, inscrit au contrat. Si un locataire ne paie pas, vous percevez quand même votre loyer. C’est une garantie contractuelle, pas une promesse verbale.
- Un loyer payé d’avance. Les paiements des locataires sont encaissés en début de mois, et vous recevez votre paiement 2 à 3 jours avant l’échéance du loyer.
- Aucune vacance locative. GladStay travaille exclusivement avec des contrats de longue durée : pas de période creuse entre deux locations à couvrir.
- Un investissement initial. Avant de louer une chambre, GladStay la rénove à ses frais, ce qui valorise le bien et facilite sa location.
- Aucune contrainte de gestion. Les locataires, l’entretien et la gestion quotidienne sont pris en charge pour vous. Vous restez informé, sans les appels de dernière minute.
Qui s’occupe de quoi
| Tâche | Qui s’en charge |
|---|---|
| Recherche et sélection des locataires, dont vérifications de solvabilité, références d’anciens propriétaires et Right to Rent | GladStay |
| Emménagement, documents et encaissement des loyers | GladStay |
| Gestion des problèmes, coordination de l’entretien et interventions d’urgence | GladStay |
| Inspections, points réguliers et comptes rendus | GladStay, selon les modalités convenues |
| Départ des locataires, état des lieux et remise en location | GladStay |
| Certificats de sécurité, réparations à la charge du propriétaire, remplacements importants et améliorations | En général le propriétaire, confirmé par écrit |
Du premier appel à la gestion sur le long terme
Évaluation et cadrage
Un premier appel et un examen du bien : emplacement, type de bien, nombre de chambres, état et ameublement, ainsi que calendrier, contraintes et éventuelles questions de licence ou de rénovation.
Choisir le bon modèle
Loyer garanti, Mise en location ou Mise en location avec gestion, selon vos priorités, votre tolérance au risque et vos objectifs à long terme.
Prise en charge et mise en place
Un état des lieux de référence avec photos ou vidéo, les clés et les accès, des prestataires prêts si nécessaire, et la confirmation des exigences de conformité et de sécurité.
Commercialisation et recherche de locataires
Préparation des annonces, demandes et visites, et sélection structurée, dont vérifications de solvabilité, références d’anciens propriétaires et Right to Rent le cas échéant.
Gestion sur le long terme
Encaissement des loyers, gestion des problèmes, coordination de l’entretien et interventions d’urgence, inspections selon les modalités convenues, points réguliers et comptes rendus. Avec la Mise en location, une fois le bail en place, c’est vous qui gérez le bien.
Combien de temps cela prend
Pour le loyer garanti, la mise en place prend généralement 1 à 2 semaines environ une fois l’accord conclu, selon l’accès au bien et les travaux.
Loyer garanti, Mise en location ou Mise en location avec gestion ?
GladStay propose trois modèles : Loyer garanti, Mise en location et Mise en location avec gestion. Le bon choix dépend du niveau de sécurité, d’implication et de potentiel de gain que vous recherchez :
| Élément comparé | Loyer garanti | Mise en location | Mise en location avec gestion |
|---|---|---|---|
| Vos revenus | Un montant mensuel fixe pendant une durée convenue | Les loyers que vous versent vos locataires | Les loyers versés par les locataires, moins des frais de gestion |
| Si un locataire ne paie pas | Vous percevez quand même votre loyer | Vos revenus dépendent du paiement des locataires | Vos revenus dépendent du paiement des locataires |
| Vacance locative | Aucune : contrats de longue durée | Pas de garantie ; réduite au minimum grâce à la tarification et à une commercialisation rapide | Pas de garantie ; réduite au minimum grâce à la tarification et à une commercialisation rapide |
| Frais | Pas de frais d’agence | Des frais uniques | Des frais de gestion |
| Propriété et contrôle | Vous restez propriétaire ; la gestion quotidienne est assurée dans le cadre des autorisations convenues | Vous gardez la pleine propriété et, une fois le bail en place, vous gérez le bien vous-même | Vous gardez la pleine propriété et percevez les loyers des locataires |
| Idéal pour | Des revenus prévisibles et une implication minimale | Gérer le bien vous-même, avec un locataire trouvé pour vous | Plus de flexibilité et un potentiel de gain |
Vous pouvez aussi comparer les trois modèles côte à côte sur la page dédiée aux propriétaires. Vous hésitez ? Nous vous conseillons la formule la plus adaptée après l’évaluation.
Ce qu’il faut vérifier avant de signer un contrat de loyer garanti
Quel que soit votre partenaire, quelques vérifications vous protègent avant de vous engager :
- Votre prêteur. Si le bien est financé par un prêt immobilier, vous devez obtenir l’accord de votre prêteur pour le louer.
- Les licences. Les grandes maisons en colocation (5 personnes ou plus formant plus d’un foyer) ont besoin d’une licence délivrée par la mairie (council), et certaines mairies en exigent aussi pour les plus petites. Renseignez-vous auprès de votre mairie : voir la check-list de conformité du propriétaire.
- Des responsabilités écrites. Le contrat doit préciser qui s’occupe des certificats de sécurité, des réparations, des licences et de la gestion quotidienne.
- Le loyer et la durée. Assurez-vous que le montant fixe, la date de paiement et la durée du contrat sont tous mis par écrit.
- Votre bail et votre assurance. Si le bien est en leasehold (propriété à bail de longue durée), vérifiez que le bail autorise ce type de location, et informez votre assureur de l’usage qui en sera fait.
Commencez par une évaluation gratuite de votre bien
La première étape est une simple conversation, sans pression, sans engagement et sans discours commercial. Lors d’une évaluation gratuite, nous examinons votre bien, vos objectifs et quel modèle convient aux deux parties. Nous abordons :
- L’emplacement et le type de bien
- Le nombre de chambres et l’état actuel
- Vos attentes en matière de loyer et de stabilité
- Quel modèle est la bonne solution pour vous
Réservez l’évaluation gratuite de votre bien
Si cela a du sens, nous vous expliquons comment le modèle fonctionne en pratique. Sinon, vous repartez quand même avec une vision claire.
Questions et réponses
Quelle est la différence entre le Loyer garanti, la Mise en location et la Mise en location avec gestion ?
Le Loyer garanti (rent-to-rent) vous assure un paiement mensuel fixe pendant une durée convenue, sous réserve du contrat et de l’adéquation du bien, sans frais d’agence. Avec la Mise en location, GladStay trouve et sélectionne votre locataire moyennant des frais uniques, puis c’est vous qui gérez le bien. Avec la Mise en location avec gestion, vous percevez les loyers des locataires tandis que GladStay assure la gestion moyennant des frais.
Quelle formule me convient ?
Si votre priorité est un revenu prévisible avec une implication minimale, le Loyer garanti peut vous convenir. Si vous voulez plus de flexibilité et un potentiel de gain, la Mise en location avec gestion peut être plus adaptée. Si vous préférez gérer le bien vous-même, la Mise en location peut vous suffire. Nous vous conseillons après l’évaluation.
Est-ce que je perçois quand même mon loyer si un locataire ne paie pas ?
Oui, avec le Loyer garanti. Le loyer est une garantie contractuelle : vous recevez votre paiement chaque mois, 2 à 3 jours avant l’échéance du loyer.
Y a-t-il des frais d’agence avec le Loyer garanti ?
Non. Avec le Loyer garanti, il n’y a ni frais d’agence, ni commission, ni retenue : vous percevez le loyer convenu.
Garantissez-vous l’absence de vacance locative avec la Mise en location ou la Mise en location avec gestion ?
Non. Avec la Mise en location comme avec la Mise en location avec gestion, la vacance dépend du marché et de la rotation des locataires. Nous nous attachons à la réduire au minimum grâce à notre stratégie de prix et à une commercialisation rapide et organisée.
Combien de temps faut-il pour démarrer ?
Pour le Loyer garanti, la mise en place prend généralement 1 à 2 semaines environ une fois l’accord conclu, selon l’accès au bien et les travaux. Pour la Mise en location et la Mise en location avec gestion, les délais varient et sont discutés lors de la mise en place.
Quels coûts prévoir en tant que propriétaire ?
Nos frais dépendent du modèle : pas de frais d’agence avec le Loyer garanti, des frais uniques avec la Mise en location et des frais de gestion avec la Mise en location avec gestion. Les autres coûts habituels peuvent inclure les certificats de sécurité, les réparations à la charge du propriétaire, les remplacements importants et les améliorations. Les responsabilités sont clairement confirmées par écrit.
Quelles zones couvrez-vous ?
Londres et ses environs. La disponibilité finale est évaluée au cas par cas, selon le bien et le modèle de service.
Quels types de biens acceptez-vous ?
Le plus souvent, des maisons en colocation louées à la chambre, des locations familiales et de grandes maisons en colocation adaptées. L’éligibilité finale dépend de l’agencement, de la demande et des exigences de conformité.
Sources
Vérifié le 29 octobre 2026 à partir de ces sources officielles :
À propos de ce guide
Rédigé par l’équipe GladStay : 1 500+ locataires accompagnés depuis 2013. Nous vérifions nos guides à partir des sources officielles ci-dessus et les mettons à jour lorsque les règles changent. Il s’agit d’informations générales pour l’Angleterre, pas d’un conseil juridique : pour votre situation personnelle, consultez les sources officielles ou demandez un avis indépendant.
Un loyer fixe, chaque mois
Pas de frais d’agence, des contrats de longue durée et une évaluation gratuite et sans engagement de votre bien.